Laut Research, hunn Aktien méi héich wéi Real Estate generéiert
Fir eng primär Residenz ze kaafen ass wahrscheinlech déi eenzeg beschte Entscheedung eng Persoun ze maachen fir hir finanziell Zukunft ze maachen. Wann Dir awer an zweeter Eegenheem, Vakanzhäusse, Mietofdeeg, kommerziell Gebaier, a rauem Grondland fir eng potenziell Valorisatioun gitt, spillt Dir e ganz neie Ballspill. Dat ass, well iwwer déi laang Period vun der Zäit déi reell Erléisungen (Net vun Inflatioun) vun de gemeinsamen Aktien ofgebrach hunn, déi duerch Immobilieproprietéite gebett hunn.
Yep. Dir liesen dat Recht. D'Amerikaner sinn sou entzückt mat Eegentum vum Immobilie, datt se vill méi wéi 5.000.000 an enger Wunneng vun 500.000 $ bis $ 580.000 realiséieren, nodeems se d'Depotë vun der Depot op der Hypothese hunn, zousätzlech Versécherung, Titelkäschten etc. ., Net mol net mat der Inflatioun! Dat $ 80.000 Gewënn ass net méi kaaft Wueren a Servicer; Déi selwecht Band vu Hamburger, Schwammen, Miwwel, Grand Pianos, Autoen, Fountain Stëfter, Kaschmirstëtter, oder wat och ëmmer ass, datt Dir wëllt wëllt erliewen. Assum eng voll Hypothéik vu 6,25%, während deenen 5 fënnef Joer hätt Dir $ 151.401 en Bruttoinlandsprodukt bezuelt oder ongeféier $ 93.870 nom passende Steiersazuutiounen (an dat ass datt Dir an den Top Klammeren, de gënschtegsten Fall ass.) Är Hypothéik Balance Dir wäert ongeféier $ 466.700 reduzéiert ginn, andeems Dir Equity vun 113,300 $ ($ 580.000 Maartwäert - $ 466.700 Hypothek = 113.300 Equity.) Zu där Zäit wärend Dir $ 184.715 bezuelt hutt.
Factoring an Propriétéiten, Versécherungen an aner Käschten, Äre Brutto-Out-of-Pocket-Ausgaben hätt op d'mannst $ 200.000.
Dëst soll e fundamentalt Prinzip soll all Investisseuren erënneren: D'Immobilie ass oft e Wee fir de Suen ze halen deen Dir géift éen an d'Lounkäschte bezuelt hätten, awer et wäert net wahrscheinlech héich héich Tariffer vun de Retour erstallt ginn fir Äert Reichtum erofzebauen.
Et sinn natierlech natierlech Besonnesch Operatiounen, déi Hypothéiken an e leveraged Ground erwaarden kënnen wéi zB Contractairen mat engem nidderege Käiwwerbasis, Rehabbing a Verkaf vun Haiser, Hoteldesigner an engem spannende Bestietnes an engem waarme Deel vun der Stad (et muss datt et an dësem Fall d'Reichtumschafung net aus der Immobilie komm ass, mä aus dem Geschäftsverhalen oder e gemeinsamen Aktie - deen duerch Hoteloperatioun geschaf ginn ass), oder Späichereien an enger Stad déi keng aner vergläichen Properties (obwuel, De richtege Rees kënnt net aus dem Immobilier, mä aus dem Geschäft dee geschaf gëtt!)
Wat veruersaacht dëse groussen Immobiliee Mythos ze developpéieren? Firwat maache mer dat? Fortschrëtt liesen fir Uleies, Äntwerten a praktesch Informatiounen déi Dir viraus kann benotzen.
1. Fir vill Investoren, Real Estate ass méi greifbar wéi Aktien
Den Duerchschnëttsinvestor wahrscheinlech eriwwer net vu sengem Lager an engem Bréif vun engem realen, bona fide Geschäft, deen Ariichtungen, Mataarbechter an en hofft, Gewënn. Anescht wéi se se gesinn als e Pabeierpapier dee wackelt op enger Chart. No e Konzept vun den zugrundege Gewënn vun de Besëtzer an der Gewënnzuel vun der Gewënnzoustand ass et verständlech wa se se panikéieren wann d'Aktien vum Home Depot oder Wal-Mart vu 70 bis 33 Dollar fale sinn.
Glécklech bewosst datt de Präis wichteg ass - dat heescht, wat Dir bezuelt ass déi ultimativ Determinante vun Ärem Rendement op Investitioun - si denken un d'Aktien als méi vun engem Lottericket wéi d'Eegentum, d'Ouverture vum Wall Street Journal an hoffert fir eng Upward-Bewegung ze gesinn.
