Wéi Foreclosures Work
E puer gutt Buedunge vu Buedem hunn dësen Bild an hirem Geescht vu engem süchst e klengt Haus, ëmginn vun engem wäisse Keelzaachzait, deen e Besëtz vu Witfraen ass, déi op harten Zeien gefall ass, awer dee Szenario ass normalerweis wäit vun der Realitéit.
D'Realitéit ass oft ellen.
E Schlechthema ass en Haus, deen zu der Bank gehéiert, déi eesäiteg zu engem Proprietär gehollef huet. De Proprietaire huet entweder d'Heemecht opginn oder d'Haus an d'Bank ënnerstëtzt huet. Dir héiert de Begrëff de Bank déi d'Eigenschaft zréck kritt, awer d'Bank niwwelt d'Besëtz an der éischter Plaz, sou datt d'Bank net eppes bréngt d'Bank net selwer. D'Bank, déi an der Hypothéik zougesprach oder vertraut huet, huet de Sëtz gemaach. Et ass en Ënnerscheed.
Firwat sinn d'Verkeefer an Schold?
D'Verkeefer stopelen d'Bezuelung fir eng Rei vu Grënn. Wen e puer wielen, fir e Sursis asw. Et ass oft en onberechenbaren Resultat vun engem vun den folgenden:
- Laid-off, iwwerbrénge oder opzehalen
- D'Invaliditéit ze förderen wéinst der medezinescher Benotzung
- Iwwerdeeglech Scholden a Montage vun Obligatiounen
- Squabbles mat Mierschters, Scheedung
- Aarbechtsplazen an en anere Staat
- Maintenance-Probleter kënnen se méi léeschten
Während dem Maart Kraaft vun 2005 bis 2011 hu vill Hausbesëtzer einfach vun hiren Heimde gefuer, well d'Wäerter gefall sinn an si hunn méi wéi hir Wunnungen wert waren.
Dëst war net déi bescht Léisung, an deene meeschte Fäll, awer et war direkt Relief fir Hausbesëtzer.
Negociatioun direkt mat Verkeefer an der Foreclosure
Investoren déi spezialiséiert sinn fir d'Besëtzer ze kafen, si vill dohéem kaaft dës Hausfraen ze kafen ier d'Ausschlechterverfahren definitiv sinn. Virun engem Verkeefer bei enger Distress opzehuelen, kuckt:
- De Prêt-Prozess ass variabel vu State bis Staat. An den Länner wou Hypotheken agesat ginn, kënnen d'Hausbesëtzer am Joer ee Joer laang an der Immobilie wunnen; A wann an de Staaten, wou Vertrauensdeeg benotzt ginn, ass e Verkeefer manner wéi véier Méint virun dem Vertraeg.
- Bal all Staat huet eng gewëssen Zäit vun der Erléisung . Dëst bedeit datt de Verkeefer während enger gewëssen Zäit fir d'Verzeiung viru vereedegt gouf, sou datt d'all Obligatiounskäschte bezuelt, d'Retour vun Zënsen an déi hauptsächlech Verpflichtungen ausginn, fir d'Kontrolle vum Besëtz ze kréien. Fir méi Informatiounen, kuckt en Immobilierhaut.
- Vill Zorte fuerderen och datt Käfer den Verkeefer gewësse Verëffentlichungen iwwert Akommesënnerscheed hunn. Wann Dir dës Erkenntnisser ubelaangt, a proposéiert Offeren op déi néideg Ufroën, kënnt Dir Geldstrofen, Klagen oder e Widderhuelungsverloscht féieren.
- Gitt fest, ob Dir den Typ vu menger Persoun gëtt, déi e bësse virkënnt vun engem Verkeefer seng Ongléck ënner dësen Ëmstänn an / oder eng Famill op der Strooss riicht. Oh, Kritiker argumentéieren et ass just Geschäft an Verkeefer verdéngen wat se kréien, och wann et fënnef Cent on the dollar ass. Aanerer fille Barmherz gleewen an sech ze gleewen datt se "Hausmeeschteren hëllefen" ze verhënneren, datt se méi peinlech sinn, awer déif an dir selwer, Dir wësst dat et net richteg ass.
Fir e Doheem bei engem Treffe Sells
Kuckt mat Äre lokalen Distriktsbüro fir erauszefannen, wéi de Verkaf an Ärem Gebitt gehandhabt gëtt, awer allgemeng Nenner, déi zu Sacramento sinn:
- Kee Kreditt Onbedingunge
- Sealed Offeren
- Beweis vu finanzielle Qualifikatiounen
- Gréisste ernsten Suen gespäichert
- Eegeschafte "wéi"
Heiansdo kënnen d'Käfer net dierfen d'Haus ze kontrolléieren ier e en Offer ofginn. De Problem mam Kaaf vun engem Gesiicht unzeginn, kanns de net berechnen wéi vill et kascht fir d'Struktur ze verbesseren oder op bewunnte Standaren ze bréngen. Ech weess och net, ob de Insasse retaléiert an d'Innenarchitektur zerstéiert. Niewebäi datt Dir de Mieter oder den Besëtzer aus dem Rendez-vous auszetrieden, nodeems Dir den Titel kritt, an d'Proufskreesprozeduren kënnen opwendbar sinn.
En anere Nodeel kéint Liëwen op der Eegeschaft gespäichert ginn, déi Äre Problem ginn nodeems de Titeltransfer.
E puer Investisseuren, déi op Vertrauensvote kaaft bezuelen, bezuele fir eng Titelsearch ze benotze fir dëst Problem ze vermeiden. Dës Leit, déi op d'Geriicht gesat ginn, sinn Professionnel, an si kafen Zäiten op der Auktioun als Geschäft. Si hoffen, de Besëtzer zu engem niddere Präis ze kafen, fir e schéint Gewënn ze maachen, wann se duerno d'Heem ginn. Dir musst keen Immobilier ofsécheren, fir eng Schold op der Auktioun ze kaafen, awer Dir musst wëssen, wat Dir maacht fir mat de Virdeeler ze konkurréieren.
Dir kaaft eng Foreclosure vun der Bank
Vill Banken verkaafen keng Häuser direkt un Investisseuren oder Hauskäfer . Wann eng Bank wëllt hir Wunnen individuell verkafen an net mat engem grousse Verkaaf bleiwen, da gëtt d'Bank allgemeng d'Haus duerch e Immobiliemember. Et gi REO Agenten déi spezialiséiert op Schäfferot Listings.
Et ass méi heefeg fir en Ekliptik direkt vun der Bank an engem grénge Venteak kaaft ze kafen. Am grousse Verkeefer sinn d'Banken e Bündel vun Eegeschaften an eng Transaktioun bannen a verkafen alleguer direkt un ee Entitéit. Dat ass de beschte Wee, e Besëtzer ze kafen, wann Dir et leeschte kann, well d'Rabatte sinn typesch déi steilste sinn.