Kann Dir e Hypothek transferéieren?

Wéi Änneren Numm op e Prêt

Wann Dir e Haus oder eent vun de Besëtzer verkafen, kann et sinn Sënn fir d'Prêt fir den neie Besëtzer ze transferéieren. Amplaz d'Applikatioun fir e neie Kredit ze bezuelen, fir Schreifkäschte ze bezuelen a méi héich Zënter ze bezuelen, huet de Besëtzer just déi aktuell Zuelen iwwerhuelen.

Et ass méiglech eng Hypothek ze transferéieren, awer et ass net ëmmer einfach. Mir wäerte d 'Detailer ënnendrëfft, awer eng kuerz Zesummenaarbecht vun Äre Méiglechkeeten enthält:

1. Transferéiert eng éierend Hypothéik, andeems Dir Äre Kreditt fir de Changement ze maachen.
2. Refinanz vum Kredit am Numm vum neie Besëtzer .
3. Transfer wann d'Situatioun net ausléisen e Prêt "wéinst der Verkeef" Klausel.

Assumable Hypotheken

Wann e Prêt " iwwregens " ass, hutt Dir am Gléck: Dat heescht, datt Dir d'Prêtzouguerg ze transferéiere kënnt. Et ass keng Sprooch am Kreditvertrag, déi Iech verhënnert datt Dir e Transfert fäerdeg bréngt. Allerdéngs kann et souguer d'Hypothesen ka schwéier ze transferéieren.

An deene meeschte Fäll muss de "neie" Kreditniveau fir de Prêt qualifizéieren. De Kreditgeber kuckt de Krediträdi vu Kreditt a Scholden op Akommesquoteen fir d'Kapazitéit vum Prêt ze evaluéieren de Kredit zeréckzebezuelen. De Prozess ass haaptsächlech déiselwecht wéi wann de Prêt dorop war fir e brandneuen Kredit ze bezuelen (awer natierlech kann de Prêt d'Presentatioun vum Kredit zesummenhänken). Lenders hunn déi ursprénglech Kredittapplikatioun baséiert op der Kreditt an Akommes vun der ursprénglecher Bewerberin (en), an si wëllen net jidfereen aus dem Zocker leen, ausser datt se e Ersatzkredit kréien, deen e wahrscheinlech erwaart.

Fir e Transfere vun engem iwwregens e Prêt ze kompletéieren, frot de Changement mat Ärer Kreditgeber. Dir musst Uwendungen vervollstännegen, Prêt bezuelt a Verméigen verifizéieren a bezuele während dem Prozess eng bescheide Fridd.

Transferéierter Eegentum: D' Nimm aus engem Kredit ze beaflossen nëmmen de Prêt. Dir musst ëmmer nach änneren, wien déi Eegenschaften besëtzt andeems Dir Titel, Dir eng Quitlaaheet oder eng aner Schrëtt brauch, an Ärer Situatioun ofzehalen.

Hard zu Fannt?

Leider sinn d'Hypotheken, déi iwwerschafft sinn, net wäit wech sinn. Är bescht Betéinung kann et sinn, wann Dir e FHA Kredit oder e Virausprêt hutt . Aner konkret Hypothesen sinn selten noutwendeg. Amplaz datt de Prêt e Käschtepunkt op Verkafsklauselen benotzen , dat heescht datt de Prêt bezuelt muss wann Dir d'Eegeschaft vum Haus transferéiert.

Refinanzéierung

Wann e Prêt net iwwerraschend ass a Dir kënnt keng Ausnahm op eng Klausel vu Verkafsplaz fannen, d' Refinanzéierung vum Kredit kann Är Beschtoptioun sinn. Ähnlech wéi eng Hypothéik brauch den neien Kreditner genuch Akommes a Kreditt fir de Kreditt ze qualifizéieren.

De "neie" Hausschafter wäert einfach fir eng nei Kreditt individuell bezuelen a benotzt dëse Kredit fir déi bestehend Hypothéikskoup ze bezuelen. Dir musst kéinten mat Äre Kreditgeber koordinéieren fir Lécker ze réckelen (wann de neie Kreditner an de neie Kreditgeber mat hinnen zoustëmmen), fir datt Dir d'Haus als Garantie benotzt , awer et ass eng gutt, propper Art a Weis fir d'Aarbecht ze maachen. E puer Liens routinéiert vu engem Besëtzer op en aneren (z. B. wann et Verbesserungen mat der PACE Finanzéierung gemaach goufen ).

Due am Sale

Lenders profitéiere net normalerweis dovun aus datt Dir eng Hypothese kritt. Keefer hätt géif erauskommen, andeems e méi "ausgerechent" Prêt kritt, mat de fréieren Zënssätzungen aus dem Wee (an si konnten an engem nidderegen Zënssatz) kréien.

