Dir kënnt Iech froen, wéi kann dat passéieren? Wéi kann eng Bank e Preapprovalbréif erausginn deen eng grouss Fett läit? Ganz einfach. Si schloe verschiddene Stécker vun Informatioun am Bréif selwer a bilden dës Ausnahmen Konkurrenz.
Awer net all Preprévalenz Briefe sinn e tatsächlechen Präapproval. Et gëtt en Ënnerscheed tëscht engem Pre-Qualifikatiouns-Bréif, bekannt als Prequal an e Preapprovalbréif.
D'Ënnerscheeder tëschend engem Prequal an e Preapproval Letter
E Prêtqual, dee normalerweis de Typ vu Pre-approval Briefen, déi en Hypotheiker bréngt , erausginn, soen déi folgend Typen vun Dokumentatioun:
Prequalifikatioun Letter:
- De Prêtre huet fir e Prêt ugewand.
- De Kredittrapport ass gepréift.
- Baséierend op Informatioun gëtt de Prêtre qualifizéiert fir en Haus zu engem festgeluegte maximalen Präis ze kafen.
Preapproval Letter:
- De Prêt huet e Prêt Applikatioun ausgebaut.
- Kreditt Notest ass gezunn a genuch.
- Aarbechtsplaz ass verifizéiert.
- D'Emittenten hunn d'Dokumentatioun ënnerstëtzt wéi d'Steiererklärung an d'Bankniveauen.
- De Prêtéën ass viraus genehmegt fir e Haus zu engem festgeluegte maximalen Präis ze kafen, an eng Politesch Approche an Titel ze sichen .
Dir kënnt gesinn, datt e richteg Schrëtt Preapproval vill méi Gewiicht. Mä et ass och ënnerleien an ennerstänneche Underwriting a keng Garantie. Et ass subjektiv an ofhängeg vun méi Dokumentatioun a Kontrast.
Firwat eng Short Bank ze wëlle fir eng Preapproval
De Kuerksverkaaf Bank, virun der Genehmegung vun engem Short-Sale, huet e laangege Prozess ze maachen.
D'Bank kritt e BPO Agenten fir de Wäert vun der Immobilie beurteelen. Et wäert e Verhandlunge ginn. Et kann Wochen oder Méint daueren fir eng Entscheedung iwwer de Kaf vum Verkaf ze kréien.
Hei sinn e puer Fakten iwwer Kuerenzelevolutioun:
- De Short Sale ass e Privileg - et ass kee Recht vun all Partei.
- D'Bank huet normalerweis vill Incentive fir de Kuerzeklassement ze hunn.
Net nëmmen de Verkeefer an d'Immobilie braucht allgemeng ze qualifizéieren fir de Short sale , de Prêtre muss qualifizéiert ginn fir den Haus ze kafen. D'Bank, déi d'Ufro fir de Short Sale of Veraarbechtung wëllt definitiv Beweis datt de Keefer se fähig a qualifizéiert ka schließen.
D'Wahrheit ass no der Aarbecht op e Kuerzeklassement fir Wochen, vläicht Méint, et ass eng riesech Enttäuschung an d'Verschwendung vun Zäit, wann d'Bank am Ende kënnt, datt d'Keefer net zoumaachen kann. Wann et op de Wee an den Ënnerwriting geet, dann gëtt e Kreditt de Kaf uginn. E puer vun de Saachen, déi de Käfer ze refuséiert ginn, kënnen am kuerze korrigéiert oder am Ufank uginn, awer net.
Dat ass, well et net genuch Regulatioun iwwer d'Emissioun vu Preapproval Briefe gëtt, an net all Kreditgeber benotzt Standardprozeduren. Zum Beispill gëtt e FICO Score vun 720 normalerweis als Minimum fir e konventionellem Kredit erfuerderlech.
Awer déi gréissten Kreditgeber déi konventionnell Prêten ufänken oft e méi héije FICO Minimum vun 740, fir e attraktive Zënssaz fir de Prêt ze kréien.
Wann e Prêt denkt, datt de Prêt seng Bescht fir e FICO vun 720 ubitt, ass et e Potenzial fir Konflikt ze bréngen, deen d'Transaktioun ze korrigéieren oder de Prêtre ze refuséiert ze ginn. De Kuerchtverkaaf Bank wëll einfach d'Informatioun fir selwer präziséieren an seng eegen Determinatioun unzefroen, ob de Keefer ganz qualifizéiert ass.
Et ass géint d'RESPA Reglementer fir eng Bank ze verlangen, datt e Prêt e Prêt vun dësem Bank kritt. Allerdéngs ass et perfekt fir eng Bank ze akzeptéieren, e Präapprovalmatch vun senger eegener Bank ze froen, ier Dir de Prêt fir de Kaf vum Verkaf uginn oder de Propriétaire seng eegent Bankhaus poséiert.
Heiansdo gëtt eng Bank e Kand schreift eng DU (Desktop Underwriting) an-lieu - e Preapprovalbréif.
Et ass et wäert ze froen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.