Wéi Immobilienagenturen hu wierklech Käufer fir Doheemverkeefer
Soulaang de Agent kann d'Ligen rationaliséieren, kann de Agent net de Schued gesinn, fir Fakten ze maachen déi net richteg sinn.
D'Verkeefer, déi hir Wunnengen ubidden, déi als FSBOs (For Sale By Owners) bekannt sinn, héieren och vun Agenten, déi Clients kënnen hunn. A vläicht wat se maachen, vläicht sie net, mä wierklech, sinn dës Auteuren wëssen datt vill FSBO-Häuser e Schwieregkeete verkaf hunn, an si wëllen da sinn, wann d'Propriétairë realiséieren, datt si mat engem Agent ze lueden brauchen.
Firwat sinn d'Lige?
Wéi kommen Agenten weg ze soen datt ech e Kafer fir Äert Heem ginn, wann se net? Well keen huet et gefrot. Well Aësteren soen, Hey, Ech schaffen mat e puer Keefer an och wann Är Haus net seng Parameteren passt, wien se ze soen, datt se hir Gedanken net dovun änneren? Oder, ech kéint muer an engem Keefer lafen, deen Är Heem kaaft ka goen, Dir wësst net. Et ännert awer net d'Tatsaach, datt de Agent net an dësem Moment e Keefer fir Äert Heem.
Agents fuerderen och ewech, investéieren , vill Suen beim Verkéiersaussehung. De Verkafszenter soen hinnen, et ass OK fir d'Widderzegong ze béien fir e Chancen ze kréien mat engem Verkeefer ze schwätzen. Wat en Agent ass Angscht fir eng Chance ze sinn mat dem Verkeefer ze setzen an d'Verkafstaktik anzebezéien fir d'Notiz ze kréien. Awer dat ass net wéi Zäiten Agente fannen Käfer Äert Heem.
Wéi Aweren Hauskäfer fannen
E Licence Agent ass net iwwer Geld ausginn ze investéieren an ze investéieren, fir e Keefer fir ee Doheem ze fannen deen net d'Agente läit. Dëse Agent wëll Är Haus, allgemeng duerch eng exklusive right-to-sell List. Dës Zort vum Lissabonner Eenegung seet den Agent verdéngt eng Kommissioun wann d'Doheem verkeeft, egal waat de Keefer fonnt huet. Virun Dir soten: "Wärts eng Minutt, wéi wann ech de Keefer fannen?" Musst Dir realiséieren datt dës Art vu Prioritéit Léisung och indireft de Licence Agent fir fräi a Maart ze verbréngen, fir Äert Heem zum gréissten Pool vu Käfer méiglech ze maachen .
Nodeems de Licence Agent e Lëttsofkommen mat dem Verkeefer signéiert, benotzt de Agent eng Mëschung vu verschiddene Marketingtechniken:
- Eng Verkaafsverkaachung am Haff ze maachen, ausser d'HOA-Reglementer kënnen d'Schëlter oder d'Verkeefer Objeten hunn. Dem National Association of Realtors Statistiken, ronn 10% oder iwwer d'Käschte vun engem Schëld.
- Holding Open Houses. Vläicht eng aner 5% vu Keefer kommen aus Offere Haiser .
- Lëscht vum Haus an de Multiple Listing Service ( MLS ). Déi meescht Käfer kommen aus dem Marketing vun de Licence, an MLS ass e Schlësselelement. E gudden Agent wäert professionell Qualitéit fotograféieren, eroflueden d'Lëscht fir all déi wichtegst Websiten Websäit , a benotzen drucken an direkten Mail. E puer Agente behalen separate Datebanken fir d'Agencen vun de Keeser an de Nopeschstied ze kontaktéieren.
- Netzwierk mat Kollektivagenten, a Promotioun vun der Notiz an Büro Reuniounen an Verwaltungsrot.
- E-Flyer an Blast-Emails ze designéieren an all Agent deen an hirem Board gehéieren.
De Fakt ass awer datt de Agent de Käufer eréischt fënnt, nodeems de Agent de Lissabonner Ofkommes mat Iech schreiwt.
Pocket Listings fir Buyers ze fannen
PocketLëschtungen sinn Haiser déi net op de Maart sinn a sinn alleng un de Licence Agent an de Agent vum Broker bekannt. Ech sinn net e grousse Fan vun Taschengesang, well dës Praxis eng Tendenz dréit drastesch d'Quantitéit vu Käferen ze reduzéieren, déi eng Chance hunn fir dës Wunnungen ze gesinn. A ville Fäll hu Luxus-Verkafsverkeierer sech heiansdo wëllen net hir Wunnengen op der Öffentlechkeet ausgesat, well se d'Privatsphär iwwer Geld verdéngen. Oder, hiert Doheem ass sou komesch, datt e puer Keefer ausser déi mat enger Toun vu Bargeld, déi et erlaabt erhuewen, ze wëlle sinn.
E puer räiche Hausbesëtzer verbréngen vill Suen op zefriddener Geschmaiten zefridden, einfach well se kënnen.
E puer Verkeefer hoffen och datt d'Taschengespréngung dee Patient kaaft, deen an de Schatten wart. All Agente huet e Keefer oder zwee, déi den Agent wëllt weisen, datt se wëssen, ob en Heem an engem bestëmmten Noperschaft zougänglech ass, awer dat heescht net datt de Keefer Maart fir dës Heem ass bezuelt oder datt de Keefer wéisst souguer datt et fir Verkaf.
D'Pocket-Lëscht gëtt normalerweis vu villen Immobilientransporter favoriséiert, well et heescht de Licence Agent wäert wahrscheinlech och de Keefer representéieren, eng Praxis, déi als duebelendeschen a dualen Agenten bekannt ass . Et kéint bedeitend eng duebel Kommissioun fir deem Agent, well de Agent gëtt wahrscheinlech Tasch eegent als Notéieren an Verkeefer. Et gitt Pocket liesen eng ganz nei Bedeitung.
Realistesch awer ass et méi wéi méi Sënn fir Äert Heem op e Millioun Potential Käfer ze weisen wéi nëmmen ee Keefer.