Dir musst d'Informatioun 1099-A mellen, awer Dir kënnt net e Steiersaz sinn
Dir kënnt verschidde Formen 1099-A fir eng eenzeg Immobilie kréien, wann Dir e puer Hypothesen oder eng Verstouss géint hien hat, a méi wéi ee Kreditgeber war an der Verschlechterung involvéiert.
Maach net Panik. Hei ass wat Dir wësst.
Investitioune an Kapitalerhéijungen
De interne Revenue Service behandelt e Sursis just d'selwecht wéi wann Dir Är Immobilie verkaaft hutt. Dir musst Äre Kapital Gewënn oder Verloscht errechen, awer am Géigesaz zu engem normale Verkaaf ass et an dësem Szenario kee "Verkaafspreis". Dëst ass wou Form 1099-A spillt.
D'Informatioun iwwer Form 1099-A
Dir braucht d'Verkaafsdatum an de Verkafspräis vum zougeschniddene Besëtz, fir säi "Verkeef" korrekt un de IRS ze berichten, an Dir fannt dës Informatioun op Form 1099-A. Fir den Verkafspräis kënnt Dir entweder den fairen Maartwäert vun der Immobilie oder den aussergewéinleche Kreditrisiko am Moment vum Ofschlosseferrecht benotzen.
De aussergewéinleche Kredibasket an der Këscht 2 steet an de Fairtrade Maart ass fonnt an Box 4 vun der 1099-A. Den Datum vun der Ausschreiwung gëtt an der Këscht 1 uginn an dat gëtt als dat Datum benotzt deen d'Besëtzung ugeet - dat heescht, de "Verkaafdatum
Steierzueler mussen och wëssen, ob de Prêt e Recourse oder e Korruptiounskredit war . De Prêt war wahrscheinlech e Recours vu Kreditt wann de Krediter "Jo" an Këscht 5 ugefrot huet, wat "Prêt selwer liest perséinlech fir d'Remboursement vun der Schold?"
Hutt Dir e Gewënn oder Verloscht?
D'Kapitalgewënn ginn op Schedule D fir Haiser, déi privat Wunnengen waren, gemellt.
D'IRS erlaabt d'Steierzueler net fir Verlängerungen op perséinleche Wunnengen. All Verstärker an och Jo, eng Zort Verkéier kann tatsächlech zu enger Gewann-kann normalerweis vun der Kapitalerhéijung Ausgrenzung fir en Haaptgebai ofgezunn ginn , et ass onwahrscheinlech, datt eng Ofkläertung zu enger Kapitalerhéijungssteier fällt.
Dir musst der 1099-A-Informatioun trotzdem Bericht melden, awer Dir wäert net wahrscheinlech net e Steierbedruch handelen.
De Prêt ufroen
Benotzt den Datum vun der Ausschlechtung an der Këscht 1 vun der 1099-A als Äre Verkeeferungsdatum, gitt dann de Verkafspräis op Schedule D. Dëst ass entweder den Betrag am Box 2 oder den Betrag an der Këscht 4. Wéi eng Box wou Dir De Gebrauch hänkt vun de Prêdegesetz vum Staat, wou d'Immobilie ass esou gekuckt mat engem lokale Besëtzer ze iwwerpréiwen, fir sécher ze goen, dass Dir de korrekt gewielt hutt.
Berechnen vun Ärem Akommes
Dir kënnt Äre Präis errechnen andeems Dir den "Verkéierspräis", deen Dir fir Äre Kafpreispräis benotzt, vergläicht, wat Är Käschte an der Immobilie ass. Dës Informatioun kann normalerweis op der HUD-1 Schluss-Ausso fonnt ginn, déi Dir kritt hutt, wann Dir d'Besoigung kaaft hutt. Den Ënnerscheed tëscht dem Verkafspreis an Ärer Käschte baséiert ass Äre Gewënn. Gitt dës op Schedule D an op der Linn 13 vun Ärer Form 1040 Steieren zréck.
Investitioune Properties
Benotzungsform 4797 wann d'geschafee Besëtzer eng Verméigung oder eng Investitioun war.
Dir musst wahrscheinlech d'Hëllef vun enger Tax professionnel an dësem Fall brauchen, well et méi Faktoren ze berücksichtegen, wéi d' Recapture vu Ofschafung Deductions , passive Aktivitéit Verlängerung Wuelergoen, a Reportage vun all endgülteg Rentendirekter an Ausgaben .
Form 1099-A vs. Form 1099-C
Dir kënnt Form 1099-C anstatt Form 1099-A kréien wann Dir Äre Kreditt souwuel opgeschloen huet an all aner verbleibte Hypothekbilanz hutt Dir geschitt. An dësem Fall féiert d'IRS d'Positioun déi Dir hutt vum Akommes aus der Vertssëcherung hutt - Dir hutt Sue vum Kreditt kritt fir Är Haus ze kafen an Dir hutt net all dat Geld zeréckbezuelt.
Awer wann d'Verzeiung vu Scholden op Schedule 1099-C gemellt ass, ass normalerweis steierbar Erléisung, d'Hypothek Forgiveness Debt Relief Act allgemeng ausgeschloss Hypotheken, déi duerch Scholdekriis ofgeschaaft ginn.
Eng Wichtegst Update
Dës Steiererléisung déi Dir Hypgien ofgeschloss huet, ausgeschloss virgesi vun der Ofschafung technesch ofgelenkt am 31. Dezember 2016, awer d'Bipartisan Budgetgesetz huet am Februar 2018 neit Liewen agefouert. Et gouf rëmzéien fir de Steiersystem 2017 ze refezéien. Eréischt wann de Congress nees erneiert et eréischt fir 2018 an zukünfteg Joer.
Vun elo u gëtt dës Dispositioun fir Obligatiounskonferenz fir 2017 ofgeschloss. Dir sollt qualifizéieren wann d'Total vun Äre Scholden de Gesamtwäert vun Äert Verméigen direkt virum Zäit vum Ofschafung iwwerholl huet. Dëst bedeit datt Dir "Insolvenz" sidd an Dir musst nëmmen eng Scholdensschold vun Ärer Steiererklärung unzepassen, sou datt et méi wéi Är Insolvenz gëtt - den Ënnerscheed tëscht Äert Scholden an Är Verméigen.
Zum Beispill, Dir hutt Scholden total $ 300.000, an all Är Rescht Verméigen sinn op 200.000 $ gescheitert. Dat ass e Differenz vun $ 100.000. Wann Är Kreditgeber vergiess oder e $ 120.000 Salär op Ärem Hypothekarkredit verdéngen, musst Dir just $ 20.000 als Erträisch melden - de Betrag, deen Är $ 100.000 Insolvenz méi héich ass.
NOTE: Gesetzer änneren regelméisseg änneren, sou datt Dir mat engem Tax professionnel fir déi aktuellst Berodung konsultéiert. D'Informatioun an dësem Artikel ass net als Steierberodung uginn an et ass net e Stellvertrieder fir Steierberodung.