De Lieser freet: "Sollt mir eis Hypothéik bezuelen, wa mer eis Heem am Maart sinn als e Kuerzeklassement ?" Mir hunn e Prêt Modifikatioun mat eise Kreditgeber gemaach, awer eis Demande gouf verweigert well mer eis aktuell waren. Wa mir et fäerdeg war, ass et eis hëllefräich. Mir awer vill méi ass wéi eis Heem ass wäert ze sinn, ech hunn meng Aarbecht verluer an ech ka wierklech net leeschten, fir Suen ze maachen.
Äntwert: Eischt, loosst mech soen, datt mäi Häerz ronderëm Iech geet. Ech schwätzen elo mat ville Kuerzvertrieder an Ärer Positioun all Dag a realiséieren d'Schwieregkeete Verkaf. An Sacramento, wou ech schaffen, sinn méi wéi d'Halschent vun de Verkafspronk 2008 kuerzer Verkafs- an Zwangsrekreter , an dës Situatioun spillt a ville aner Deeler vum Land. Du bass net eleng.
Nëmmen, ausserhalb vun engem Affekot, kann Iech soen ob Dir Äert Hypothek bezuelt mécht - besonnesch net Immobilienagenturen , well mir net lizenzéiert sinn fir juristesch Berodung ze kréien. Dëst ass eng perséinlech Entscheedung, déi Verkeefer hunn fir sech selwer ze maachen. Et ginn Konsequenzen, wann Dir ophëlt datt Dir Zuelunge kënnt. Hei sinn e puer Saachen:
Gleeft Dir Iech mat Foreclosure ze goen?
Typesch, Kreditgeber net erméiglechen e Kuerenzell, wann de Verkeefer e Keefer fënnt, awer de Status ännert. Verstoe datt et keng Garantie ass datt e Kreditt eng Short sale akzeptéiert an net all Kreditt néideg ass fir Iech op engem Kaf ze verkafen.
Wann Dir de Short-Sale-Prozess beginn an Äert Paiement fir Är Zuel ze starten, sollt de Kaf vum Verkaf verweigert ginn an Dir kënnt net d'Suen ausginn, da kënnt Dir Iech virwëtzeg datt Dir Är Haus duerch Zouloossung verletzt . Vill Kuerzvertrieder gitt de Prozess mat dem Gedanke komm, datt wann de Kreditt net hir Short-sale ofgeschloss huet, si se bereet fir d'Immobilie ze lossen.
Virdeeler fir Äert Hypotheek bezuele während engem Short Sale
Wann Dir et fäerdeg bréngt weider Ausgaben ze maachen, während Ärem Haus op der Maartplaz ass, kann et besser sinn vir Dir fir dës Ursaach ze maachen:
- Qualifizéieren fir e Neit Heem ze kafen .
De Fannie Mae Guidelines, déi am August 2008 publizéiert gëtt, soen datt e Kreditner kaaft nach en aneren Haus nach e Kuerzenkaaf kaafen, wann de Prêt net ni juristesch ass, respektéiert mat senger "exzessiver preisnotpolitescher Delinquenzpolitik", an ass net verpflicht de Kredibilitéit , ueweent engem Defizitstudium .
Et ass schwéier ee Kreditt ze fannen dee sech et fäerdeg fënnt, awer et ginn kleng Banken mat hire Portios, déi net bei Fannie Mae verkaaft ginn an esou e Prêt unhuelen. Awer aner FHA Richtlinnen soen, datt de Keefer ni spéit ass, fënnt de FHA direkt nodeems e kuerz Kaf verkauft. HAFA 2013 Richtlinnen erméiglechen Kreditgeber a bezuelte bericht ze beruffen, sou datt e groussen Ënnerscheed op e Kredittrapport .
- Schützen Kreditt
Är Hypothéiksträfung hält hëlleft och Äert Kreditrisiste, well Äre Kreditkredit net spéider bezuelt. Verstoe mir datt e Kreditgeber Dir Är Short Sell as e Kredit Score Factor Code # 22 rapporten, wat e FICO nach ëmmer e bësse drop hale kënnt .
