Obwuel Dir just Är Hypothek bezuele konnt während Dir op de Maart kënnt verbesseren, kënnt Dir och eng Chance hunn fir Äert Hypothéikssituatioun ze refinanzéieren an ze verbesseren.
Eng Optioun, de Regierungsdeeg Home Affordable Refinance Programm (HARP), ass bis zum 31. Dezember 2018 verlängert ginn.
Negativ Equity Hypothéik: Wat sinn Meng Opfaassungen?
Vill Hausbesëtzer mat negativem Equity géife gär refinanzéieren, mä hir Heem, mat enger scheinbar jiddereen anerer ass manner wäert wéi et war. Vläicht hutt Dir e puer Banken ugekënnegt fir Är Heem ze refinanzéieren, awer se hunn Är Liwwer-zu-Wäert (LTV) Verhältnis zu héich. An anere Wierder, Äert Heemechtskredit ass zu engem Prozentsatz vun Ärem aktuelle geschätzte Wäert oder ass iwwregens iwwerschreidend. Glécklech, Dir hutt ëmmer nach e puer Optiounen.
Et ass méiglech, e negativen oder "Underwater" Hypothéik refinanzéieren, och wann et net einfach ass. Dir hutt zwee Choixen:
- Probéiert eng Refinanzéierung mat engem vun den Assistance Programme vun der Regierung.
- Bréngt Bargeld fir zou, déi net machbar ass fir déi meescht Hausbesëtzer.
Als Resultat vun der Logementskrise huet d'Regierung e puer Programmer fir Hausbesëtzer mat héigen Zäite gemaach.
Dës Programme erlaabt Iech och erëm ze refinanzéieren, och wann Dir negativ Eegekapital hutt oder e ganz héich LTV-Verhältnis. An deene meeschte Fäll musst Dir aktuell op Ärer Hypothéik sinn. Wann Dir fehlend Betrag fänkt, kënnt Dir Iech vun e puer vun de Prêt Programmer disqualifizéieren.
Refinanzéierung Programmer
Wéi eng Refinanzéierung sollt Dir benotzen? Et hänkt dovun of wéi Dir Äert Hypothekarkredit kritt oder méi spezifesch hängt dovun, wien et der elo Är Kredit hutt.
Prêtere kënne fannen datt hire Prêt mat Fannie Mae oder Freddie Mac ass. Dëst ass méiglech, och wann Dir nach nie vun deenen Organisatiounen héieren hutt, sou datt de HARP Programm déi eenzeg Méiglechkeet fir dës Kreditte ze refinanzéieren.
Wann Är Hypothéik net vun Fannie Mae oder Freddie Mac ënnerstëtzt ass, kënnt Dir d'Verschidde Refinanzieër Programmer unhand huelen, déi fir Low oder Equity Refinanzéierung verfügbar sinn, wéi d'FHA Streamlined oder d'VA ofgelaafter Refinance Programmer. A ville Fäll sinn dës Programmer keng LTV Ufuerderung an erfuerdert keng nei Approche, sou datt de Prêt op Basis vum Viraus vun Ärer Heemecht baséiert, wat den Ënnerscheed kann maachen.
Eng aner Optioun: D'Hypothek
Et ass een anere Wee fir d'Refinanzéierung mat negativem Equity ze maachen an et ass d'Liwwerung fir Äre Prêt-Wäert ze reduzéieren, méi no bei Ärem aktuelle Wäert vum Heem. Dir wäert de Betrag reduzéieren, deen Dir schreift entweder duerch eng grouss Abezuelung op Ärem Prêt oder andeems Dir d'Bargeld beim Schlosse beim Refinance bezuelt.
Äre Verkaaf vum LTV-Verhältnisser ass wahrscheinlech wat Dir verhënnert datt Dir vun enger traditioneller Kreditgeber refinanzéiert. Wann Dir e negativ Aktienkredit hutt, brengt Dir méi Krediter wéi d'Doheem ass wäert, an déi meescht Kreditgeber wëllen dës Risiko net huelen.
Wann Dir Standard um Kredit sidd, kann de Kreditgeber net komplett zréckbezahlt ginn, och wann se hir Heemechter verkaaft.
Als Resultat hunn vill Krediter nëmmen op d'Refinanzieër beleet, wann Dir de Kreditrand vergläicht fir e méi schmueler Kredit-Wäert-Verhältnis ze schafen oder ze waart bis de Wäert vum Heemechtswäert erop geet a verbessert säi Prêt-zu-Wäert-Verhältnis.
Leider brauch dës Approche datt Dir Zougang zu enger Pauschalbass vu Bargeld hutt. Wann Dir net an enger Positioun sidd, eng grouss Scheck ze schreiwen, kënnt d'Regierung d'Refinanzéierung Programme nëmmen Är eenzeg Méiglechkeet. De HARP Programm dréit d'Hausbesëtzer nees eran ze léisen, och wa se virdru verdräift sinn, sou datt et extra war.
Wann Dir all Kreditkontakt erschloss hutt a ëmmer nach net refinanzéiere kënnt, kënnt Dir ëmmer Är Situatioun verbesseren. Frot Äre Kreditgeber wann Dir e Prêt Modifikatioun hutt oder ob Dir aner Suggestioune fir Iech hutt.
Déi meescht Kreditgeber si léiwer éischter mat de Prêten, fir regelméisseg Zuelen op Schema zréck ze kommen wéi de Prêtre vum Standard oder hir Bezuelung.
Erlaabt Iech d'Konditioune vun Ärem Prêt ze wiesselen fir ze kucken, ob Ären Kreditgeber aner Léisungen huet fir Iech ze hëllefen fir Är aktuell Hypothesen ze bleiwen.