Fannie Mae Kuerzvertrieder kann méi laang net verworf ginn fir keng Delinquenz
Mee dat huet den 1. November geännert.
Kuerz Geschicht vu Fannie Mae
Fannie Mae, zesumme mam Freddie Mac, sinn zwee Hypothesen Risen, déi bal 3 vun all 4 Hypotheken an den USA besëtzen. Vun de Fannie Mae's bescheidener Ufanks am Joer 1938 - vum President Franklin D. Roosevelt a vum Kongress gegrënnt fir Hypotheken am Secondaire - zu senger ëffentlecher Offer am Joer 1968 ze fänken, huet Fannie Mae d'Gewënn opgeworf, virun der grousser Hypothese Meltdown vun 2007. Fannie Mae gouf am September 2008 a Regierungsconservatoresch geluecht, ënnert der Federal Housing Finance Agency.
Laut dem CNNMoney.com säi Bailout Tracker huet Fannie Mae méi wéi 200 Milliarden Dollar vum Troubled Asset Relief Program (TARP) kritt kritt Loosst eis net mol iwwer d'Milliounen Dollar vu Bonusnoriichten ze proposéieren, déi hir Führerschafte ugebuede ginn, fir zréckzeféieren wat e puer Kritiker ausginn Amerikanesch Steierzueler.
Wat ass e Fannie Mae Short Sale?
Fannie Mae fiert eng aner Schicht un de Short-sale-Prozess .
Allgemeng gëtt de Verkeefer en Hardship présentéiert an d'Heem wäert opgeriicht sinn, fir e Kuerzeklauscher ze qualifizéieren . Wann de Verkeefer eng Offer kritt fir dës Short sale ze kafen, gëtt d'Offer, zesumme mat anere qualifizéierende Dokumentatioun, un de Bank vum Verkeefer geschéckt.
Wann d'Bank nëmmen d'Kreditt verginn huet, well de Prêt op Fannie Mae verkaaft gouf, net nëmmen de Banking zu Lëtzebuerg gëtt den Short sale, mä de Paket gëtt spéider an d'Fannie Mae geschéckt.
Dëst bedeit och wann d'Bank vun der Verkeefer den Short sale ofgeet, de Verkeefer muss nach ëmmer Fannie Mae's Genehmegung hunn, déi de Servicer net delegéiert Autoritéit huet . Fannie Mae kleng Verkafzäit méi laang ze schließen.
Kann een e Verkäfer Bleift aktuelle a maachen e Fannie Mae Short Sale?
D'Äntwert schéngt jo jo ze sinn. Virun 1 November 2012 hunn d'Verhandlunge bei der Fannie Mae mir iwwergoen an iwwer dat Fannie Mae wäert net e Kuerenzueler ofginn wann de Verkaf net Standard ass. Aner Investisseuren wéi Bank of America a Wells Fargo iwwerzeegen net de Verkeefer an d'Standardastellung a ginn e Kuerzekast bei engem Verkeefer.
Ech hunn Erfahrung beim Fannie Mae Kuer verkaf an Sacramento. Hei ass eng Probe Transaktioun. Bank of America genehmegt am Ufank 2012 e Kuerenzell un an de Fannie Mae fir d'Iwwerpréiwung. De Fannie Mae huet dunn de Short Sell refuséiert well de Verkäufer nach ëmmer d'Hypothéik bezuelt huet. Also, de nächste Mount, huet de Verkeefer net decidéiert. Sixty Deeg méi spéit huet de Fannie Mae de Short Sale verkaaft.
Will Fannie Mae verschëcken e Vertrauensofverkaaf, wann e Short Short Offer Offer am Pement ass?
Leider weess d'Äntwert net. Wann eng Ofkierzung vun der Verfaassung ugeklickt ass, huet de Fannie Mae gesot datt et de Forkléktur-Prozess net ophalen wäert, während et eng Short sale ass.
Wann de Short sale net vir virum Auktioundatum fäerdeg ass, fënnt den Fannie Mae se verschlëmmert - och wann de Grond, datt de Short Sale net genehmegt ass wéinst der Verzögerung bei Fannie Mae.
Ass dat net sou iwwerrascht Noriicht? Op der helle Säit, nom 1. November 2012, huet d'Regierung d'Verkeefer an Drénkwäerter gedréckt, déi soss eventuell aktuell op hir Hypothéie bezuelt géifen an de Verkaf. Leider, nodeems de Begrëff Prozedur ugefaangen huet, hält d'Regierung e Prêter vum Haus, wann de Verkaf vum Verkafdatum net zoumaache kann.
* Bei Verkeefer, déi e Kuerzen nach no 30 Juni 2012 zoumaachen, wann de Verkeefer en Member vum Militär mat permanenten Ännerungen ass, kann de Fannie Mae de Verkeefer erlaben. Nei Richtlinne vun der FHFA, effektiv dem 1. November 2012, verëffentlechen d'Verkeefer mat enger Hardship déi aktuell a bleiwen ëmmer nach eng Fannie Mae Short Sale.
Wann Dir gitt erausfannen, ob Äre Prêt vun Fannie Mae gehal ginn, gitt op d'Fannie Mae Loan Passage Site.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.