Mee brauche se en Affekot fir de Short sale ze maachen? Vläicht net. Besonnesch net an Kalifornien wou d'Gesetzer scho Verbraucherschutz hunn.
A wéi engem Dag zréck, e Verkeefer huet gemat, datt se hir Heem ze verkafen als eng Short sale zu El Dorado Hills. Hir Heem war scho virdrun an der Vergaangenheet geliwwert, wann et vun engem aneren Agent zougedeckt gouf. Schold, datt dee Immobilievermëttler dem Verkeefer gesot huet, datt et de Verantwortung vum Verkeefer war fir hir eegen Short sale ze verhandelen! De Agent sot, datt si net genuch Zäit fir d'Bank ze ruffen, a wann de Verkafter wollt d'Bank hunn hir Short-Sale ze akzeptéieren, huet de Verkeefer d'Bank selwer ze ruffen.
Et brauch natierlech ze soen, dofir ass d' Notest ofgeliwwert a kuerz De Verkaf. Et ass net eng gutt Idee fir ze verspriechen fir Är eegen Short Sale ze verhandelen, fir eng Rei vun Grënn. Op der anerer Säit sinn et vill Immobilienmakler déi ronderëm lafen, déi sech selwer zertifizéiert Short Sale Spezialisten nennen, well se irgendwou eng 3-Stonne-Schlof geschlof hunn, awer e puer kleng zougänglech sinn, falls se et sinn.
Firwat Dir misst en Affekot fir e Kürzung ofginn
Fir d'Verfollegung ze schéissen, wann Dir juristesch Froen hutt, musst Dir en Affekot mellen. Et ass géint de Gesetz fir en Real Estate Agent deen net lizenzéiert gëtt fir Gesetz ze praktizéieren fir legal Berodung ze ginn. Och wann den Auteur déi Äntwert op eng juristesch Fro kennt, kann en Immobilier net verbidden.
Gesetzer änneren all d'Zäit. Banken hunn Affekoten op Ugestaller, déi grad aus Top-Tierrecht Gesetzesstudien ofgeschloss hunn. Wann eng Bank een Wee fannen kann fir den Press op de Verkaf vun engem Short-Sale ze setzen, denkt Dir, datt d'Bank am léifsten zéckt? Hei sinn 3 gutt Grënn, en Affekot ze verkafen fir e Short-Sale ze verhandelen:
Verëffentlechung vun der Personalversécherung
Obwuel eng Bank vläicht d'Balance tëscht der Hypothese an dem Veräinsverloscht verzeihen, da kënnt d'Bank net de Verkeefer vu privater Responsabilitéit . Dëst bedeit et méiglech datt d'Bank kéint kéinten den zukënftege Loun verdéngen, Bankkonten ubidden oder d'Verkeefer op dësem Geld ze verfolgen. Et gëtt en Defizitmoossname genannt . De Kuerenzellentwécklungsautor kann en Verbuet enthalen deen d'spezifesch Rechter vun de Banken ausdréckt. Absenz vu souvill Sprooch ass keng Garantie datt d'Bank e Verkäfer verëffentlecht huet.
D'Affekote soen datt souguer e Buy-Money Loan (deen keng Kalorien an Kalifornien erliewt, ënner bestëmmte Konditioune) méiglecherweis zeréckkommen, e Verkafs Joer méi spéit, virun allem wann d'Bank reservéiert d'Recht huet ze sammelen oder irgendwie d'Bestëmmunge vun De Kredit gouf während kuerz Verkaafsverhandlungen geännert . Gesetzer an Kalifornien schützen Verkaf vun 1 bis 4 Eenheeten.
Asset Protection
Banke kucken d'Finanzerklärung vum Verkeefer. Banken iwwerpréift d'Bankkonto vun de Verkeefer, Steiererklärung a ginn bekannt als Zertifikater vum Kredittrapport ze zéien. Wann d'Bank e Verloscht op de Verkaf bréngt, offensichtlech d'Bank géifen Deel vun deem Verloscht zréckzéien. Duerfir kuckt d'Bank iwwer d'Verméigen an de verfügbaren Akommes.
Wann de Verkeefer keng Short sale ouni Noutfäll ass , ass et héchstwahrscheinlech datt d'Bank e Bäitrag fir e Verkeefer bitt . Och wann de Verkeefer qualifizéiert fir e Short-sale duerch e finanzielle Schwiereg wier , kéint d'Bank e Bäitrag verlaangen. Dat heescht, datt de Verkeefer noutwendeg wier fir Geld ze schloen. D'Bank hätt de Verkeefer op eng Liwwerkonto ze liwweren oder Tip vun der Pensioun ze liwweren. Gesetzer an Kalifornien schützen Verkaf vun 1 bis 4 Eenheeten.
Séilenfridden
Wann de Kaf Verkaf zougemaach ass, hunn déi meeschte Verkeefer hannert hinnen d'Geriichtung setzen.
En Affekot kann en Verkeefer dës Garantie kréien. En Immobilienagentur kann net sinn.
Firwat verschidde Verkaffer Händler net léieren fir e Kuerenzelech ze verhandelen
Wien huet méi Muecht an Verhandlungen mat enger Bank? En Affekot oder en Immobilier? Déi richteg Äntwert ass de Affekot. Also, firwat féiere keng méi Verkaf vun engem Affekot fir de Short sale ze verhandelen ? Aus den folgenden Grënn:
- Verstinn net de Virdeel
- Agent, Famill oder Frënn hunn hinne gesot, net ze wëssen
- Kann net leeschten an en Affekot ze bezuelen
- Erroneutin gleewen hiren Agent fir juristesch Servicer gratis
- Gesiichtshänner keng Haftung a keng Verméigen hunn
Perséinlech, ech gleewen, datt all Kürze Verkaf vum Verkéier profitéiere vun enger juristescher Konsultatioun virum Plaz fir en Heem op dem Maart als kuerzer Verkaaf. Ech proposéiere vir all meng Clienten datt se legal juristesch Ratschléi kréien. Besonnesch wann ech rote Fändelen um Buedem kennegeléiert hunn, déi si erëm bei dech stierwen. Obwuel d'Regierung HAFA Short Sale Programm e puer Schutzer fir d'Verkeefer ubelaangt, brauch se net déi Plaz fir eng legal Berodung ze kréien. Och a verschidde Staaten erfuerderen datt en Affekot den Short sale. Kalifornien ass net ee vun dëse Staaten. An Kalifornien, meeschtens lizenzéiert Immobilienagenturen handelen e klengen Verkaf.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.