- Séilenfridden
Net falsch hannendrun op Är Zuelungen mécht et méi einfach fir e puer Verkafere mat engem Kuerzeklassement ze féieren, well d'Stigmatiséierung vum Récktrëtt net fehlt a se schlofen d'Nuecht besser.
- Ofginn ouni Penalty
Wann Är Haus net verkaaft oder e Kreditt wëll refuséiere fir e Offer vun Ärem Kaf vu Kaf vu Kaf huelen, zum Beispill Kalifornien, kënnt Dir d'Licence annuléieren an Är Haus ouni Haftung halen.
Grënn fir Äert Hypotheek bezuele musique während engem Short Sale
E puer Verkeefer treffen extrem finanziell Schwieregkeeten an hunn net d'Optioun fir ze entscheeden ob d'Hypothéik bezuele muss weider ze maachen. Aner Verkeefer hunn absichtlich ze bezuelen.
- Méi Motivatioun fir Banken akzeptéieren Kürze Sales
Obwuel et net néideg ass op d'Standarditéit ze kommen, bis eng Bank e Kuerzaag betraff huet, sinn d'Fichiere déi Prioritéit kritt sinn déi an der Veruerdnung.
- Lenders Net obligatoresch zeréckzebezuelen
Dir kënnt kee Blutt aus engem Bësch erausdrécken, awer ech weess Banken déi probéiert hunn. Typesch, wann e Prêt virun enger echter Schwieregkeetsverhënnerung ass a kee Verméigen huet oder keng Moyene fir eng Hypothéik bezuele muss, ass de Kreditgeber unwahrscheinlech fir de Prêt ze retten, fir en ausginn ze bezuelen. Et heescht net datt e Kredittwaasser net berechtegt ass fir en Defizit ze beuerteelen , wann d'Ëmstänn d'Uleies garantéieren.
- Fannen Fonds op Move
Et steet duer, datt wann Dir d'Bank net bezuele kënnt, Suen, déi normalerweis zougedeelt sinn op déi Ausgabe benotze mussen an d'éischt, d'lescht an eng Kautioun op eng Rent ze bezuelen.
E Nachbueden fir zu Default zu engem Short Sale ze kommen
Et gëtt kee fräi Mëttespaus. Während e puer Verkeefer glécklech wieren aus engem Haus an engem Ziedel zoumaachen, anerer géifen léiwer e kuerzen Verkaf ze kompletéieren an den Iwwerleeunge mat engem Ausschlecht befreien.
- Kredittsrapport Kuckt
Kuerz Verkafs- an Zwangsoptioun beaflossen Kreditt . Zousätzlech zu engem Credit Score Factor Code # 22 kann de Kreditgeber Dir och Ärt Är Hypothékskredit bezuelt fir d' Kreditbureaus . Verschidden Krediter këmmeren eng Short sale wéi Dir bezuelt hutt, wann Dir eng 2013 HAFA Short sale ofgeschaaft hutt, wat Är Kredit net beaflossen.
- Restricted From Buying a New Home
Obwuel ech erwaarden datt d'Restriktioune kënnen e bësse relax sinn, wéinst der ëmmer méi Zuelen an Verkafsstänn a Kuerzgeschäfter, sinn de Prêt mat enger 60-tätegt Loun oder méi grouss Fannie Mae fir zwee Joer ze warten fir en anere Heem ze kafen. Golden 1 Credit Union zu Kalifornien bitt eng Case-by-Case Wartesdauer fir Prêtre, déi verschidde Kritären passen. Bestëmmte HAFA Richtlinnen erméiglecht Iech e richtege Reseau. Gespréich mat Ärem Agenten.
- Lose Home zu Foreclosure
Wann Dir d'Virausbezuelungen net méi virum Vertrieder oder Verkaf vum Verkaf hutt, kënnt Dir Är Haus an d'Bank verléieren.