Verstane wat d'Roll vun Encumbrances an Immobilien ass
Definitioun vun Encumbrance: Eng Zort Bescheed , wéi et zu Immobilien ass, heescht all juristesch Saach, wat d'Verännerung oder d'Uwendung oder d'Verginn vun der Immobilie beschränkt. Eng Eegeschafte fräi a klore vu all an all Bezierkunge ass rar an villen Immobilienkreeslaf. Eng Opmierksamkeet kann eng Hypothéik (Prêt), e Verzeiung (fräiwëlleg oder ongewollt) eng Nout oder eng Restriktioun, déi den Transfert vum Titel limitéiert. Eng Opmierksamkeet ka mat Geld investéieren, awer net ëmmer.
De Spréch, deen ech opgewuess ass ass: all Liens sinn Ziichten, awer net all Ziiler sinn Liens. Duercherneen vermësst?
Deed vu Vertrauwen oder Hypothek als Encumbrance
Vill Leit hu falsch d'Iwwerwaachung bezitt nëmmen op eng Hypothéik, zum Beispill, well dat ass de méi gänglechen Gebrauch. Wann een Hauskäufer den Akeef vun engem Haus finanzéiert, ass déi finanziell Verifikatioun typesch aus zwou Dokumenter: d'Zousatzbevisioun, wat eng Verpflichtung ze bezuelen ass, an d'Hypothéik oder de Vertrauensakt , déi d'Notiz geséchert an opgeholl. Eng Hypothéik ass liicht ënnerschiddlech wéi e Vertrauenssaach, awer fir eis praktesch Zwecker, si beides eng Kutsch.
Wann eng Hypothéik oder Vertrauenserklärung ofbezuelt gouf, gëtt d'Belästegung vun der Immobilie an de Public records ofgeschaaft. Ee gemeinsamt Dokumenter fir e Korruptioun ze réckelen, gëtt eng Erhéijungstoun genannt, déi de klenge Titel de Besëtzer erofgoe wëllt.
Trouble passéiert wann d'Haftung fir eng Hypothéik oder Vertrauenshëllef duerch eng Insolvenz hänke gelooss huet, awer de Prêt gëtt ni formal aus der Immobilie verëffentlecht.
Net all Bankrotti Jurist a Real Estate ass e puer ongewëss, datt eng Insolvenz Chapit 7 zum Beispill d'Scholden net verëffentlecht an wann si wëssen op e gewëssen Niveau, allgemeng wëllen hir Clienten keen Zousatz bezuelen fir e Verëffentlechung ze kréien vun dëser Encumbrance. Dës Kontroll kann eng Wollek am Titel verursaachen, wann d'Zäiten net verëffentlecht ginn.
Fräiwëlleger Liens als Encumbrance
Eng fräiwëlleg Verzeechnes ass e Dokument, dat e Besëtzer gäeren Zeechen an et ass allgemeng op der Immobilie an den ëffentleche Rekord opgeholl. Et kéint eng Lien am Austausch fir Geld Äert Hänn wéi engem zweete Kredit oder e Hauskappel vu Kreditt oder souguer eng Refinanzéierung vun der bestehender Secondary Finanzéierung.
A gewësse Fäll, wéi zum Beispill eng Zeil vu Kreditt, kann et keng Austausch vu Suen ginn, bis de Proprietaire richteg d'Liicht vum Kredit erfëllt, dat heescht, de Suen ausleet. Wann d' Zënssätz extrem héich waren, hunn ech eng Kredittelei geholl an hunn dës Zeil vu Kreditt op 7 Joer gefeiert, ouni et ze beréieren. Ech hunn dat als Noutfallquelle vu Fongen behandelt, wann ech et jemools brauchen. Schließlech hunn ech de Kont zougeschloen, ouni datt d'Sue getraff hunn. Mä mäi Mann a mir hunn nach ëmmer e Verëffentlechung vun deem Verstouss.
Onsécherheet Liens als Encumbrance
Zwee Zorte vu onwuelige Liens, déi zimlech allgemeng sinn a Fréijoer fir mënschlech Gedanken sinn e Pendelen an engem Mechaniker lien. Onmotivéiert heescht et, datt de Proprietär net onbedéngt averstane sinn datt eng sougenannte Verstouss géint de Besëtz ze filmentéiren ass awer e Puer. Lis pendens ass eng lëschteg Manéier ze soen an eng legal Legislatioun. Sot, zum Beispill, datt e Verkeefer vereinfacht huet, e Keefer ze verkafen, awer de Keefer, aus irgend engem Grond, konnt net op der Zäit schließen, sou datt de Verkeefer den Kontrakt unilateral entlooss gouf, ouni d'Zustimmung vum Keefer.
Fir d'Matière weider komplizéiert ze maachen, lass et de Verkeefer wënscht dem anere Kaf fir Wonsch ze verkafen an ze refuséieren d'Zäit ze verlängeren fir de bestehende Keefer ze schließen. De bestehende Keefer, fir de Verkeefer aus der Vergaangenheet vum Titel op den neie Keefer ze verhënneren, kéint e Geriicht virun de Verkeefer ofginn an eng lis pendens opzeechnen. D'Lécker Pendelen hunn den Verkaf verboten, bis d'Geriichtshandlung geléist gouf.
Eng Mechanik lien ass allgemeng vun engem Optraghueler oder den Ënnerstëtzer fir Ënnerstëtzer fir Aarbecht oder Materialien, déi net bezuelt bleiwen. All Mëssbrauch liens brauch fir eng Titelsfirma ze bezuelen fir eng Titelpolitik ze verëffentlechen ouni de Besëtzer als Ausnamen vun der Titelversécherung ze nennen. Onsécherheet bleift mat der Immobilie bis zur Verëffentlechung. Den neie Kreditt vum Keefer féiert och e klore Titel.
Aplaz als Encumbrance
Wahrscheinlech ass déi allgemeng Art vun Ofbriechen eng Noutwendegkeet fir Ënnerhalt vu Versécherungen, awer eng Noutung konnt och fir den Zougang (Recht vum Wee) zu engem Parzell vum Land erliewt ginn, deen ouni Strooss gebaut ass. D'Verdeelungen sinn eng Zort Bescheed, sou datt se verschidden Aktiounen verbieten a Rechter behalen op d'Besëtz. Zum Beispill, Dir kënnt net e Swimming-Pool iwwer e Locatioun reservéiert fir eng Stadkanallinn ze bauen. Ma, Dir kënnt, mee d'Stad kann dëse Schwämm dobäussen ouni Är Erlaabnes.
D'Facteuren ginn an Ärer Versécherungspolice bemierkt a si ginn oft op der Kaart vun der Approche selwer.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.