Tax Lien Certificates Sinn eng Alternativ Investitiounswee
Tax Lien Certificates Definéiert
Wann engem Hausbesëtzer fënnef op hirem Immobiliee bezuelt fällt, ass de Grofschaft oder d'Gemeng, wou d'Liewe läit, eng Tax lien géint d'Immobilie plazéiere kann. E Certificat de tax lien gëtt erausginn (typesch duerch de Steierbüro) iwwerpréift datt et e Lien ass an der Sitzung an de Betrag vun de Steiere schëlleg. Laut der National Tax Lien Association, geschätzte $ 14 Milliarden an Immobiliesteieren, ginn net bezuelt, e Joer, wouduerch e breet Maart fir Investisseuren.
Tax Lien Certificaten als Investment Vehicle
Wann e Propriétaire eng Steiererklärung hutt , kann et net verkeefs oder refinanzéiert ginn bis déi lescht Verstännegkeete bezuelt ginn. De Certificat vu Lien selwer kann awer vun engem Investisseur kaaft ginn. Dëst geschitt normalerweis op öffentlecher Auktioun organiséiert a gehal vun der Grofschaft oder vum Gemengerot. Auktionen kënnen an der Persoun oder am Internet gehal ginn, mat Zertifikaten déi héchsten Bidder besicht ginn.
Wann Dir gitt a gewënns, bezuelt Dir de Steierbüro de Betrag vun de Steieren déi op dem Zertifika sinn.
Dir hutt d'Recht vir déi Suen erëm ze sammelen aus dem Proprietär, mat Interesse. De maximalen Zënssaz, dee Dir sammelen kann variéiert, baséiert op de Staat déi Lien ass. In Florida, zum Beispill, de Maximum ass 18 Prozent, sou datt et an Iowa ass et nëmmen 2 Prozent. An verschiddene Staaten kann et esou héich wéi 36 Prozent sinn.
De Proprietaire huet e gewëssen Zäit, d'Schold ze léinen an ze bezuelen. Eemol hänkt dovun ofhängeg vun der Staatsverscholdung, awer d'Oflaafzäit kann tëschent 6 an 36 Méint reegelen. Wann de Propriétaire d'Steieren an d'Interesse fuerderen an der Erléisungsfenster bezuelt, musst Dir technesch d'Recht hunn, op der Immobilie ze kloen .
Virdeeler vun der Investitioun an Tax Tax Certificates
Et gi verschidde Punkte déi Taxe Lien Certificaten eng attraktiv Investitioun maachen. Éischtens hunn dës Investitioune oft en nidderleche Schwéierpunkt fir ze kaafen an. Dir kënnt kaafen Taxe Lien Certificates op enger Auktioun mat just e puer hundert Dollar. Dat ass e klengen Abgezin vum Kapital am Verglach mat verschidde Fidermounten, wat en $ 5.000 oder $ 10.000 Mindestléin hunn fir Aktien ze kafen.
Eng kleng Initial Investitioun maachen och et méiglech Kapital iwwer méi verschidde Taxe Lien Certificaten ze verdeelen. Dëst erlaabt Iech innerhalb vun der Immobilienassetengrupp Diversifikatioun vun Akaafzertifikaten z'entwéckelen, déi an de verschiddene Quartiere vermierkt sinn. Sichen Auktionen op grouss an normalerweis net schwéier ass. Dir kënnt einfach de Steierberoder fir d'Grafschaft kontaktéieren, wou Dir op Zertifikaten gebueden wëllt erauszefannen, wann d'nächst Auktioun geplangt ass.
Vläicht méi wichteg ze bilden eng Investitiounsvispektioun ass d'Geleegenheet fir e konsequent Tarif zréckzekommen .
Mat Börsen an de géigendechent Fongen kënnt zréck vu Bewegungen am Maart. Mat Taxerien Certificaten, Rendemente gi geformt mat dem Zënssaz, dee Dir bezuelt hutt. Wann Dir e Certificat de tax deklaréiert an engem Staat mat engem méi héicht maximalen Zënssaz, kënnt Dir Är Investitioun en substantielle Präis erofhuelen.
Tax Lien Certificates Sinn net Risikofrei
Wéi all aner Investitioune sinn Steierzueler Certificaten sécher Risiken. E grousse Projet, deen oppasse muss, ass d'Besteierung vu Steierenléift fir Eegeschaften, woubäi de Maartwäert manner wéi de Betrag vun de Steieren ass. An dësem Szenario kënnt de Proprietär net vill Motivatioun fir ze bezuelen.
Et ass och de Risiko, datt de Propriétaire d'Immobilie net erlafe soll, egal vu senger Wäert. E Sursis kann Iech erlaabt d'Besëtz iwwer d'Besëtz ze huelen, awer d'legal Gebaier kann méi teier sinn.
Dir kënnt och zousätzlech Käschte fir d'Reparatioun oder d'Reha um Haus ze këmmeren wann Dir e Besëtz iwwerhuelt. De Closing kann och problematesch sinn, wann et aner Liësen oder Fuerderungen an der Plaz gëtt, déi geblësselt musse ginn, ier Dir de Titel kann huelen.
D'Liiblingsléin hunn normalerweis e Spuerdatum, deen nom Enn vun der Erléisungsphase fällt. Wann Är Verlängerung ofginn, wäerts de net onbedéngt onbezuelter Taxe sammelen, well Är Rechter als Liener halen Zäit ofhuelen. Dir hätt all aner Liens ukommen, fir Äert Recht ze erhalen; En anere Fall kann e weidere Investisseur e Fuerderung un d'Immobilie maachen. Dat steigt Dir generell Investitioun.
Due Diligence ass kritesch
Wann Dir dorunner investéiert an Tax Tax Certificates, kënnt Dir Iech net leeschten op Schimpans op Recherche. Dir musst verstoen wat d'Staatsgesetzer betreffen Steiererletzungszertifikater, dorënner d'Längt vun der Erléisungsperiod, wat Är Responsabilitéit fir de Prêt ze kréien, datt Dir de Liwwerzertifikat an de Maximum Zënssaz erméiglecht hutt.
Dir sollt och de spezifeschen Maart féieren, deen Dir interesséiert fir ze verstoen, wéi vill Tax Certificates normalerweis fir Auktioun verkaafen an wéi vill Konkurrenz Dir vun aneren Investisseuren ugeet. Endlech fannt Dir Är gréisser Investitiounstrategie fir festzeleeën wat Lénger oder Notzungsbedürfnisser kënnen erlaben sech ze fëllen. Wësse wat Dir investéiert an ee Deel vum Puzzel ass; Dir musst och d'Grond "verstoen".