Verkeefer wären hir Haus méi einfach - egal op ee méi héije Präis - ze verkafen - wéinst deenen selwechten Virdeeler. Awer d'Kreditgeber bleiwen ze verléieren, also si si net gär, Transfere ze hunn.

A wéinst der Verkafsklausel ass e Sektioun vun engem Kreditvertrag soen datt de Prêt bezuelt gëtt wann d'Immobilie verkeeft (d'Prêt "beschleunegt").

Ausnahmen zu der Regel: Dir kënnt ëmmer e Prêt iwwerdroen - souguer mat engem Käschtepunkt op Verkafsklauselen. Transfere tëschent Familjenmemberen sinn oft zougelooss, an Är Kreditgeber kënnen ëmmer méi grouss sinn wéi d'Kredertrainer ofhëlt (et ass eng Optioun, déi si kënnen ausüben, a si net erfuerderlech sinn ze maachen - awer keng Hoffnungen upassen) . Deen eenzegen Wee fir sécher ze wëssen, ass Ären Kreditt ze stellen a kuckt Är Eenegung mat engem lokalen Affekot. Och wann Krediter soen datt et net méiglech ass, kann en Affekot hëllefen Iech erauszefannen, ob Är Bank genee Informatioun huet.

De Garn-St. Germain Act verhënnert Léit aus der Ausübung hir Beschleunigungsoptioun ënnert verschiddenen Ëmstänn. E puer vun deene meeschte Fäll sinn:

1. Wann e gemeinsame Mantel stierft an e Besëtz transferéiert zu engem iwwerliewege gemeinsame Mieter
2. D'Ëmstellung vum Prêt un engem Verhältnisser no dem Doud vun engem Prêt
3. En Transfer vun Eegeschaften fir de Fra oder d'Kanner vun engem Prêt
4. Transfere als Resultat vu Scheedungs- a Trennung
5. Transferen an eist Lieblingsvertrauen (oder e liewegen Vertrauen) wou de Prêt en Beneficiaire ass

Kuckt d'komplett Lëscht vun Ausnamen a kuckt dës Lëscht mat Ärem Avis.

Offizielle Transfere

Wann Dir Är Ufro net genehmegt kritt, kënnt Dir Äert Versammlung hunn eng "informell" Arrangement ze installéieren. Zum Beispill, Dir kéint Äert Haus verkaafen, de bestehende Kreditt an der Plaatz verlassen, an de Käfer erofzesetzen Iech fir Hypothéie bezuelt.

Dëst ass eng schlecht Iddi. Är Hypothekekonditioun kritt wahrscheinlech et net erlaabt et, an Dir kënnt och selwer mat legalem Problem goen, jee wéi et geet. Wat ass méi, du bass nach ëmmer verantwortlech fir de Prêt - och wann Dir net méi am Haus wunnt.

Wat kéint falsch goen? E puer Méiglechkeeten:

• Wann de Keefer bleiwt bezuelt ass de Kredit an Ärem Numm, also ass et ëmmer Är Problem (déi spéider Verdingung gëtt op Är Krediträicher ugewisen, an d' Krediter kommen no der Dir ).
• Wann d'Haus an engem Skandal fir manner wéi an der Wäert verkaaft gëtt, kënnt Dir fir all Defizit verantwortlech sinn .

Et ginn besser Weeër fir de Finanzement vu Verkaf un engem potenzielle Keefer anzubieten.

Är Optiounen

Wann Dir keng Hypothesen iwwerginn hutt, hutt Dir nach ëmmer Optiounen, jee no der Situatioun. Awer erëm, Doud, Scheedung a Familldagtransfer erlaabt Iech d'Recht fir Transfere maachen ze maachen, och wann Är Kreditgeber se soss anescht soen.

Wann Dir virgeschloen sidd , ginn et verschidden Regierungsprogrammer méi einfach mat der Hypothéik ëmzegoen - och wa Dir ënner Waasser oder Aarbechtslos sidd.

Wann Dir gescheit gitt , frot Äre Avocat, wéi Dir all Är Scholden ze handhaben a wéi Dir et schützt, wann Äre ex-Partner sech net bezuele kënnt.

Wann en Hausbesëtzer gestuerwen ass , kann en lokalen Affekot hëllefen Iech festzeleeën wat fir nächstes ze maachen.

Wann Dir Är Vermëttelen op e Vertrauensdiskussioun transferéiert , kontrolléiert Duebel mat Äre Besëtzer fir Animateur, fir datt Dir eng Acceleratiounsklausel uginn.

Refinanzéierung kënnt Äre Final Optioun, wann keng vun den anere Approche verfügbar ass.