Real Estate Showings: Rendez-vousen nëmme géint Lockboxes

Do Lockboxen hëllefen Verkaafen Homes?

Wann en Haus op den Maart geet an MLS an ass vun engem Immobiliemakler opgezielt ginn, mellt d'Statistik de gréissten Zuel vun de Keeferdingsproblemer an den éischten dräi Wochen vun der Annonce . E Schlësselsträispetsrechter benotzt fir e méi héije Verkafspreis ze kréien, ass d'Haus zu esou vill Käfer wéi méiglech während dëser Zäit ze weisen. Fir ze weisen, Ajanen, kucke fir Inhalt am MLS, dat esou wéi d'Heem ze fannen ass duerch d'Käfer gesi ginn.

E puer vun dësen Optiounen gehéieren:

Vacant, Lockbox
Keen nërdlecht Haus oder d'Verkeefer an der Vakanz. An deem Fall ass et OK fir de Agente vum Kafferen ze einfach direkt mat dem Keefer an d'Heem ze goen an duerch d' Blockbunn ze kommen .

Ruffen Eréischt Lockbox
Am Allgemengen ass d'Telefonsnummer, déi an MLS gelagert gëtt, d'Verkeefer. De Agenten vum Keefer fuerdert eng onëmgänglech Ankunftszäit. Wann keen den Telefon äntweren, verlaangt de Agent eng Noriicht an geet direkt un d'Haus ouni weider Kommunikatiounsversuch un, ausser wann de Verkeefer den Agent appelléiert.

Am Rendez-vous mat Locatioun
A verschiddenen Deeler vum Land, Stéierende Mieter brauch 24- bis 48-Stonne-Benotzung. D'Telefonsnummer, déi hei ugebuede gëtt, ass den Mieter, an de Agent muss eng agreabel zevill Zäit direkt mat dem Mieter verhandelen.

Rendezvill mat Besëtzer
Et gëtt kee Blockbuster. De Proprietaire diktéiert wann d'Agenten der Meenung sinn, datt de Besëtzer wéi och de Schema.

D'Telefonsnummer steet op de Verkeefer, an de Agent muss e Vignette am Viraus planen.

Rendez-vous bei Listing Agent
D'Agente mussen en Rendez-vous mat dem Licence Agent vereinfachen, deen de Wëlle vum Verkeefer rufft fir en Termin ze maachen. De Licence Agent ass dobäi, wann de Agenten vum Keefer d'Heem ginn.

Restrikt Deeg / Stonnen
Egal fir d'Instruktioune vum Detail ze weisen, de Verkäufer verlaangt datt d'Agencen vum Keesers nëmmen op gewësse Deeg an / oder innerhalb e spezifesche Frist ze gesinn sinn.

Schlëssel am Listing Office
Et gëtt kee Blockbuster. Nodeems e Termin ofgeschloss ass, féiert de Agenten vum Keefer an de Loyeragenturen Büro, kuckt de Schlëssel, weist d'Doheem a gitt de Schlëssel zum Lëschtebüro.

Uriff Listing Office
Fir méi spezifësch Informatioun ze weisen, muss de Agent vum Keefer d'Lecture brokerage opruffen fir dës Donnéeën ze kréien.

Wielt zwëschen duerch Ernennung oder Lockbox

Egal ob Äert Doheem fir Showagen op Rendez-vous mat dem Lëtzbuerger presentéiert oder vun enger Blockkëscht disponibel sinn, hängt deelweis op déi folgend Variablen:

Lokalen Custom
A verschiddenen Deeler vum Land ass et normalerweis fir Notizzelen fir all Showen ze begleeden. Zum Beispill, an der Metrostatioun vu Chicago, meescht Hausen hunn keng Lockboxen, an de Licence Agent agitt d'Agencen vum Keefer bei der Heem. An Miami, normalerweis nëmmen fräi Vakanzen, hunn e Blockbussen, de Rescht brauch Termen. An Maine, Léitagenturen halen et eng Hellegkeet ze presentéieren bei der Show, awer vill Wunnengen hunn e Blockbussen. An Kalifornien, Minnesota, Maryland a Virginia, ass den Zougang zu de meeschte Haiser nëmmen aus enger Blockbussen.

Texas an Arizona si gedeelt.

Sécherheet
D'Verkeefer oft sech Gedanken iwwer de Schutz vu Wäertstoffer, wann Friemer an d'Heem kommen. Wann de Laassteagt present ass, garantéiert hien den Verkeefer, datt déi Déifger kee Schmuck oder Familljebestëmme rutschen an hir kleng Thug Taschen. Engersäits sinn elektronesch Blockfanker déi iwwer d'Schloerkëscht zougänglech sinn, andeems e Rekord vun dem Agent vum Numm an Kontakt informéiert.

Heiansdo brëllen Ofbriechen ofgeschlossene Boxen aus Dieren a Gasleitungen a briechen d'Lockout un, fir de Schlëssel ze kréien. Et geschitt méi öffentlech a nei Ënnerdelungen déi net iwwerwaacht sinn. D'Inhaftéierter benotzen dann de Schlëssel fir d'Dier a laauden Apparater opzemaachen.

Verkeefer
Et ass net onbedéngt fir Verkeefer vun Top-Luxus-Häuser, fir Showage um Rendez-vous ze schécken, normalerweis mat dem Lëtzbuerger present.

Oft ass et déi selwecht Verkaf, déi refuséieren, e Keefer festzeleeën wann de Keefer kann de Licence Agent de finanzielle Mëttelen ze bezuelen.

D'Grënn fir begrenzten Zougang gitt iwwer d'Sécherheet. Dateschutzproblemer sinn déi Haaptgrënn, awer och de Licence Agent huet intime Kenntnisser iwwer déi extensiv Funktioune vum Haus, déi vun engem onerwaartene Käfer agestallt ginn ass, deen an exklusive Wunnengen dabbelt.

E Nachbueden zu Home Selling Without a Lockbox

De Problem ass Statistik, dass d'Wunnungen ouni Blockbussen méi kleng Gesiichter kréien wéi d'Wunnen mat Lockboxen a méi laang DOM.

• Agente kënnen net ëmmer d'Zäit tëschent Showagen kontrolléieren an e Rendez-vous verpassen oder esou spéider si ofbriechen.
• E puer Agenten wëllen net stierwen mat engem Rendez-vous ze maache fir datt d'Notiz op d'Säit vun der Lëscht ze weisen bis se endlech fällt.
• E puer Keefer erméiglecht een Haus fir ze verkafen, während en Tour mat dem Agente vum Keefer a frot un. Ouni enger Blockbuster ass et d'Méiglechkeet en Impromptu ze gesinn méi schwéier.
• Keefer léiwer keng Heemrees ouni Verkeefer an ouni den Agent vum Verkeefer an der Approche, well hir Präsenz sie uncomfortabel mécht. Keefer wëlle gratis sinn, Meenungen mat hirem Agenten auszudrücken, datt se net an d'Präsenz vum Proprietär oder Notéieren opbréngen.
• E puer Käfer agëtt der Meenung, datt Notizveraarbechter sämtlech Lockocks aus engem Lëschte verhënnert ginn, well de Licentag soll de Kontrakt verdoppelen an d'Haus ouni Kooperatioun vun anere Brokerage verkaafen.

_{Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.}