Definitioun: einfach, e Kaf gëlt Kredit ass e Prêt fir e Haus ze kafen. A verschidden Aart a Weis ass et méi einfach ze beschreiwen, wat e Kaafspoliteband net ass. Et ass net e Prêt, deen eraus geholl gëtt, nodeems Dir e Haus wéi e Koup Eegekapital oder e Prêt à home equity kaaft . Et ass net eng Refinance Hypothéik. Ee Kaf gëlt Kredit gëtt bewisen duerch d' Vertrauenssaak oder Hypothéik a Kënnegesigner fir d'Heem zu deem Zäit wou de Kaf vum Kaffer d'Heem kaaft.
E Prêt kann e Gepäckkoup vum Kredit kréien , e Spuerplang an e Prêt, e Kreditverkéier oder eng privat Quelle vu Fongen, ënner anerem vum Verkeefer, deen d'Haus verkaaft . Wann de Verkeefer e Kreditt zum Käufer mécht, heescht et Eigentéierungsfinanzéierung , awer et ass nach ëmmer Geld.
Ee Héichkreditprêt ass e Prêt, deen normalerweis net als e Kaafspoliteband betruecht gëtt. Well de Prêt gëtt allgemeng onofhängeg vun der Equatioun an der Immobilie gewierdegt an net onbedéngt d'Kreditqualitéit vum Korruptioun.
Vanilla Varietéë vun engem Purchase Money Loan
Déi einfachste Manéier fir Äert Darlehungsbalance ze erméiglechen ass d'Ofwécklung vum Betrag vum Betrag vun der Virausbezuelung abzuziehen , an d'Liwwersummer ass d'Krediterbetrag. De Goldstandard fir e Prêt gëtt typesch 20% zeréck an e 80% Prêt, awer et gëtt eng rieseg Diversitéit vu Krediter déi variéieren vun dësem Standard. Keefer kënnen gratis all Betrag méi wéi 20% setzen. Just well 20% ass verbreet net bedeit datt e Keefer net méi méi kënne setzen.
En Keefer ka ëmmer méi grouss maachen.
Konventionell Kaaft a Suen
Déi allgemeng Art vu Kaaffaarfkredit ass e konventionell Kredit . Dës Zorte vu Prêten ginn vun de meeschte Banken gemaach a fir d'Banken oder Prêt-Brokerën initiéiert. Si fänke regelméisseg mat de Fannie Mae oder de Freddie Mac Reglementer, fir datt se kënnen nach verklengert an de Secondaire-Maart verkaaft ginn.
Bezuelungsgarantie fir e konventionell Ausgab vu Null fir aussergewéinlech Banker an spezielle Kategorien op 3%, 5%, 10%, 15% an 20% oder méi.
Wann e Prêt en eng Verhältnisser ass, kann de Kreditgeber e Präiserhéichung méi héich wéi 20% brauche fir just de Krediterbetrag ze reduzéieren an de Verhandelte Verhältnisser passen. Dëst ass eng Aart a Weis wéi de Keefer ka méi ewent Haus méi wéi de Prêt kaafen mat 20% ënnerbonne ginn. Zum Beispill, wann e Prêt fir e 80% Acquisitiounsaak Kredit vun $ 160.000 baséiert, baséiert op engem $ 200.000 Verkafspreis, awer de Prêtre ass an der Vergaangenheet mat engem Haus mat engem Präis vun $ 225.000, kann d'Transaktioun nach ëmmer geschéien wann de Keefer méi niddereg ass.
An dësem Fall kann e Pëtrolspräisser ëmmer $ 160.000 Kreditriséierter Kreditt kréien andeems de Ënnerscheed tëscht $ 225.000 a Kreditt ëmbruecht gëtt an d'Säit 65.000 Dollar setzen.
FHA kaaft Geld Darlehen
Déi zweet am meeschten allgemengen Typ vu Kaf gëlt Kredit ass FHA. De Mindestlounviper fir eng FHA Prêt ass ganz niddereg, haaptsächlech 3,5% vum Verkaafspreis. E puer Staaten sinn eng zweet finanziell Ënnerstëtzung fir d'Ënneruerdnung a Schafungskosten ze halen, sou datt e Prêt kann effektiv null ginn. FHA Krediter si verséchert vun der Federal Housing Administration, Regéiert vum Housing and Urban Development.
En Investor kann net e FHA loan kréien. All FHA Darlehens ginn e Prêt accordéiert, deen d'Immobilie besetzt.
VA Kaaft Geld Krediter
Den drëtten allgemengen Typ vun engem Gepäckkreditvirgang ass VA, fir aktiv an aktive Militär a seng Ehepartner ënner gewëssen Ëmstänn ze kréien. VA steet fir Veterans Affären. A e Kredit vun der VA normalerweis null ass, awer nees, e Prêt kann et all Betrag setzen. D'VA Loge ginn vun der Regierung garantéiert. D'Emittenten sinn ofgeschnidden fir vu gewësse Gebaier an enger VA-Transaktioun ze bezuelen, an de VA erfuerdert eng kloer Plagiatioun.
Eemol e Kaf gëlt Kredit gëtt duerch eng Refinance bezuelt, et ass net méi Sue finanzéieren. D'Refinanz ass e schwéiere Suen. De Grond fir engem Proprietaire ass et wichteg, datt et an e puer Staaten härteg Geldkrediten fir de Prêtre bezuelt ginn; Gitt Geld vu Kreditt kaafen net.