Dir kënnt an en Haus leeschten; Fannt Är Hänn laanscht d'Maueren, gitt an d'Luucht aus, léisst de Lawn, a greet Är neie Mieter. Mat Aktien vu Bett, Bath, an no wäit am Sëtz vun Ärem Brokeragekonto, kann et net wierklech echt sinn. Och d' Dividend Kontrollen déi normalerweis op Äert Heem, Geschäft oder Bank ënnerstëtzt ginn, ginn oft elektronesch an Äre Kont deposéiert oder automatesch revestéiert. Obwuel statistesch iwwer laangfristeg Dir sidd méi wahrscheinlech fir Äre Nettoland ze bauen duerch dës Zort Eegentum, fillt se net als echt wéi Eegent.
2. Real Estate Net hutt e Daily Daily Market Value
D'Immobilie, op der anerer Säit, kann vill méi niddereg Aftersteier ginn, d'Inflatioun kënnt zréck, mee et ersetzt déi, déi net eng Iddi hunn, wat se maachen, fir all Dag eng zitéiert Maartzuel ze gesinn. Si kënne weidergoe goen, hiert Eegentum an d'Ofsammlung erheien, ganz ignorant un der Tatsaach, datt all Kéier Zënssätz bewegen, de intrinsesche Wäert vun hiren Holdings betrëfft, wéi och Aktien a Obligatiounen. Dëse Feeler war ugeduecht, wann de Benjamin Graham Investoren huet, datt de Maart dohinner handelt, fir se ze déngen, net se ze léieren. Hien huet gesot, datt emotional iwwert Beweegungen am Präiss eng emotional an emotional Ängschtheet iwwert déi aner Fehler an de Geriichtshaff ze hunn. Coca-Cola kann op $ 50 eng Aktie verkafen, awer dat heescht net datt de Präis rational oder logesch ass, och wann et net heescht datt Dir 60 Dollar bezuelt hutt an e Pabeierverloscht vu $ 10 pro Aktie hunn, Dir hutt eng schlecht Investitioun gemaach. De Investisseur soll d'Resultater vun der Gewënnzuel, de erwuessene Wuestumstrooss an de Steierserches vergläichen, op all aner aner Chancen, fir hir Ressourcen fir deejéinegen ze bidden, deen déi bescht, riseg justifiéiert Réserven ubitt. Real Estate ass keng Ausnahm. De Präis ass wat Dir bezuelt; Wäert ass dat wat Dir kritt.
3. D'Verstümmung déi wat wäit ze sinn ass ass dat wäertvoll
D'Psychologer hunn eis laang gesot, datt mir d'Wichtegkeet vun deem nawell an einfach an der Hand ze iwwerstate sinn wéi am Verglach mat wäitem. Dëst kann deelweis erklären firwat vill Leit sech scheinbar mam Frae verfuuschten, an engem Konfliktkonglomerat ofstëmmen, oder als en illustréiert Geschäftsleit, en räiche Mann mat $ 100 Milliounen an seng Investitiounskonzter kënnen sech bitterer Angscht iwwert 250 Milliarde fillen, well hien de Bargeld op der Nuechtstand bei engem Hotel.
Dëst Prinzip kann erklären firwat e puer Leit méi fuerderen, datt et 100 Dollar vun hire Rentekäschten, déi all Dag an der Postkëscht sinn, iwwer all $ 250 vu "Look-Through" Erzielen, déi vun hiren gemeinsamen Aktien generéiert ginn, erauskommen. Et kann och erklären firwat vill Investisseuren d'Dividenden ofgeleet ginn fir Reeschaueren ze partizipéieren , obwuel d'Letzebuerg méi steierer effizient sinn, an all aner sinn d'selwecht, zu méi Reichtum, deen an hirem Numm gemaach gëtt.
Dëst ass oft duerch den mënschleche Besoin fir Kontroll ze vergréisseren. Am Géigesaz zu Worldcom oder Enron, e Konto betrëfft vu Leit, déi Dir ni gesinn huet, kënnen net de kommerziellen Gebai verëffentlechen, deen Dir leet zu Tenantser Iwwernuechtung. Aner wéi e Feier oder eng aner Naturkatastroph, déi oft duerch Versécherung ofgedeckt gëtt, wäert Dir net op eemol oppassen a feststellen datt Är Immobiliehalber verschwonnen ass oder datt se zougespaart ginn, well se vun der Securities and Exchange Commission . Fir vill, dëst ass e Level vun emotionalem Trouble.