De Schlëssel kënnt op d'Fäegkeete vum Verkafsverloscht Agent kënnt Dir wielt
Wielt Äre Short Shorttrack ganz sëcher. Dës Zort Transaktioun ass ensecht komplizéiert fir e Neien ze vertrauen. Gitt net de Feeler, de Agent ze wielen fir Är Short Sale einfach ze maachen, well dësen Agent eng blëtzlech Websäit huet oder e puer Short-Classes gemaach huet.
Zënter kuerz Verloschter zréck op d'Szen am Joer 2005, hunn vill Agenteuren decidéiert de Short-sale-Geschäft ze setzen. Real Estate Trainingsfirmen wëllen och op e kuerzen Verkaf ukommen.
Si bidden eng Tonn vun Trainingsprogrammer fir Agenten a maachen hir eegestänneg Zertifikater. Ech soen net datt d'Edukatioun schlecht ass, mee d'Erzéiung net e Kuerztapotheke maachen. En Agent kann an 3 Stonnen net léieren wéi Dir e Short-Sale Agent kënnt. Also gitt net Affer wann Dir e Short Short Agents allgemeng iwwer eegestänneg wielt, well dës Regelen net wertlos sinn.
Sollt Är Agent Iech bei engem Short Sale Agent wielen?
Heiansdo ginn ech Referrë vun aneren Agenten zu Sacramento, well dës Agents wëllen net e kuerzen Verkaf stellen. Si wësse wëssen, datt ech vill Verkafskäschten verkafen an se zouginn, also fille se sech gemittlech fir hir Verkeefer ze referenzéieren. Ech bidden net ze bidden déi Agencen eng Referral Gebühr ze bezuelen well ech ze héiche fir wat ech verdéngen. Oft hunn d'Prêten och meng Kommissioun geschnidden.
Kuerz Verkafsdaten kënnen 4 bis 5 Mol de Betrag vun der Aarbecht als regelméisseg Transaktioun sinn. Den gréissten Deel vun der Zäit, d'Referenze sinn frou, datt ech vereinfacht hunn de Kaf vum Verkaf ze verkafen.
Dës Referenzagenten verlaangen net eng Referral Gebühr, well si hir éischt Clienten brauchen. Aanerer da léiert bis se e puer Yo-Yo fannen, déi bereet ass se ze bezuelen, obwuel dëse Sa-Yo och ni e Short-Sale ofgeschloss hunn; Deementspriechend Agent kann also net bezuelt ginn. Dir wëllt Är Agent froen, ob et eng Referral Gebühr involvéiert an zweemol denkt wann Dir e Short Short Agents Dir wëllt fir Referratiounen bezuelen.
Wéi vill Experience sollt e Kuerzen Sale Agent Besëtz hunn?
D'Experience ass eng lëschteg Saach. Een Agent kann 10 Joer am Geschäft hunn, awer et brécht bis een Joer 10, wann se net vill Transaktiounen zougemaach hunn. Vläicht eng 10-Joer Agent huet nëmmen een oder zwee Transaktioune pro Joer zougemaach. Dir kënnt e Kuerztag kaafen, deen nëmmen 5 Joer Erfahrung huet, awer vläicht 100 Verkafsverloschter geschloen an Dir wär besser.
Ier Dir e kuerzen Verkaf uginn hutt, frot de Rapport vum Agent. Hei si Préifungsfroen:
- Wéi vill Joer hutt Dir Verkaf uginn?
Dir musst mindestens e Agente mat mindestens 3 Joer Erfahrung awer virun allem méi. Experienz ass en Lehrer datt keng Klassengel oder en Online-Short-sale-Seminar kann ersat ginn. D'Experienz léiert en Agent de Fallen a wéi se potenziell Problemer probéieren an se ofgeschnidden am Pass. Et ass nach besser fir Iech, wann de Agent Experienz am Immobilien ausser a Kuerzen Verkaf huet.
- Wéi vill Kuerzekelläre sinn Dir zou?
Stellt Iech de Wëssen vun engem Short-Sale Agenten, deen 100, 500 oder méi Kuerzeklassen zougemaach huet. Déi Agenzien hu sech wahrscheinlech schonn déi kuerz Verkaaf Packages vun all Bank op der Hand an kennen wéi all Bank operéiert. Dës Agents hunn och Systeme an der Plaatz, déi den Short-Sale-Prozess rationaliséieren kann , awer och d'Transaktioun individuell oppassen kann.
- Sidd Dir all roude Fändelen fir meng Short sale?
E klenge Verkaf uget, deen um Block gewiescht ass, kennt d'Zorte vu Saache fir e Verkeefer ze warnen. Obwuel de Agent net kann legal oder Steierberodung ginn, well e Member vun enger Agentie net esou Informatiounsversécherungen zoutrëfft, muss een Agent genuch mat de méiglechen legale a steierlechen Konsequenzen kennen ze weisen an eventuell Schwieregkeete ze weisen an ze soen a wou d'Äntwerten ze kréien.
- Wat ass meng Bicher Record Notéieren mat Iech?
Déi lescht Performance ass net garantéiert datt Dir déi selwecht Äntwert vun enger Bank kritt, awer et ass e Indikator. Zum Beispill, e Wachovia Short sale ass all Agent vum Tram Transaktioun. Tatsächlech, wann all Kürze Verkaf war e Wachovia Kaf Verkaf, wäerte mir Kaf Verkaf uginn, den ganzen Dag langer Sekt drénken.
- Wien verhandelt meng Short sale?
Hänn, Affekoten sinn am Besëtz zu Verhandlungen. Mä normalerweis bezils de en Affekot eng getrennt Fees. Wann Dir Är Short Short Agents fir d'Verhandlunge këmmeren, kuckt erauszefannen, ob Ären Agent den Verhandlungsprozess op engem Drëtter vendor ass. Véier Drëtt vendorë sinn Millen Haiser, déi sougenannten Loungeméisseren beschafft ginn, déi Honnerte vu Fichieren veraarbecht hunn an eigentlech och net lizenzéiert sinn.
- Wéi laang wäert ech meng Short sale ze schließen?
Dëst ass oft De 64.000 $ Fro. E puer Banke kënne ganz einfach virstellen an e puer sinn net. D'Aurora wäert de Verkaf uginn an 6 Wochen am éischten Deel vum Joer awer op 120 Deeg am Joer op sinn. Awer eng Agent, déi beschäftegt de Kuerzvertrieder mat der Aurora ze schloe wären eng zimlech gudde Schätzung vun der Zäit.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.