Refinanzéierung, och fir Underwater Hypotheken
D'Home Affordable Refinance Programm (HARP) ass eng Initiative déi hëlleft Hausbesëtzer hir Refinanzéierung hir Wunnengen. HARP 2,0 ass den zweeten Versuch, de Programm vum Terrain ze kréien, no beschränkt Erfolleg am éischte Versuch. D'Hausbesëtzer goufen virdru nëmmen fir d'Refinanzéierung mat engem Prêt u Valvo- Verhältnis vun 125% oder manner.
Wat kann d'HARP 2.0 fir Prêtare maachen?
HARP ass wierklech d'Hausbesëtzer refinanzéiert mat historesch niddereg Zënsen, déi hinnen hëllefen kënne Sue fir Wunnengsplanz ze spueren.
Mat Haiser ënner Ënnerdréckung, vill Hausbesëtzer hunn net amgaang ze refinanzéieren.
D'Refinanzéierung, wann d'Tariffer niddreg sinn, kënnen och Haushär kënnen hëllefen an eng einfach Vanille Hypothek. Si kënne mat kuerzer Dauer Kreditter ouni dramatesch Verännerunge vun der monatlecher Bezuelung réckelen, si kënnen zu Krediter zéien, déi amortiséiert ginn oder bezuelt ginn (am Géigesaz zu Interesse vu Prêten), oder se kënnen aus justifiéierbaren Tariffer Hypotheken (ARM) op e fixen Taux déi bleift fir d'Dauer vum Kreditt héich.
Wéi kann dat Iech hëllefen? Fëllt d'Zuelen un fir Iech erauszefannen, wann et e Benefiz fir d'Refinanzéierung. Dir kënnt mat engem niddregsten Akommes amgaange sinn, kann de Prêt méi séier bezuelen oder d'Interesse an den kommenden Joeren manner ausginn. Fir d'Äntwerten ze kréien, erfëllt Iech wéi Dir Prêten berechent oder Äre Rechner loosse wëllt fir Iech ze maachen.
Highlights vum HARP 2.0
- Et ass net wichteg, wéi wäit nach Waasser Dir sidd - onbegrenzte Kredit fir Wäertverträg zegutt fir d'Refinanzéierung op Festnetz Hypotheken
- In de meeschten Fäll sinn Evaluatioune verwiesselt (déi haardt ofgeschloss bleift)
- Wann Dir keng Privatprêseversécherung hutt (PMI) virdrun hutt, gëtt et net hinzegoen wann Dir Refinanzéierung ënnert der HARP hutt
- Dir kënnt den Numm vum engem Prêt ufroen (z. B. e ex-spouse)
- Schlecht Kreditt ass manner wichteg wéi et wier wann Dir Iech fir d'Refinanzéierung anhëllt ouni d'HARP ze benotzen
- Investitioune an zweeter Wunnengen - souwéi Är primär Residenz - kënne refinanzéiert ginn
- Gebaier a Präisser kënne méi niddreg sinn wéi se wier sinn, wann Dir refinanzéiert op Äert eegent (wann d'Refinanzéierung och méiglech ouni HARP)
Dokumentéiere fir Äert Akommes a Verméigensfäegkeeten däerf manner Beliichtung sinn wéi wann Dir op Ärem eegenemittel refinanzéiert hutt
De Reasoning Behind HARP
Firwat ass d'Obama Administration, duerch d'Etable Home Affordable Programm, versicht et esou einfach ze refinanzéieren? D'Prêten sinn schonn op de Bicher, also ass de Risiko vu Standarde mat Fannie Mae oder Freddie Mac. Erlaabt Iech d'Refinanzéierung mat engem méi niddregen Tempo méi et wahrscheinlech datt Dir de Prêt zréckbezuelen wäert. Wann Dir an engem Haus mat héichen Liwwerzëmmer steckt sidd, wëlst Dir méi wahrscheinlech de Kredit oder just op d'Streck.
Denkt drun, datt wann Dir fir d'HARP ofleeft, Dir hutt Är Ausbezuelungen iergendeppes gemaach, also ass de Risiko vu Standarde nëmmen erof.
