Haut ginn d'Optiounen fir Kaaf, Leasingoptiounen a Leeschtungsvertrag ënnerschriwwe dräi Dréchfinanzementer. D'Varianzen sinn staat spezifesch an net all Staaten hunn identesch Gesetzer.
Ier Dir bei engem Accord mat engem Verkeefer en Accord kaaft, kréien de Käfer den Rath vun engem Immobilierhändler. D'Informatioun hei ënnendrënner ass en Iwwerbléck a seet net als legal Berodung entwéckelt.
Basics vun enger Optioun
- De Keefer bezilt de Verkeefer Optiounsgewiicht fir d'Recht fir spéider d'Besëtz ze kafen. Dës Optiounsgewiicht kann wesentlech oder esou kleng wéi $ 1 sinn.
- De Keefer an de Verkeefer vläicht e Kafpräis vereinfachen oder de Keefer vereinfacht fir de Maartwäert ze bezuelen am Moment wou d'Optioun ausgeübt gëtt. Et ass negotiabel. Mä de gréissten Käufer wëllen an den zukünftege Käschtenpreis bei der Ausnam vun der Optioun zouklappen.
- De Begrëff vum Optiounsaccord ass verhandelt, awer d'gemeinsame Längt ass allgemeng vun engem Joer bis dräi Joer.
- Optiounsgeld ass selten erofkaaft.
- Keen anert kréien d'Eegeschafte während der Optiounszäit.
- De Keefer ka verkafen d'Méiglechkeet op eng aner ze maachen.
- Wann de Keefer keng Ausübung mécht an de Besëtz kaafen am Ende vun der Optioun, geet d'Optioun of.
- De Keefer ass net verpflicht ze de Besëtz ze kafen.
Basics vun enger Lease Option
- De Keefer bezilt de Verkeefer Optiounsgewiicht fir d'Recht fir spéider d'Besëtz ze kafen. D'Leasingoptiounsjoffer kann e wesentleche sinn.
- De Keefer an de Verkeefer vläicht vläicht e Kafpräis vereinfachen oder de Keefer ka vereinfacht fir de Maartwäert ze bezuelen am Moment wou d'Optioun ausgeübt gëtt. Et ass negotiabel. Déi meescht Buyer wëllen awer am zukünftege Kafpräis bei der Inuitatioun vun der Leasingoptioun zouklappen.
- Während der Period vun der Leasingoptioun stëmmt de Keefer d'Verméigensverloscht vum Verkeefer fir e virausgesatene Mérite.
- De Begrëff vun der Leasingoptiounsvereinbarung ass verhandelbar, awer d'gemeinsame Längt ass allgemeng vun engem Joer bis dräi Joer.
- D'Optioun gëlt normalerweis net an d'Verloschter bezuelt.
- E part vun der monatlecher Mietlaabnis gëlt normalerweis op den Akafspräis.
- Optiounsgeld ass selten erofkaaft.
- Keen anert kréien d'Eegeschafte während der Mietleeschtung.
- De Keefer kann allgemeng d'Leasingoptioun ouni Zustimmung vum Verkeefer net zuweisen.
- Wann de Keefer net d'Leeschtungsoptioun auszeüben an d'Eegeschafte leeschten am Ende vun der Leasingoptioun, geet d'Optioun of.
- De Keefer ass net verpflicht ze de Besëtz ze kafen.
Basics vun engem Leasing Purchase
- De Keefer bezilt de Verkeefer Optiounsgewiicht fir d'Recht fir spéider d'Besëtz ze kafen. Dës Optioun Sue kënnen substantiell sinn.
- De Keefer an de Verkeefer vereinfacht op e Kafpräis, oft op oder e bëssen méi héich wéi de Maartwäert.
- Während der Dauer vun der Optioun stëmmt de Keefer d'Verméigensverloscht vum Verkeefer fir e festgeluegte Mérite.
- De Begrëff vum Arrangement vum Leasingvertrag ass verhandelt, awer déi gemeinsame Längt ass allgemeng vun engem Joer bis dräi Joer, a wéi ene Moment de Keefer gëlt fir d'Bankfinanzéierung an bezuelt de Verkeefer an der voller.
- D'Optioun gëlt normalerweis net an d'Verloschter bezuelt.
- En Deel vun der méintalaalt Leisung bezuelt normalerweis op den Akaafpreis.
- Optiounsgesetz ass net räichbar.
- Kee Mensch kann de Besëtz kaafen, wann de Keefer festleet.
- De Keefer kann normalerweis net de Leasevertrag accordéieren ouni de Prêt vum Approval.
- Keefer sinn oft responsabel fir d'Propriétéit ze bezuelen an all d'Ausgaben ze bezuelen, déi mat hirem Entretien ass, dorënner Steieren a Versécherungen.
- De Keefer ass verpflicht ze de Besëtz ze kafen.
Maacht e Lease Option / Leasing Kaafen
Hire engem Immobilierhändler, fir d'Dokumenter ze zéien an Äert Recht ze erklären, ënnert anerem déi vum Besëtz an de Standard Konsequenzen. D'Propriétéit kann ëmgeet vu creditable Krediten, déi Verjéngungsklauselen enthalen, déi dem Prêter d'Recht hunn d'Prêten beim Verkaf ze beschleunegen .
Heiansdo verkeefs de Verkeefer Geld fir hir Immobilienagentur als voller Commissioun . Arakter sinn net ëmmer an der Ausübung vun Leeschtungsoptiounen oder der Erfëllung vun Leeschtungsaccordementer abegraff, an och wann Dir d' Realitéitvertrag kritt hutt, brauch Dir nach ëmmer en Immobilierrot. Arakter sinn net Affekoten an däerf kee juristesche Rot ginn.
Am Fall vun engem Leasing-Kaaf, kritt all déi Verëffentlechungen a maachen Är Duefir och grad wéi Dir op engem normale Verkeef wier. Dat bedeit:
- Maacht en Hausinspekter .
- Prüfen d' Titelpolitik .
- Gitt Iech eng Appraisal .
- Liwwerverständnis .
- Bedenken datt Schecken Inspektiounen , en Dach Zertifizéierung , Haus Garantieplang an eng aner qualifizéierter Inspektioun kréien.
Lease Kaaft Virdeeler fir Verkeefer an Buyers
Leeschtungsaccordementer leien allgemeng duerch Verkeefer vu Hard-to-sell Properties . Denk driwwer no; Wann d'Propriétéit einfach ze verkafen ass, géif de Verkeefer bei engem konventionellem Keefer verkafen deen den Verkeefer Cash bezuelt hätt.
- Verkeefer kritt normalerweis de Maartwäert op d'Präisser vun haut an d'Erliichterung, e Prêt bezuelt ze bezuelen.
- Obwuel d'Leisele bezuele wéi de Maart léint, de Buedem baut en DownPayment , a Banking datt d'Propriétéit de vereinfacht Käschtepräis schätzen.
- Buyers generell e klengen Abzebuch bezuelen, mat wéineg oder kee Qualifikatioun, en Leasing an eng attraktiv Manéier ze maachen an d' Virdeeler vum Heemechkeet z'erfaassen.
- Buyers kréien och eng Zwangsspartag gespäichert, well en Deel vun der Leasing-Bezuelung am Award vum Leasingoptiounsaccord schreift.
- Wann de Keefer festleet, de Verkeefer refuséiert keng Portioun vu Leisungsaubause oder d'Option Gitt zréck a kann d'Recht opsoen fir e spezielle Virdeel ze verklengeren.
Fir méi Informatiounen, kontaktéiert en Affekot.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.