Vun Ënner Vertrags bis Closing
Ënnerschreiwe vun engem Kontrakt
Dëst ass den éischte Schrëtt a kënnt zu engem Accord iwwer Präis an Termen tëscht Verkäufer a Keefer. Allgemeng ass de Keefer en Offer, de Verkeefer huet entweder d'Offer annuléiert oder e Konteroffer ofzespriechen .
D'Prozedur vum counteroffer kann zu enger grousser Zuel vun Offeren oder nëmmen e Konter féieren.
E puer Punkt ass et eng Treffen vu Geescht. Duerno éier den Zoustandstatus vun enger aktiver Lëscht op e waart ze verkafen . E puer Agenten hunn e Schëld opgemaach, deen "ausgeschwat" oder "an der Escrow" oder "ënner Kontrakt" steet. Awer äert Haus ass nach net verkaf.
Inspektiounen
Bal all Käufer an Amerika, ausser wann de Keefer ënner engem Fiels geliewt gëtt, gëtt en Hausinspektioun kritt . Niewent enger Inspektioun ass eng aner Zort vun Inspektiounen och roden, jee no verschiddene Detailer wéi Alter, Conditioun a Standuert.
Heiansdo, wann e Keefer en onerwaarte Mank entdeckt kritt, kënnt de Keefer weider mat dem Verkeefer aus. En Keefer kéint eventuell eng Transaktioun korrigéieren, wann net de Verkeefer a Konditioune viraus averstanen an eng Demande fir Reparatioun . Och wann en Keefer zefridden mat den Resultater vun de Keeser Kontrollen ass, ass Äert Haus nach net verkaf.
Wann de Prêt d'Buyer approbéiert ass
Nodeems all d'Ënnerlagen vun de Keefer dokumentéiert goufen vum Kreditt kritt an d'Beobachtung fäerdeg ass d'Fichier ze underwriting. Den Underwriting-Prozess kann iwwerall vu ville Deeg op e puer Wochen daueren.
De Appraisal muss den vereinfacht Käschtenpreis ënnerstëtzen.
Wann de Beamten e klengt Apprais gëtt , dann méi Verhandlungen stattfonnt oder eng nei Evaluatioun kéint bestallt ginn. Awer och nach de Prêt unerkannt gëtt, ass Äert Haus nach net verkaf.
A Contingency Sale
En Keefer hätt missten Accès op en bestehenden Heem zoukommen, ier de Keefer kann virkënnt mat Ärem Haus kaaft. Dëst ass bekannt wéi e Kontingent Verkaf , an datt dës Onbedingte muss zefridden oder verëffentlecht ginn fir Äre Kontrakt mat dem Keefer perfekt ze maachen.
Eng vun de Weeër fir eng Ongelaascht ze erfëllen ass eng Verëffentlechung vun Onfallspill z'ënnerschreiwen oder e puer aner Akte ze manipuléieren, wéi all Depositounen ausgeschloss ze entsuergen. Awer och wann de Keefer de Bargeld de ganzen Käschte mécht, kann Äert Haus net komplett ausverkaaft sinn, virun allem wann de Keefer op Standard gesetzlech haftet fir nëmme Liquiditéiten Schued .
Wann Äre Haus e bedenken ass
Iwwerdeems Dir Äert Haus betruechte, ass op all Zäite laanscht d'Linn vum Heemverkaaf verkaaft, gëtt Är Wunneng als verkaaft gitt, wann Dir net méi selwer gehéiert. Äert Haus gëtt verkaaft, wann d'Hand mat Hänn a / oder gespäichert gëtt, an d'Fongen ausgetosch ginn.