Wéi fannt Dir MLS Lëscht an eng MLS Sich
Zréck an deenen alen Deeg, wéi déi 1970er Joren, war d'MLS Informatioun am Drockformat.
Bicher publizéiert goufen all Mount; Aktualiséierer wöchentlech. Et war zimlech schwéier a Beschäftegt ze léisen! Glécklech, haut ass all dës Informatioun online, iwwer eng privater Websäit.
Wat ass MLS?
MLS ass eng Verëffentlechung vu kompletter Heiten Informatiounen tëschent Immobilien professionneller. Eist Broker bréngen d'Donnéeën iwwer e Wunnhaus fir ze verkafen an ze bidden fir d'Kommissioun mat engem Broker ze deelen deen e Keefer kaaft. Et ass eng Online Software déi all Spezifiken iwwer e Wunnhaus enthält, vun der Adress, Alter, Quadratmeter, Zuel vu Schlofzëmmer, Bäder, Upgrades a Schoulbezéier op Typen vun der Finanzéierung de Verkeefer consideréiert, a méi. Et gëtt allgemeng op d'mannst e bis e Dutzend Fotografien vum Haus, och e Link zu enger virtuellen Tour , wann een existéiert.
Héije Keefer erméiglechen de Feeler, datt se gleewen, datt dës Informatioun iwwer Online-Feeds op aner Servicer zougänglech sinn, awer d'Donnéeën déi d'Publik kënnen kréien, ass:
- Limitéiert am Ëmfang
- Kann et verëffentlecht ginn
- Oft falsch
Fir de Verkaf vun de Besëtzer bei MLS
Et gëtt awer keng getrennte Kategorie fir e For Sale vum Besëtzer (oder FSBO) Lëscht, kann de MLS Verkeefer vu Verkeefern enthalen, déi net representéiert sinn.
- Wéi d'FSBOs e puer MLS Restriktiounen ëmsetzen, ass e Fluchgebühr fir e Reduktor Immobiliemäert ze bezuelen fir d'Informatioun ze kréien, awer de Verkeefer ass net wierklech representéiert.
- D'Instruktiounen fir all Offeren direkt un de Verkeefer ze presentéieren ass oft vun der MLS Autoritéit verbitt.
- Heiansdo ass d' Verkafskommissioun manner wéi d'Gebittagenten duerch traditionell Brokerage - déi net Agenten motivéiert fir dës Ereechen ze weisen, obwuel si net legal sinn ze refuséieren.
Wien huet d'MLS Owes?
De Trend leeft géint d'lokal MLS-Firmen, déi an anere lokalen MLS-Entreprisen verbonne ginn oder ëffentlech ze organiséieren fir regional MLS-Servicer ze kreéieren. MLS kann privat a gehollef oder betount sinn oder e kann e Partner vun engem lokalen Verwaltungsréit vun Realtoren, ënner anerem eegene Form vun Eegentum, awer meeschtens ënnerleien Reglementer vum National Association of Realtors.
Zréck an de 80er Joren hu vill MLS am Besëtz vun de Realtors gehalen, awer Konflikter vu Interessen a Klateren hunn vill Associatioungruppen eng separate Entitéit fir MLS bilden. An der Géigend vu Sacramento, zum Beispill, Membere vun MLS sinn net erfuerderlech Member vum Sacramento Board of Realtors, och net d'Kalifornesch Associatioun vun Immobiliemaart, d'National Association of Realtors. Net Widderhuelung, ongeféier d'Hälschent vun eiser MetroList ass eegent vun enger klenger Grupp vun Immobilienmaklaaart, riicht sech ouni Fanfare.
MLS Lëscht fannt
Vill Websäiten bidden öffentlech fir Hauskäfer mat enger Lëscht vun verfügbaren Wunnengen op de Maart ze ginn, awer e puer komplett Daten.
Fir dës Informatioun ze kréien, musst Dir Iech Äre Immobiliemember umellen fir Iech op enger privater Wunnsëtz ze setzen . Normalerweis sinn et vill Berichte vun engem Reportage kaaft, also bieden Äre Agent fir den kompletten Reportage, de Numm vun deem variéiert vu locale. Wat Dir wëllt evitéieren, ass limitéiert Donnéeën.
En Agent kann Äert Numm, E-Mail an d'Sich no Präfixe vun engem Home op eng Suchmaschin op MLS setzen, déi Iech automatesch E-Mail vun neie Annonceen schécken. Dir kënnt d'Up-to-the-minute Informatioun kréien, déi Dir net iwwerall soss erëmfënnt.
MLS Sich
Wann Dir eng Home Sich begéint, hutt Dir e Gléck! Dir kënnt Äre Medikament froen fir Iech eng Sich nozekutze fir Iech automatesch aktualiséiert Lëscht ze schécken. Net all Agenten kreéiert eng Sich no der Basis op all aner aktive Lëschten, also wann Dir Präissreduktiounen kritt , op d'mannst verkaaft oder verkeeft Verkafeldaten wëllt, frot et.
Hei sinn e puer Weeër (ënner vill), déi Dir kënnt Äert Confirmatioun maachen Äre personaliséierten:
- Postleitzuel
- Radius Sich, innerhalb enger spezifizéierter Distanz vun enger Zieladress
- Street oder Ënnerdiel
- Kaart Sich no Grenzen
An deene Parameteren kënnt Dir Är Sich weider op eng ganz Rei vun Kritären definéieren, dorënner awer net limitéiert:
- Präis gëtt vun nidderegen op héich
- Zuel vu Schlofkummeren a Bäimëschten
- Garagen
- Schwämmen a Wellnesszentren
- Square footage
Är Ufuerderungen kënnen méi kloer definéiert sinn, jee no deng Prioritéiten. Awer datt Dir bewosst datt d'Zuel vun Ausnamen klëmmt, kënnt Dir op Chancen fehlen. Et ass gutt, datt d'Lëscht e bëssche allgemeng bleift, besonnesch fir déi Fälle wou een Datenfeld kéint Daten net opmachen wéinst mënschlechen Fehler.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.