Froen: Wat ass eng Short Sale Listing Agent?
De Lieser freet: "Als Éischt Buet vum Haus , et schéngt, datt all Haus, dee mer kafen wëllen, ass e Short-sale . Mir hunn Frënn, déi e Short-sale kaaft hunn, a si si gesot, ob se et gemaach hunn, si hätten ni Et huet gesot, datt déi gréisst Problemer net wësse wat wat geschitt ass, an hir Agent erzielt datt si hir Hänn gebonne waren, well alles alles bis zum Lëtzbuerger verbannt war. Wat heescht dat?
Äntwert: Et ka frustréierend sinn e Keefer vun engem Short-sale ze sinn. Dat ass, well et e ganz klengen ass datt Dir als Kaf vun engem Short-Sale ka maachen fir et méi roueg oder méi schnell ze verschwannen. Et gi vill Saachen, déi Dir net kann. D'Saachen, déi nëmmen de Kuerzlaaf listing listing agent maachen.
Wat ass e Keefer an engem Kaf Verkaf?
Virun we rëm iwwert e wat e Kuerzeklassist Licence Agent wëllt, kucke ween wat e Kafen kéint maachen fir eng Short sale zesummegeschafft. Et ginn Käschten an Aarbechte bei engem Kaf vu Lëtzebuerg. Si sinn:
- Wann Äre Kaakkontrakt elektronesch ënnerschriwwe gëtt, dréckt et aus a schreiwt et mat engem Tëntféiwer. Gitt einfach uewe wéi uewen Initialen an Ënnerschreften. Gitt et Ären Agent fir de Loyeragent. D'Bank hätt et gefuerdert, well net all Bank ënnerschreiwe digitale Ënnerschrëften. Och an dësem Dag a vum Alter.
- Vergewëssert Iech datt Äre Preapprovalbriefer e aktuell Datum, an de leschten 30 Deeg. Vill Präapprovalschäiner sinn nëmme gutt fir eng limitéiert Zäit. Léit Äre Preapprovalbréif net of.
- Wann de Kaf Verkaf uginn fir Iech en Addendum z'ënnerschreiwen oder e Dokument notarisséiert fir d'Bank ze maachen, da maacht et direkt. Eng Verzögerung bei der Widderhuelung esou e Dokument kéint d' Verhandlunge fir verkaf ginn .
- Äert Äert Geld oder Änneren Ärer finanzieller Situatioun wann Dir op Short-Sale-Zertifikat waart. Wann Dir e groussen Akaf trefft, kënnt Dir e Problem mat Ärem Prêt ufroen. Verloscht net spuere keng aussergewéinlech Gebaier op eng Kreditkaart.
- Sief gedelleg. Loosst Iech net ze verleeden, wann Dir op Haiser online kuckt oder d'Haiser öffnen. Dir hutt Är Auswiel gemaach. Dir wäert dech Nëss drécken, wann Dir net op dësem Akaaf konzentréieren. Wann Dir net engagéiert ass fir dëst Heem kaaft, kaaft se net.
Wéi eng Short Sale Listing Agent eng Kéier e Short Sale ze maachen
Dir sollt erausfannen, wann de Kaf Vertriebsagent seng oder hir eegen Verhandlungen vereinfacht oder wann den Ament e Verhandlungspartner fir Drëtte gemaach. Et ass bal ëmmer ëmmer besser fir de Short-Sale Agent fir d'Verhandlungen perséinlech ze handhaben. E Verhandlungspartner vun Dritt-Party vertraut rar den Verkeefer a kéint wuel net wëssen wéi Konflikter, Probleemer oder irrational Forderungen z'änneren, all deenen dräi mat engem kuerzen Verkaf sinn.
Hei sinn déi typesch Flichte an Verantwortung vun engem Short-Sale Agent:
- Paket d'Ënnerlagen déi d'Bank vum Verkeefer gefordert hunn an dës Dokumente an d'Bank schécken.
- Dee verëffentlecht Bankestonnen a Lohnblockstécker vun de Verkeefer a schéckt dës Dokumenter an d'Bank.
- Bestëmt d'Schätzung vun der Schlussformatioun a schéckt et un der Bank.
- Koordinéiert d'Bank Effortë fir e BPO ze kréien .
- Si bereet en CMA an d'Bank.
- Verhandléiert Offeren Präis an Second-Term Präis mat den éischte Kreditgeber.
- Verhandelt Fuerderunge vun der zweeter Kreditgeber, wann iwwerhaapt.
- Iwwerpréift mat dem Kreditgeber wöchentlech, wann de Status ugefrot huet an ob aner Dokumenter néideg sinn.
- Liwweren Updates beim Agenten vum Keefer wéi se geschéien.
- Den Titel vum Viraus erausgesicht.
- Respekt mat Fuerderungen aus der Kuerzeklassend Bank déi e lächerlech erscheinen kann awer néideg sinn.
- Beréckt de Verkeefer legal a Steierberodung, wann de Kaf Verkaf uginn datt esou Berodung garantéiert ass.
- Kuerzvertrieder fir e Korrespondenzbréif unzefroen , fir sécher ze stellen, datt et mat der geschätzte Schloerklärung entsprécht
- Gitt eng Verëffentlechung vun der Haftung fir de Verkeefer, wann esou e Verëffentlechung méiglech ass.
- Liwwerung vum Short-Sale-Zertifizéierungsbréif zu all de Parteien déi an der Short Sale verkaaft ginn.
- Koordinéiert den Zougang zum Haus fir d'Hausinspektioun vum Keef .
- D'Schlussformulairen schloen an / oder op d'Ofschlosse ofgeschloss.
E wéineg kaum enttäuscht kënne de Short sale an de Chaos werfen.
Et ass d'Verantwortung vum Kaf vum Verkeefer, et erëm zesummen ze léien, all déi Deeler ze halen an d'Erwaardungen vun de Parteien duerch d'Kommunikatioun an d'Aktualiséierunge verwalten.
Dëst ass net eng einfach Aufgab, och wann et zimlech einfach ass. Et ass d'Ursaach datt vill Agente wëllen éischter e Flasche of Kabeljau-Oliven gedréckt hunn, wann se sech op engem Kapp mat engem Hockeystick klappen wéi eng Short sale. Kaf verkaufen Agenten, déi zu kuerzer Verkéiersspezialisatioun spezialiséiert sinn, wësse wéi et onverzeierbar Evenementer ze behandelen an ze preparéieren mat dem onbekannten. All Dag gëtt ënnerschiddlech.
Et erfuerdert Gedold, Fäegkeet an nie verloosse mir vum groussen Bild: Schluss dat de Short sale.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.