Definitioun: En oppene Listing léisst e Propriétaire verkaafen hir Doheem vu Iech selwer als For Sale By Owner . Et ass en net exklusive Ofkommes, dat heescht dem Proprietaire Offere Verdeelunge mat méi wéi engem Real Estate Broker aus a bezuelt nëmmen de Broker, deen een potenziellen Kaaf bréngt, deem säi Besëtzer acceptéiert.
De grousse Ënnerscheed ass e Besëtzer wahrscheinlech nëmmen e verkeeft d'Vermëttler vum Kommissaire, wat ongeféier d'Hälschent vun typesche Gebaier ass.
De Grond ass, well de Proprietär net representéiert ass. Dofir hu Propriétairen net ee Broker bezuelen fir de Besëtzer ze representéieren, awer den Broker bezuele fir de Keefer ze representéieren. De Kicker ass awer wann de Besëtzer den Käufer selwer fënnt, de Proprietaire eng Persoun net fir all Schold verdéngt.
Firwat hätt e Verkeefer eng Open Listing benotzen?
Verkeefer kënnen eng oppene Lëschte iwwert e exklusiv-recht-verkeeft betraff sinn , zum Beispill, wann et vill Käschten am Maartplaz sinn. Dat ass, well en oppene Listing getrennt mat all Real Estate Broker verhandelt ka ginn, an d'Kommissiounen kënnen all anescht ofstëmmen oder identesch sinn, wéi ëmmer ka verhandelt ginn. Et verkeeft den Verkeefer méi Flexibilitéit, obwuel si d'Zuel vu Käschten limitéieren, déi d'Heem géif kafen wëllen.
Awer wann et méi Keefer am Maartplaz ass wéi Verkeefer mat attraktiven Avantagen, ass de Verkeefer net ze vill Risiko ze ginn andeems Dir eng oppene Lëschte fir e puer Brokerage.
Den Haaptrisiko kéint e Manko vu Belaaschtung fir all Immobilienkäfer sinn. Net vergiessen datt de Verkeefer och d'Méiglechkeet halen d'Haus ze verkafen. Wann hatt hire eegene Keefer fënnt, huet si keen Agenten eng Kommissioun uginn.
E puer Verkeefer kënnen datt se e Foyer fir adequat z'empfehlen an Käschten iwwer dem Internet ka kommen, fir datt se kee Grond gesinn , e Agente ze léinen .
Si verspriechen sech heiansdo d'Tatsaach, dass Agenten vill méi op den Dësch bréngen, wéi einfach eng Fähigkeit, e potenziell Kaufer ze fannen. E erfuerene Immobiliemagitt, zum Beispill, kann en Verkeefer d'Chance hunn, fir gewalteg Fehler ze vermeiden. Verkeefer, nach kee Feeler gemaach hutt, erënnere net ëmmer dat Wäert, bis si e Feeler maachen an et ass ze spéit.
Firwat géift Agents op eng Open Listing zou?
Aagenten, déi mat vill Käschte schaffen, kënnen d'Konditioune vun enger oppene Listing acceptéieren wann se wëllen datt si bezuelt ginn fir e Keefer bei de Verkeefer ze bréngen. Mat enger offener Lëscht ass Agentsen allgemeng net d'Eegeschafte bereet oder d'Promotioun fir d'Promotioun ze benotzen, ausser si sinn zimlech sécher datt d'Käschten, déi reagéieren, just an deem Agent kontaktéieren.
D'Propriétéit ass eenzegaarteg, ganz speziell, deen zu enger grousser Zuel vu Käschten appelléiert an engem Agent kann eng oppen Lëscht als eenzeg Léisung gesinn, well de Verkeefer net eng exklusiv legal Verkaaflëscht Lëscht ass. Et ass ganz ongewéinlech ze gesinn, op der MLS ze gesinn, wou ech an Sacramento schaffen, an ech hunn nach ëmmer keng Open List während der grousser Carrière am Immobilie geschriwwen, awer et heescht net datt se keng viable Option sinn.
Ech soen Iech an verschiddene ländlechen Astellungen, oppen Lëscht kéint vill Wert fir Verkafere sinn, déi net op eng eenzeg Immobilientransport setzen.
Déi ländlech Lëscht ass méi grouss Flächen ze decken, an de Mound verbreet sech séier. Verkeefer an dem Land kënnen mat all Broker an der Géigend Lëscht listen, wann d'Brokerë bereet sinn, a bezuelt nëmmen de Brokerage dee schliisslech d'Gewënnsoffer ubidden.
De Nodeideg ass de Verkeefer typesch ouni Representatioun. Keen Agent fir als Verkeefer fir de Verkeefer ze handelen oder den Verkeefer mat Verhandlungen, Hausinspektiounen an Offere ze hëllefen. Et gëtt keng Fotografie, Loftausrüstung, 3D Optiounen, professionelles Marketing a Verhandlungen. Tatsächlech ass de Verkeefer tatsächlech e neien Agent ze bezuelen fir de Keefer ze verhandelen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.
Beispiller: Maria huet eng oppene Lëschte fir dräi Immobiliefirma: Smith Brokerage, Allen Realtors an all City Agents.
Smith Brokerage bruecht hatt e Keefer, deen eng akzeptabel Offer ofgeschloss huet, sou datt Maria Smith Brokerage eng Kommissioun huet fir de Keefer ze representéieren. Déi aner zwou Brokerage hunn Nuttin.