Definitioun: DU ass eng Ofkierzung fir Desktop Underwriter a Desktop Underwriting . Et ass e automatiséierte Programm vu Prêt ufroen fir e Prêt iwwer d'Fannie Mae Guidelines fir e konventionell Kredit ze qualifizéieren. Desktop Underwriter gëtt och fir FHA Prêten benotzen .
De DU ass nëmmen sou gutt wéi d'Informatioun am Programm. A DU weist d'Logementskäschte vun de Logementer an d'Scholde-zu-Akommesquote, ënner anerem 3 FICO Scores.
Lenders werfen den Top FICO an de FICO ënnen op a fänken déi Mëtt der FICO.
De DU verdeelt och d'Verméigen vum Prêtre (Quelle vu Fongen fir ze kafen) an d'Verpflichtungen, wéi de Bericht vum Originator gemellt huet. D'Verbrieche beinhalt d'revolvleiert Schold, déi un de Korruptiounsbüro bericht. D'Resultater reflektéieren den Numm vum Prêt, de ongefiert onbezuelte Gleichgewicht vun der Verpflichtung, och d'minimale Mensualitéit.
Deel vun der Ufuerderung fir Desktop Underwriter ass keng vun de Passwënn kënne Fuerderung vu Fongen fir d'Besëtz ze kaafen. Heiansdo, wann Scholden nët am Desktop-Underwriter erscheint, ass et well d'Schold net nach eng 12-month Reporting Geschicht. Oft argumentéiert net bezuelte Waardelen erlaben net fir en Desktop-Underwriterentscheider ouni Ënnersichung vun engem Underwriter Reviewer.
Wéi Dir gesitt, ass et e ganz perséinleche Bléck op d'finanziell Situatioun vum Keeser, ouni d'Verifikatioun. Krediter ginn oft e DU an engem Agente ouni ausdrécklech Autorisatioun vum Prêt.
D'Akommesënnersichten op Desktop Underwriter
Hypothekesche Kreditgeiler froen d'Prêtre fir eng Kreditvertrag ze maachen, déi allgemeng als 1003 (zéng-oh-drei) bezeechent ginn. D'Akommes, déi un de Desktop-Underwriter gemellt gëtt, ass net iwwerpréift ginn, an dat ass eng wichteg Fro. E Verkeefer, deen e Keefer DU kritt wëllt, fir ze bestëmmen, ob de Prêt kann erlaabt hir Wunneng ze bezuelen ass net d'Ressourcen fir ze bestätegen, an de Kreditgeber net verlaangt, d'Akommes ze bestätegen, bis d'Kreditveraarbechtung ufänkt.
E puer Layléiten kucken en DU Bericht an d'Iwwerzeegungen datt d'Recetten iwwerpréift ginn, wann weder d'Akommes an d'Aarbechtsplaz nach bestätegen. Vergiess datt all Lupp an der Aarbechtsplaz an de leschten zwee Joer eng grëndlech Erklärung gefuerdert fir ennert Ënnerdréckung ze kréien.
FICO Scores Rapport vum Desktop Underwriter
D'Borrowers kommen heiansdo online a FICO Score Berichter ze kafen well se net erkennen datt de Kreditgeber dës Zuelen iwwer Desktop Underwriter erliewen. Zousätzlech kënnen d'Scores e Prêt online kaaft ginn anescht wéi d'FICO Scores déi am Desktop-Underwriter gemellt sinn, also kann et e Verschwendung vun Geld op den Deel vum Prêt sinn, fir dës Informatioun am Viraus ze sammelen.
D'FHA huet méi kleng Ufuerderungen fir FICO Scores wéi conventionell Hypothéiken déi zu Fannie Mae verkaaft ginn. Prêtere mat méi héije FICO Scores tendéieren méi kleng Zënssätz a méi favorabel Kreditter Konditiounen. Well de Prêtre mat méi FICO Scores tendéieren zu méi héije Zënssätz .
Ratios reflektéiert duerch Desktop Underwriter
D'Verhältnisser geliwwert als Frontend a Backend. De Front-End-Verhältnisser gehéieren all d' Hypothéik bezuele wéi en Prozentsaz vum Bruttoakommes. D' PITI Hypothéik bezuele kann och privat Hypothek Versécherung oder géigesäiteg Hypothek Versécherung, plus eng monatlech HOA Gebühr, wann d'Heem ënner engem Assurance ass.
Déi gesamt Zouloossungsverloscht gëtt mat der Brutto vum Bruttoakommes a Verglach mat engem Prozentsaz verglach. Wat de Prozentsaz méi niddreg ass, de méi de Prêtre als Kandidat fir e Prêt. Wann de Verhältnis zu héich ass, gëtt de Desktop-Underwriter net de Prêt approuvéieren.
Interessant ass et normalerweis net de Frontend-Verhältnis, deen e Kredittapplikatioun käscht, et ass de Back-End-Verhältnis. De Back-End-Verhältnisser gehéieren net nëmmen d'Gesamtbezuelung vu Wunnen, awer all revolvable Verschuldung bezuelt wéi d'Reportage vu Bureaus gemellt huet. E Prêt kann et mengen datt se hir existente Scholdbelaascht kaschten, awer wann dat Verhältnis zu héich ass, gëtt de Desktop-Underwriter net de Prêt approuvéieren.
Et ass net ongewéinlech, Réckverhalen Verhalen ze kréie bis zu ongeféier 50%. Wann 50% vun Ärem jonk Bruttoakommes ass fir Schold ze bezuelen a en neit Wunnengsplang ze bezuelen, kann en präzis Hauskäfer fragen ob d'Kaf vun engem Haus direkt an deem bestëmmten Eenzelpersoun ass.
Et kéint méi clever ginn fir e puer vun deem Schold ze bezuelen ier e nees eng Hypothéik erofhuelen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.