10 Tipps fir d'Best Deal Op engem Model Home ze kréien
Fir e Modellhaus ze kaafen ass e bësschen e bëssen e Kafen ze kafen, deen nëmmen fir Testfahrten benotzt gouf. Jiddereen weess datt en Händler allgemeng Präis um Präis op engem Auto mat ganz niddegen Meilen schaaft. D'Bauere maachen oft de Präis fir e Modellhaus, awer net fir dee selwechte Grond. Et ass onwahrscheinlech, datt de Modellhaus nach ëmmer als Wunnhaus benotzt gëtt.
Hei sinn 10 Tipps fir Iech ze hëllefen déi bescht Verkéiersziel op e Modell vum Builder:
1) Bieden ze gesinn all The Model Homes
Déi meeschte Modellhalter gehéieren gratis Upgrades, Designlackën an Designfenster. Bauer verkaaf oft Häiser, ier si op Basis vum Layout vum Modellhaus baue konstruéiert ginn, fir datt de Modell schaarf a schaarf kleng Ausgaben ze dekoréiere kënnt. Duerno verkafen déi Upgrades separat bei Buyers, déi e Haus kaaft, deen nach net fäeg ass. Pick the home mat de beschten Upgrades, Layout a Standuert.
2) Locatioun vun engem eegene Beamte virum e Model Home Buy
Ier Dir Äert Schrëtt an e neien Hausverkeetsbüro mécht, bréngen Äre Keefer Agent mat Iech. Verschidde Bauaer erlaben Iech net Ären Agente fir Iech ze vertrieden, wann Dir un Kuckt kënnt. Déi meescht Käufer erënnere mech och net drop ze ënnerschreiwen, dat ass wéi glat d'Reps am Büro vum Verkaf.
De Vertrieder vun de Buedem ass geflücht fir de Buedem ze vertrieden, egal wéi se Iech soen. Vill Leit benotze High Pressure Taktik fir Iech ze vertuséieren fir de Kontrakt z'ënnerschreiwen.
Äre eegene Agente vertrëtt Iech, Är Fiduciaire an ass verlaangt déi Positiven an d'Negativer och.
3) Wanns de Model Home géift gebaut ginn géift
Fannt eraus wann d'Doheem ëmmer als Verkafsbüro benotzt huet, a wann et esou laang war. Obwuel et onwahrscheinlech gëtt datt d'Küschtapparaten ginn benotzt ginn, kënnen d'Badeauger net an engem klenge Konditioun sinn.
Dir kënnt dës Informatioun benotzen fir ze soen datt d'Doheem net méi als nei méi als nei gesinn an dofir ass e Wäert méi wäert.
4) Unterspelen vergläichbar Verkafszuelen an der Subdivision
Wann de Bauter net d'Haiser an MLS Lëscht listet, kënnt Är Agent net vergläichbar Verkaf vun MLS. Allerdéngs kënnt Dir d'Hard Déieren aus enger Titelfirma kréien, awer Dir wësst net wëssen wat Haiser verkaaft goufen mat deenen Upgrades. Den ugekënnten Verkafspreis heescht ganz wéineg.
Während Dir Iech op vergläichbarer Verkafsucht kuckt, kontrolléiert ze kucken ob wéi vill Tätowéierungen op d'Adress uginn an wéi vill vun anere Poste mail gemaach hunn, wat beweist, datt e puer vun de Wunnengen eegent Eigentümer vun Investisseuren hunn. Wann de Maart plécklech plënnert, sinn Investisseuren normalerweis déi éischt fir ze kasséieren an och en Deel vun deem Grond wou Dir a enger neier Divisioun kaaft gëtt, ass vun anere Keefer ähnlech wéi Dir, net Notzer.
5) Gitt Recht Berodung virum ënnerschreiwen vun engem Optragsaccord
Betruecht Dir en Immobilierhierveräin fir Äre Kontrakt ze iwwerzeegen, ier Dir ënnerschreiwt . Standard Acquisitioune stinn entwéckelt fir jiddereen aus Geriicht ze halen, awer se hunn net onbedéngt eng Sprooch, déi de Keefer schützt. Déi meescht Verträg schützen den Builder a kënnen 100 Säiten oder méi hunn.
6) Denkt weg äert eegent Lender
Bauer oft hir eegen Kreditgeber léiwer well de Buedem komplett informéiert iwwert Äre perséinleche Fortschrëtt; Et ass One-Stop-Shopping fir en Builder. Awer de Prêter vun engem Buedem kéint Iech net de bescht Prêt a Zënssaz bidden. Ausserdeem kann de Bauter d'Prêdefeier hunn. Frot Äre Agent fir Kreditter referenzéiert.
7) Mellt ee Home Inspector
Hire engem qualifizéierten Inspekter - net Äre Papp oder Äre Buddy-Kontrakt wann Dir e reelle Inspektor kritt . Wënzt fir d'Inspektioun an Froe stellen, well e neie Heem kann Defekte enthalen. De HVAC-System ka kleng sinn oder d'Sanéierung kann rëm zeréckhuelen. Aarbechter maachen Fehler. (A loosst eis net mol iwwer déi eidel Taco Bell Big Drink Cupen matmaachen a Mauerkavitéiten.)
8) Kuckt d'Reputatioun vum Builder
Wann e Keefer eng schlecht Erfahrung mat engem Builder huet, gëtt d'Wuert séier an enger Gemeinschaft verbreet.
Awer Dir wësst net, ob e béise Rëm eng isoléierter Erfahrung ass oder wann d'Baufirma Corporation ëmmer erëm schlecht Publizitéit fir sech selwer mécht, ouni d'Proufreglementer ze proklaméieren an ze kontrolléieren.
9) Verhandelen d'Präis an d'Model Home Furnishings
A verschiddenen Heemstrooss ass et standard Praxis fir d'Equipement am Modellhaus ze liesen. Dëst bedeit datt d'Miwwelen, d'Grafik op de Maueren an d'Knickknacks bleiwen beim Haus, wann Dir se fir si freet. Wann Dir dës Eewaart an den Optrag zéckst, da musst Dir se ouni d'Iwwerleeung an ouni Garantie bleiwen.
Gitt net entimidéiert vun engem Haushëllef oder engem Agente vum Bauer, deen Iech soen datt de Präis f firm ass. De Präis gëtt selten fest. Verhandelen aus enger Stäerkt Positioun. Frot Äre Agent fir Rotschléi. Builders dacks verhandelen.
10) Probéiert déi lescht Model Home ze kaafen
De Verkaf vu Verkafsstänn hält oft déi bescht Präisser. Ausserdeem, wann Dir eng vun de leschte Modeller kaaft, musst Dir keng Gedrénks, ob déi aner Haiser gebaut ginn well se se scho gemaach hunn. Et ass och keng Besoin, datt zukënfteg nei Heemverkaaf bei eventuell méi niddereg Präisser de Maartwäert erofhuelen kéint, well Dir dee leschte Modell kaaft hutt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.