Definitioun an Erklärung
Approisal Honorare sollen Iech op Ärer Kreditt Estimatioun oder Good Faith Estimate weisen, awer de genaue Betrag vun der Vergëftung ass net bekannt wann d'Schätzung geschafe gëtt.
Dir gitt oft dës Gebaier Out-of-Pocket mat engem Scheck oder Kreditkaart, awer heiansdo bezuelt Dir Iech fir Schauspiller beim Schlosse.
Firwat Lenders brauch Appraisals
Kreditter mussen wëssen, datt se net e vernifizéierte Betrag u Geld ginn. Si wëllen iwwerpréift, datt d'Haus méi wäert ass wéi Dir leet, sou datt se hir Sue bréngen kënnen, ausser et gëtt e wesentlechen Réckgang zu Hauspreisen.
Eng Kreditgarantie: Wann Dir en Hypothekarkredit kritt, di d'Besëtz als Garantie fir de Prêt : Wann Dir ophëlt mat Auszuch auszemaachen, kann de Kreditgeber d'Besëtz huelen, se verkafen, a benotzt de Verkaaf vun der Erléisung fir Är Schold ze bezuelen. An anere Wierder, de Prêt ass geséchert oder garantéiert vun der Immobilie, déi Dir kaaft. Déi meescht Leit gleewen datt Zeche méi no bei hinnen geschéien , an hoffentlech ass et net, mä Dir sidd allgemeng mat all Ärem Kontrakt.
Onerhalteg Informatiounen: Krediter kréie keng Quartiere besichen a kucke bei Haiser mat Iech, an se sinn net Experten iwwert Äre lokale Immobiliemaart.
D'Leit an d'Organisatiounen déi Iech e Suen ausginn, kënne vu Tausende vu Meilen sinn, an Äre Prêt un Investisseuren aus der ganzer Welt verkaaft ginn. Si gesinn ni Qualitéit vun Materialer oder de Bedingunge vun Ärem Heem an der Persoun, sou wéi hir si zouversicht datt se hir Suen erofkommen? Fir ze erfannen, wat Är Heem ass Wäert, Prêt kritt een Appraisal vun engem onofhängegen Beruff, deen net emotional oder finanziell involvéiert gëtt mat dem Deal.
Wat ass en Approiser?
En Approiser schätzt wéi vill e Wunnsëtz ass. Fir un dës Schätzung ze kommen, muss de Appraiser besiche goen an d'Eegeschafte evaluéieren. An deene meeschte Fäll kënne Gäscht ageschreiwe fir de Konditioune an d'Features vum Interieur ze gesinn.
Appraisers sollten d'Messungen huelen fir de Quadratmeter an aner Charakteristike vu bannenzeg an aus. Zum Beispill:
- Huet d'Kichen oder den Baal renovéiert? Wéi laang ass a schafft d'Aarbecht professionell?
- Wat Materialien d'Biedem bedeckt mat, a si sinn an engem gudden Zoustand?
- Ginn et eng kloer Gesondheets- oder Sécherheetsproblemer? Eng Evaluatioun gëtt net sou grëndlech wéi en Inspektioun.
Vergläichbar: Appraiser vergläichen och d'Heem zu aner Wunnengen an der Géigend. Fir dat ze maachen, bréngen se de leschte Verkafs- an d'Charakteristiken vun deene Wunnengen wéi de fertige féiert Plaatz, d'Zuel vu Schlofzëmmeren an d'Badezëmmer, de Standuert a méi. Mä Expertinnen besichen normalerweis net den Interieur vun deenen "verännerbar" Wunnengen.
Aussergewéinlechen Beruf: Nodeems de Besëtzer besicht huet, schreift en Approiser e Bericht iwwer d'Fro an Detailer, dorënner de bestëmmte Maartwäert a vergläichen Properties. Dir sidd berechtegt eng Kopie vum Bericht ze kréien an et ass eng gutt Iddi, duerch den Rapport ze liesen an ze kopéieren.
Kee Inspektioun: Eng Evaluatioun hëlt Är Kreditgeber de Maart Wäert vun engem Besëtz. Fir méi Detailer iwwer d'Bedingunge vun engem Besëtz ze ginn brauch Dir eng Inspektioun, déi ganz fir Äre Virdeel ass. Gitt net en Approiser fir all Mängel ze weisen oder sech an enger Crawlspace ze sichen fir Froen ze sichen - en Inspektor soll eng méi grëndlech Iwwerpréiwung vun der Immobilie maachen.
Kleng Appraisals
Eng Appraisal muss héich genuch kommen fir de Prêt ze kréien, deen Dir kritt. A ville Fäll musst de Wäert mat de Präis mat deem Dir ënner Kontrakt sidd. Awer d'Krediter mussen nach wëssen datt et méi wéi genuch Wäert am Haus gëtt, fir hir Suen erëm zréckzekommen, an e 80 Prozent Präis u Wäert ass oft e séchere Guidel.
Wann en Appraisal zu ze niddereg ass, gëtt Är Kreditt allgemeng net gutt genehmegt wéi -es. Fir dat Heem kaaft, hutt Dir verschidde Méiglechkeeten:
- Fannt eng aner Kreditriséierung mat engem klengen Kredit oder e méi héije Prêt u Wert.
- Gitt e bestëmmten Appraisal gemaach an hoffen fir eng méi héich Schätzung, awer erwaart d'Appraiseren net "Hëllef" ze léinen.
- Maacht méi e bëllegen Ausgab , fir den Ënnerscheed ze maachen an Äert Darlehung bei engem akzeptablen Prêt-value ze verhandelen.
Héich Schätzungen: Wann e Haus e Wäert héescht wéi de Kafpräis, dat ass kee Problem - ausser Dir sidd de Verkäufer an Dir maacht Iech ze vill. All zousätzlech Wäert ass eng extra Equitéit an Ärem Heem . Allgemeng kommen Evaluatioun normalerweis an der Géigend vum ville Kaafspreis.
Auswiel vun Appraiseren
Fir déi meescht Prêten, Äre Krediter wählt en Appraisal-Provider, sou datt Approximatioun deelweis op deen Är Kreditgeber benotzt. Dir kënnt normalerweis net kaaft fir e manner-teuer Approiser.
Virun der Hypothesekrankheet sinn e puer Approche beschuldegt ginn iwwer d'Inflatioun vu Präiserhéijungen ze hëllefe fir Kreditt ze genehmegt ze kréien. Hypothéique Brokeren an Immobilienagenturen hätten e Virdeel fir d'Evaluatiounsmechaner ze entscheeden, déi d'Äntwerten déi se wollte retournéiren - net onbedéngt déi genau Äntwerten. Zënterhier sinn d'Approcher vill méi onofhängeg an si wëlle net hëllefen, d'Geschäfter ze hëllefen ze goën.
Dir kënnt Är eegen Approiser hire, egal ob Dir kaaft oder verkafen. Dir kënnt wertvoll Informatioune kréien, awer d'Approis ass wahrscheinlech net als Deel vum Prêt approuvéiert ginn.