Typen vu Konventiounskredite fir Hauskäfer
No der Hypothéik Meltdown vun 2007 sinn vill vun den exotesch Zorte vu Prêten verschwonnen, a konventionell Kreditte krut eng prominent Positioun op Immobilienmärt.
Eng konventionell Kreditt behalen eng Reputatioun datt et e séchertypesche Kreditt ass an et gëtt eng Rei vu konventionelle Kredite fir ze wielen.
Den Haaptunterschied tëschent engem konventionelle Kredit an aner Zort vun Hypothesen ass d'Tatsaach datt e konventionell Kreditt net vun enger staatlecher Organisatioun oder engem Versécheren vun enger staatlecher Organisatioun gemaach gëtt. Et ass wat mir als e net GSE Kredit bezeechnen. En net-Regierungssponséier.
Typ vun Regierungskrediten sinn FHA a VA Darlehens. Ee FHA Kredit gëtt duerch d'Regierung verséchert an e Viraus vum Kredit gëtt vun der Regierung ënnerstëtzt. Bezuelbarkeetsnormen sinn och ënnerschiddlech. De Mindestbetrag fir e FHA Kredit ass 3,5 Prozent. Fir e Viraus vun der VA, gëtt de Mindestniveau net null.
Amortized Convental Loans
Héije Keefer kënnen een amortiséierte konventionell Kredite vun enger Bank, eng Spuerpläng a Kreditt, eng Kreditunioun oder souguer duerch en Hypotheiker broker, deen seng eegene Krediter oder Broker kënnt finanzéieren. Zwee wichteg Faktoren sinn de Begrëff vum Kredit an de Prêt-to-value Verhältnis :
- 97 Prozent LTV mat engem gemeinsame 30 Joer Begrëff (oder 20, 15 oder 10)
- 95 Prozent LTV mat engem gemeinsamen 30 Joer Begrëff (oder 20, 15 oder 10)
- 90 Prozent LTV mat engem gemeinsamen 30-järege Begrëff (oder 20, 15 oder 10)
- 85 Prozent LTV mat engem gemeinsamen 30 Joer Begrëff (oder 20, 15 oder 10)
- 80 Prozent LTV mat engem gemeinsamen 30 Joer Begrëff (oder 20, 15 oder 10)
D'LTV kann manner wéi 80 Prozent sinn.
Et kann alles sinn fir e Prêt. Wann de LTV méi wéi 80 Prozent ass, brauche Prêten datt Prêtare fir eng privat Hypothek Versécherung bezuelen *. De Begrëff vum Kredit kann méi oder kuerz sinn, jee no der Qualifikatioun vum Prêt. Zum Beispill kann e Prêt als en 40-järege Conditioune qualifizéieren, wat d'Bezuelung deet vill. En 20-järefräie Prêt géif d'Bezuelung erhéijen. Hei sinn e puer Beispiller wéi d'Bezuelungen jee no der Dauer vum Kredit zerécksetzen kënnen:
- Eng 200.000 $ Prêt iwwer 6 Prozent ze bezuelen 20 Joer méi héich wäerte zu enger Ausbezuele vun 1,432,86 $ pro Mount.
- Eng 200.000 $ Prêt iwwer 6 Prozent bezuelbar iwwer 30 Joer hätt zu enger Ausbezuele vun 1. 1.199,10 pro Mount.
- Eng 200.000 $ Prêt mat 6 Prozent ze bezuelen, déi méi wéi 40 Joer ze bezuelen wären zu enger Ausbezuele vun 1,100,43 $ pro Mount.
E voll ausgeschaltent konventionell Hypothéik ass eng Hypothéik, bei där derselwechter Haapt- a Zënsbezunn gëtt all Mount bezuelt gëtt, vun Ufank vum Kredit fir Enn vum Kredit. Déi lescht Zomm kënnt vum Kredit zeréck. Et gëtt kee Ballon .
Conforming Kreditlimiten sinn $ 417.000. E minimale FICO Score fir e gudden Zënssaz méi héich wéi déi néideg fir e FHA Kredit. Loan limitéiert méi wéi 417.000 Dollar als Agence vu Krediter ugesinn, an e puer Jumbo-Kreditter an d' Zënssätz méi héich sinn.
* E puer konventionnell Prêtprodukter léisen den Kreditgeber fir d'Privat Hypothek Versécherung ze bezuelen.
Verännerbar Konventiounskrediten
Eng justifiéieregst konventionell Prêt heescht datt de Prêt regelbar ass, kann et schwanken. E puer Krediter ginn fir eng bestëmmte Zäit festgeluegt, a si sinn an de Reguléierung vun de regelbaren Kreditt. Hei sinn dräi populär Typen vun justierbaren konventionellen Prêten:
- 3/1 ARM. Dëse Kredit ass ongeféier 3 Joer fixéiert an dann fänkt un fir déi 27 Joer.
- 5/1 ARM. Dëse Kredit ass 5 Joer fixéiert an duerno fänkt un fir déi weider 25 Joer ze passen.
- 7/1 ARM. Dëse Prêt ass 7 Joer fixéiert an duerno fänkt se un déi 23 Joer.
Features vun enger justierbaren konventionellen Loan
Vill Prêtere schéisse weg aus engem justierbaren Taux konventionnéiert Prêt a wëllt et mat engem traditionnelle amortiséierte Kredit ze halen .
Fir Prêtareuren, deenen hir Recetten kënne eropgehen, eng justifiéierbarst Hypothek ka just de Ticket ginn fir mat de fréiere Joeren vu Provisionen ze hëllefen.
- Deen éischte Zënssaz ass manner wéi den Taux fir e fixen Trëttoort.
- Et ass e maximalen Betrag deen de Prêt kann iwwer d'Liewensqualitéit vum Kredit unzepassen als en Deckungsraten.
- De Zënssaz gëtt festgeluecht andeems en Margintemperatur de Indexzweet huet .
- Anpassungsperioden kënne all Mount Méint, all sechs Méint, oder all Joer, ënnert anerem Choix sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.