Definitioun: Eng exklusive Agenturelëscht ass ähnlech wéi eng oppen Lëscht , ausser den groussen Ënnerscheed ass de Broker de Verkaf. De Verkeefer ka reservéiert nach ëmmer d'Recht fir d'Immobilie selwer ze verkafen an, an deem Fall, keng Commissioun bezuelen . De Broker ass gratis mat engem anere Brokerage ze kooperéieren, wat d'zweet Brokerage e kaen Käschteur brénge kann, deem säi Verkeefer de Verkäufer akzeptéiert. Typesch gëtt de Broker eng Notizkommissioun bezuelt, déi mat dem Verkeefer Broker gedeelt gëtt, sou datt de Verkeefer Bäiträit vun der Kommissioun bezuelen (Lëscht an Verkaaf).
Firwat hätt e Besëtzer zou an eng exklusive Agentur Listing?
Déi exklusiv Agence Léisung gëtt heiansdo als Kompromësser benotzt. Dëst ass fir de Potenzial fir Verkeefer vum Besëtzer (FSBO) Verkaf, deen se wëll hir Haus selwer verkaafen, awer wann se eng Immobilienagentur wär, firwat si hir hire Sëtz hunn, sot de Super Duper Realty Brokerage. De Grond D'Super Duper Realty Brokerage wäerte sou eng Notiz amüséieren, well et besser ass wéi soss näischt ze luede, plus ass et déi grouss Méiglechkeet, datt de Verkeefer net selwer d'Haus selwer als For Sale vum Proprietär verkaaft.
Vill FSBOs schliisslech opginn, wann d' Doheem net verkaaft a si eng Immobilienagentur annoncéieren.NAR, déi National Association of Realtors, Ëmfroen weisen nëmmen ongeféier 22% oder sou FSBOs ouni Erfolleg vun engem Realtor.
Eng exklusive Agentur Ofkommes behält béid Parteien e bëssen vun deem wat se wëllen. Vläicht ass de Verkeefer ganz erwuess de selwer ze verkafen.
Vläicht Super Duper Realty Brokerage erwäscht voll ausschliisslech e exklusiv Recht fir d' Verëffentlechungssekretär an d'Wënsch ze bezuelen fir seng Beméihungen ze bezuelen. Et ass net ongewéinlech fir eng Real Estate Brokerage ze wënschen e exklusive Lofttransport, e Kontrakt deen nëmmen d'Super Duper Realty Brokerage bezuelt an net e konkurranist Broker.
Wann e Concours broker de Keefer bréngt, wäert d'Super Duper Realty Brokerage dee Broker bezuelen.
D'Innere Wierker vun enger Exklusive Agentur Ofkommes
Eng exklusiv Agentur Ofhuelungsofkommes heescht nëmme Super Duper Realty Brokerage kann de Verkeefer representéieren. Dat, an sech, ass en deelweis Victoire fir Super Duper Realty Brokerage. Allerdéngs, andeems de Verkeefer d'Recht huet d'Haus selwer ze verkafen, ass et dem Verkeefer d'Fäegkeet ze vermeiden, eng Kommissioun ze bezuelen wann se hir eegene Keefer fonnt huet. An dësem Fall kritt de Verkeefer keng Representatioun vu der Brokerage, an de Keefer ass wahrscheinlech och net onrepresentéierter. Déi zwou Parteien kréien e partielle Benefice baséiert op hir eegen jeweilegen Standpunkter.
Op enger praktescher Säit, eng exklusiv Agenturlëscht fannt Dir detailléiert Iwwerwaachung. Ënner enger exklusiver Agenturelëscht un ass d'Wahrscheinlechkeet de Brokerage all Kontakter mat aner Broker an Hauskäschten ze verwéckelen, fir ze weisen datt de eventuelle Käufer duerch d'Efforte vun der Super Duper Realty Brokerage entstoung. Dëst ass de Nodeel vun enger Brokerage Point of View, well e exklusiv Recht fir d'Verkaaflëscht ze lounen bezuelt de Licence Broker unabhängig vu wéi de Keefer iwwert de Proprietaire erausfonnt huet an dat ass e Schutz deen vill Haaptquartier brokerages fuerdert.
Firwat net méi Agents d'exklusive Agence Annoncë benotzen?
D'iwwerschreegend Iwwerwaachung ass ee vun de Grënn, déi mir haut net vill Exklusiv Astellunge fannt. Tatsächlech, wann Dir e Immobilientag fonnt hutt fir exklusiv Agence fir Iech ze erklären, sinn déi meescht Agenten, ech wetten, net konnten. Net well se et net verstanen hunn, och wann dëst e Deel vum Gronn sinn, mä well ganz wéinegen dës Zort vun Ofhandlungen benotzt. Eng exklusiv Agentur Lauschtere präsentéiert d'Méiglechkeet, datt e Agent kaaft vill Efforte maachen, fir déi et keng finanziell Beloun ass.
Een anere Kompromiss, dee verschidde Agente benotzt hunn, ass eng Zäitperiod op der exklusiver Agenturlëscht ze setzen an wann de Verkeefer net kann een Käufer iwwer hir eegen Beméihungen innerhalb vun engem 30 Deeg ze produzéieren, zum Beispill, datt d'Parteien e gesonden Accord maachen automatesch de Lëschte mat engem exklusiven Recht fir d'Lëscht ze verkafen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.
Gemeinsame Misspellings: Inklusiv Agentur
Beispiller: De Proprietaire huet Smith Brokerage e exklusiv Agenturvertrag. Well Smith de Käufer fonnt hat, krut de Smith zwee Enquete vun der Kommissioun an huet als Dualagent geschafft.