Zulässlech Viraussetzungen
Fir qualifizéiert fir d'Refinanzéierung ënnert HARP ze qualifizéieren, musst Dir déi folgend Kriterien erfaassen:
Dir wësst net wosst, datt Äre Prêt Deel vun der Fannie Mae oder Freddie Mac ass - seet net un et ass net just well Dir Dir bezuelt hutt op "Wells Fargo" oder all aner Bank. Dir hutt d'Bezuelung zu Ärem Prêt unzebidden, awer de Proprietär vum Kredit kann eng aner Entitéit sinn.
HARP Refinanzéierungskäschten
D'Refinanzéierung ënner HARP ass ähnlech wéi bei anere Ëmstänn Refinanzéierung; Et sinn zouhëlt zouene Keschten. Dir kënnt d'Majoritéit vun deene Käschten an de Kredit zerécksetzen, dat heescht datt Dir net aus der Taschheet fir d'Refinance bezuelen musst, awer Dir wäert amende fir ze zahlen Interessi un dës Käschten fir ville Joer. Sinn deng Deier kascht Dir de Zënssaz, deen Dir am Prêt bezuelt. Wann de Programm fir Iech erauskënnt, dee Raten soll manner wéi wat Dir bezuelt hutt.
Bedenkt datt eng schwaach moose Vergëftung net onbedéngt bedeit datt Dir Sue spuert (och wann et Iech hëllefe kann fir datt se ze bleiwen fir d'Zäit ze bleiwen). Dir musst d'Zuelen wierklech genee gewuer ginn. Wann Dir Äert Darleh Waanzerhéijungen erhéijen andeems se zouhëlt an de Schafung kascht an Dir d'Zuel vu Joeren erhéijen déi Dir Interessi bezuele kënnt, da kënnt Dir net esou vill wéi Dir denkt.
Fuere weider mat HARP 2,0
Wann Dir gären d'HARP 2,0 fir d'Refinanz ze benotzen, schwätzt mat engem Hypothéiksträchter. Är existent Kreditgeber kënne se kënnen handelen, oder Dir musst op engem anere Land kucken. HARP huet säin eegene Reglement, mä jidder Kreditter huet seng eege Regele - si kënne net wëlle sinn oder fir Iech hëllefen ze hëllefen d'Programm ze benotzen. Wann Dir mengt, du förderen, awer Är Kreditgeber soen datt Dir net sidd, verspriechen aner Kreditgeber.
Wann Dir Froen hutt, kënnt Dir ëmmer d'HOPE Hotline vun der Famill Hueschter bei 888-995-HOPE (4673) nennen.
E Nachbueden vun der HARP 2.0
Den Home Affordable Refinancing Programm kann Iech sëcherlech Dir spueren op Iech monatlecht Zuel. Allerdéngs ass et net verännert d'Tatsaach datt Äre Prêt u Kapp no ënnen läit, an Dir musst ëmmer mat där Realitéit behandelen. Et kann Joeren daueren fir Iech erëm ze kommen, an Dir misst all d'Alternativen evaluéieren (zB kleng Verkafs- a Modifikatiounen). Wann Dir Är Haus fir laangfristeg ze halen, kann d'HARP 2.0 Sënn maachen.
Virun Dir Dir Sue beim Schlosse kascht, fënns du Är Ausgabstrategie: Wéi a wéini denkt Dir, datt Dir Äert Heem verkaaft?
- Äre Prêt ass eegent oder garantéiert vun Fannie Mae oder Freddie Mac
- Et war bei Fannie oder Freddie um oder virum 31. Mee 2009
- Äre Kredit zu Wäert Verhältnis ass iwwer 80%
- Dir sidd aktuell op Är Hypothéik, an hunn d'Vergaangenheet fir d'lescht Joer gemaach
Niewt Iech erauszefannen, ob Äre Prêt ugewannt gëtt Fannie Mae oder Freddie Mac.
- Fir Fannie Mae Kreditt, kuckt hei
- Fir Freddie Mac Kreditt, kuckt hei