Top 10 Offer Tips fir de Kaf vun engem Short Sale
Aagenten, déi net versperrt ginn, Short-Offer-Offeren oft schreiwen Ofschaafen ze maachen , sou datt se anescht uginn, datt hir Käfer d'Deal verléieren.
Hei sinn Methoden déi ech benotze fir d'Akzeptanz ze garantéieren.
Maacht e Short Short Offer mat engem Strong Earnest Money Deposit
Vill éischt-Home-Keefer hunn eng erniddeg Sue getraff vun 1.000 Dollar, awer e Betrag tëscht 1% an 3% vum Verkafspräis schwätzt Bänn. Et seet, datt de Keefer eescht ass. D' Mindestbudget fir FHA Prêten ass 3,5% vum Akafspräis, an de ernsten Geld ass Deel vun der Startnummer.
Stëmmen Iech Är Depositioun an e Vertrauenskont
E puer Immobilieverträg uruffen fir déi ernärte Suen ze deposéieren an e Vertrauensschatz op Short-approval . D'Verkeefer wëllen gären kucken, datt d'Käfer bereet sinn hir Suen ze setzen, wou hir Mëss sinn, well et weist datt d'Käschten engagéiere fir d'Transaktioun.
Kuckt de vergläichbarer Verkaf
E puer Short Listing Verëffentleche sinn bewosst ënnert dem Maartwäert fir e laangen Käfer anzucken, awer et heescht net datt d'Doheem zu dësem Präis verkaaft. Awer vill Banken appréciéieren eng Short sale déi tëscht 5% an 10% am Maart préift
Rufft de Short Sale Listing Agent virum eng Offer
Wann de Agent schonn eng Rei vun Offeren kritt huet, musst Dir eng Offer vill méi héich wéi de Präissverkaaf . Wann de Verkeefer schon eng Offer akzeptéiert an deem Offer op d'Bank geschéckt ass, kënnt Dir Äert Zäit ze versuergen dat Haus ze kafen.
Frot de dem Verkeefer net bezuele fir Besonnesch Reports oder Reparatur ze maachen
All Inspektioun déi Dir de Verkeefer frot, fir ze bezuelen, wäert d'Bank ënnerscht op der HUD-1 . Déi ënnescht Offeren si selten akzeptéiert. D'Zäit fir grouss Reparaturen ze verhandelen ass net op d'Offer. Frot net fir Verkeefer bezuelen Pleséier Kontrollen, Daach Zertifikatiounen oder Garantiepläng fir Haus . Kuckt d'Doheem an "wéi ass".
Gitt d'Bank e vernetzbar Betrag vun Zäit fir Short Sale Approval
Obwuel et méiglech ass e Kuerenzell-Genehmegung bannent 3 bis 4 Wochen ze kréien, gi vill Banken op d'mannst 6 bis 8 Wochen, a vläicht méi laang, fir e kuerzen Verkaf ze genehmigen oder ze refuséieren . Méng Keefer stëmmen iwwer 120 Deeg awaart ze waarden a se bereet sinn direkt ze handelen, wann d'Zustimmung fréier fréier ass. Wann Dir Iech op 30 Deeg zougeet, kënnt Dir Är Offer verginn.
Assuréiert de Verkeefer, deen Dir wärt fir Short Sale Approval
De gréissten Problem fir Kürzungen ze verkafen an hir Verkafter Gesiits sinn Käufer déi raus goen . E puer Buyer schreift Ureegungen op Dutzende vu Wunnengen, hoffert dës éischt Offer ze huelen, déi allgemeng géint d'Gesetz ass, ausser datt de Keefer kann lech all dës Wunnungen kafen. Kee Kaffi Verkaafslaag Agent wëllt op eng Transaktioun fir e puer Méint ze schaffen, fir datt de Keefer fonnt gëtt, deem seng Offer akzeptéiert ass, ofgeschloss ass.
Wann Dir eng Short Sale Offer maacht, zitt Dir e Verkeefer bezuelen
En aneren Fehler wat e puer Käschten maachen, ass de Verkäufer ze froen fir Gebaier ze bezuelen, déi normalerweis vum Käufer bezuelt ginn. Eigentlech ass et net de Verkeefer, deen tatsächlech déi Opreegung bezuelt fir e Kuerzeklassement, et ass d'Bank. Wann et e gewëssen Ofschafungskäschte gëtt, déi de Verkeefer normalerweis bezuelt, bezuelt d'Bank dat wahrscheinlech d'Käschten. Wann Dir awer averstan sidd, en Deel vun de Gebaier ze bezuelen, och wann d'Bank en Offer identesch mat Ärem Äert ass, kritt Dir Är Offer net méi Suen.
Gitt e staarken Präapproval Letter
Wenst steet ënner engem Mier vu Viraussetzungsbriefe als e Prêtprévisiounsbréif , deen den Käfer spezifizéiert ass, ass am Moment prealpréiwen - duerch Underwriting lafen. Eng gréisser Fro op de Verkafskëscht säi Verkéier ass, ob de Keefeg finanziell fähig ass d'Transaktioun ze schloen.
Wann Dir e Short-sale Offer maacht, wëllt Dir dës Stécker Pabeier Kraaft verbidden.
Shorten Your Inspection Period
In Kalifornien, zum Beispill, Standardaufträge leet de Käfer 17 Deeg fir Kontrollen duerchzeféieren. Dat heescht, datt d'Doheem haaptsächlech vum Maart steet, während de Keefer d'Duefir mécht, an de Verkaf ass net als zolitt betrachtlech, bis dës Zuel periodesch ofgeschaaft gouf. Wann Dir Är Hausinspekteren bannent 10 bis 14 Deeg maachen, wäert Äre Offer méi grouss Appell resp.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.