De Prêt kënnen d'Kapitalverainsstonnen ausliwweren an d'Scholdekonserven annuléieren
Kapitalerhéijungen a Verloscht vu Foreclosures
De Verkaf vun Immobilien realiséieren normalerweis duerch e Feierwierkprozess an de Verkeefer kritt Aussoe fir ze weisen, wéivill de Wunnhaus ass verkaaft.
Mat Zykelegkeete gëtt et awer net erlaabt. D'Prêt Bank léisst einfach d'Besëtz vum Haus. D'Immobilie huet sech Hänn verännert, sou datt d'IRS eng Verschlechterung as nach ëmmer als Verkaf oder als méi technesch Begrëffer als "Dispositioun" vun Immobilien bezeechent.
D'Basisformel fir d'Rechnungswäerter ze berechnen ass d' Basis oder d'Käschte vun der Immobilie vum Ofsetzungspräis ze subtrahéieren. Den Ënnerscheed ass wéi vill Profit eng Mënsche gemaach huet oder wéi vill Geld op der Transaktioun verluer gaangen ass. An enger Unerkennungssituatioun an ouni Exkursiv erklärt de Verkafspräis fir Steieren Zwecker net direkt kloer. Et gëtt kee Verkeefer um Verkafspräis.
Mee et ass nach ëmmer e "Verkafspräis" fir Steieren. Et wäert entweder de fairen Maartwäert vun der Immobilie oder déi aussergewéinlech Kreditterkombinatioun direkt virum Sursis, jee no der Art vum Kreditt Dir hutt. Déi zwee Säite ginn Iech an d'IRS vun der Kreditinstitutioun op Form 1099-A gemellt.
Recourse oder Non-Recourse Loans
Är Hypothéik war entweder eng Recourse oder en Ausléisungskris. Hypothesen déi benotzt hunn fir e Haus ze kréien, tendéieren net d'Ausnam vu Kreditt, während d'Refinanzéierung vu Kreditt an d'Eegekäschte Loosse méi Virsuergungskrediter tendéieren. Dëst ass awer keng absolut Absolutioun. Et kann och ofhängeg vun dem Staat, wou Dir wunnt.
Wann Dir e Rezurenzemaart hutt, kënnt Dir perséinlech d'Hypothéik fir d'Scholden leeschten an de Prêt kann Iech fir d'Remboursement och no der Vergaangenheet zeréckkucken. An dësem Fall, ass d'Figur als Verkafsprice benotzt wann Dir Äre Kapitalverkaaf oder Verloscht berechent ass de Méifment vun de folgenden zwou Mounts:
- De aussergewéinleche Kredittwaassert direkt virun der Ofkläertung minus all Schold, fir deen de Prêtre selwer nach de Skelett perséinlei geet
- De faire Maartwäert vun der Immobilie ass beigeloschtert
Dir hutt Scholdeninkommen aus der Verschlechterung mat dësem Form vu Kreditt annulléiert .
Een Ausléisungskris ass eng Plaz wou de Prêt net perséinlech fir d'Remboursement vum Prêt liëcht. An anere Wierder: De Prêt ass zefridden an de Kreditt kann den Prêt nët weiderfuere loossen, nodeems hien d'Besëtz zréckgitt. Fir net rückgänglech Prêten, déi Figur als Verkafspräis benotzt, ass den aussergewéinleche Kredittwaassert direkt virum Sursis. D'IRS soen datt Dir effektiv d'Haus zréck an de Kreditgeber verkaafen fir déi ganz aussergewéinlech Schold ze halen. Dir wäert kee Kreditterecht annulléieren well de Prêt vum Gesetz Gesetzer verbuergt ass fir Iech ze bezuelen.
Reportage vum Kapital Gain oder Verloscht
Nodeems Dir festleeën wéi eng Art Prêt Dir hutt op Ärem Besëtz, kënnt Dir de Verkafspräis bestëmmen.
Wann déi zougeschloene Besëtz als Äert primärer Residenz war, mellt de Besëtzer vum Schedule D an der Form 8949. Dir kënnt d'Qualifikatioun fir bis zu 500.000 $ aus Gewënnzuch auserneen auserneen Regelen auszeschléissen:
- D'Doheem war Är éischt Residenz.
- Dir hutt et op d'mannst zwee vun de leschte fënnef.
Individuelle Steierzueler kënnen 250.000 Dollar ausschliisslech maachen, an si bestuet Steierzueler, déi zesummen erlaabt kënnen dierfen dës Zuel verdoppelen.
E puer zousätzlech Regelen. Wann d'zougeschlosste Besëtzer gemengt war - et war Äre primäre Residenz an enger Kéier an enger sekondärer Residenz an enger anerer Zäit - Dir kënnt ëmmer nach qualifizéiert sinn fir en Ausgrenzung vu Kapitalgewënnsteier ënner de geännerten Regelen fir de Gewënn oder Verloscht ze berechnen .
Vun 2017 ass de Steiersatz op laangfristeg Kapitalgewënn fir Eegeschafte, déi ee Joer oder méi laang gehéieren, ass 15 Prozent fir Steierzueler déi an de 25 bis 35 Prozent Steierklammern falen.
De Saz ass 20 Prozent fir déi, déi an d'39,6 Steierklammer falen. D'Hausbesëtzer, déi an d'10 oder 15 Prozent Steierklammer gefall sinn, mussen net erlaabt eng Kapitalverhandel Steier opzemaachen. Wann Dir Äre Besëtzer manner wéi engem Joer huet, musst Dir d'Kapitalverglachste gläichzäiteg mat Ärem selwechte Rendement bezuelen fir Ären normale Gewënn - mat anere Wierder, no Ärem Steiertrainer.
Wann d'zougeschloene Besëtzer eng Mietkeete waren, mellt de Verkaf op Form 4797.
D'Mortgage Forgiveness Debt Relief Act
De Prêt kënnen d'Steiererliichterung ausser Kapital Gewënn ausléise kënnen. Wann de Kreditgeber vergiess oder d'Hypothekerscholde fir e Rentenrisiko verbréngt, musst Dir dat als Erléis enthalen, awer et ginn e puer Ausnahmen, déi d' Ofschlosse vun der Steierbehandlung ausgeschloss hunn.
Déi wichtegst vun dësen ass d'Ausgrenzung fir Scholde vun Ärem Haaptgebai. Ënnert dem Hypothek Forgiveness Debt Relief Act, ofgeschaaft Scholden vun bis zu 2 Milliounen $ kann ausgeschloss ginn esou laang d'Scholde benotzt kaaft oder gebaut Är Haaptresidenz. Dës Steierausgrenzung funktionéiert technesch am Ende vu 2016, awer et erliewt d'Scholden, déi 2017 verginn ginn, wann eng schrëftlech Ofgrenzung am Joer 2016 agefouert gëtt. An de Kongress huet d'Fro am Januar 2017 erëm ugewisen, also ass et méiglech datt de Gesetz schliisslech verlängert gëtt an zukünfteg Joer.
D'Steierberichterstattung Dokumenter Form 1099-A an Form 1099-C
Form 1099-A gëtt vun der Bank erausgeholl nodeems d'Immobilien e Schloof virgeschloen. Et rapportéiert de Datum vun der Verschlechterung, de fairen Maartwäert vun der Immobilie, an de aussergewéinleche Kredittwaassert direkt virum Verkaf. Dir musst dës Informatioun brauchen, wann Dir all Kapital Gewinn ofstreidend mat der Ofscholdung mellt.
Form 1099-C gëtt vun der Bank erausgehäit, nodeems d'Bank eng Scholdekris op e Rembourséditiounskoup annuléiert oder verginn huet. Dëse Form weist op wéi vill Scholden ofgeschaaft gouf. Wann en Kreditgeber béid sech op engem Haus an d'Net-Paieverschléiungen an deemselwechte Joer stierft, kënnt Dir nëmmen e Formulaire 1099-C kréien, deen d'Scholdekription an d'Annulatioun vun der Scholdelegkeete berücksichtegt, an zwar als 1099-A a 1099- C.