Wësst Dir Wëlzer ob Äre Präiserhéich héich genuch war?
Während all d'Angscht an d'Ongewëssheet an d'Froen op der Säit vum Verkeefer opstoën, stellen Iech vir wéi et mat dem Keefer geet. Wahrscheinlech e identesch Szenario. Wéi de Verkeefer virkoum a réckelt, dënnend e Wee op de Buedem, wénkt Fäusten an der Loft a baue en Fall géint de Verkaf vum Verkaf, well de Verkafter glaubt datt d'Suen op der Tafel geluecht sinn, déi richteg sinn an der Taschet vum Verkaf sinn, Keefer schwätzen aus. Keen Witz.
De Keefer fuerderen ob se zevill ze bezuelt hunn, well de Verkeefer d'Offer esou schnell ass. D'Käschten hu se méi kleng ugebonnen, de Verkeefer hätt och e groussen Betrag geholl, also si se also schlussendlech datt se zevill fir d'Heem bezuelt hunn, a begéinen sech selwer ze beroden an weisen dem Fanger seng eegen Immobilievermëttler. Si kënnen gläichen datt hire Agent muss hir beroden hunn e bëssen erwaart ze bidden, also ass et haaptsächlech hir Feeler.
Déi zwou Parteien kënnen ufänken ze ernimmen iwwer de Ofkierzung vum Kaafkontrakt ze reduzéieren oder anerer den Ofbau vum Verkafspreis ze renegotieren. Dëst ass wou de Wäert vun engem erfuerene Immobiliemagitt sichtbar ginn. Hei sinn e puer Saache fir ze frot, wa Dir gefuerdert, firwat en Heem an engem Dag verkaaft gëtt.
Typ vum Immobilienmarché
Eischtens ass et ganz allgemeng fir eng gutt Präis fir direkt an engem Immobilierm Verkaf vun engem Verkeefer ze verkafen.
Wann et e puer kleng Haiser ze verkafen ass, e Mangel an Inventar, vill Wunnengen ginn séier einfach verkaafen, well et ka kleng kaafen. D'Haiser déi opgemaach sinn, an de Präisser vun de vergläichbarer Verkaf , sinn vill méi séier wéi iwwergegraff Haiser . Homes déi iwwerpréift ka guer net verkafen, vill manner Show attraktiv maachen.
Op där anerer Säit, wann et engem Keefermarkt mat vill Wunnungen ze verkafen ass, ausser et ass eppes ganz besonnesch op der Heem, déi et vun all deenen aneren aus ass, wäre et e bessen komesch, d'Haus an engem Dag ze verkafen. Et ass ganz gutt ënnert dem Maart méiglech, awer wann eng voll Offer mécht séier kënnt. An dësem Fall kéint e Verkeefer en Dag oder zweemol warten, fir ze kucken, ob aner Offeren suivéieren. Wann et keng aner Offeren ass, da huet de Maart Iech gewisen datt et richteg ass.
Heiansdo ass et e Vignette, déi an engem Dag verkaaft ass einfach e Flukt. En Verkeefer kann en Heem op dem Maart an der exakt gleicher Zäit setzen den perfekten Käfer aktiv jugend fir e Haus wéi dës Besëtz. Et geschitt. Gidd d'Zyname net aus. Am Ufank vun dësem ass et och gängeg fir déi éischt Offer fir déi bescht Offer ze bidden, sou datt net déi bescht Offer ofgezunn ass wéinst engem Misconception déi éischt Offer ëmmerst de klengste.
Är Listing Agent hutt net just e Schëld op den Haff
Wann Dir e Verkeefer ass, ass et einfach ze vergiessen iwwer d'laang Préparatioun fir ze verkafen an ze iwwerpréiwen oder net voll ze verstoe fir d'Zuel vun Ären Aarbechtsplazen Är Listing Agent huet fir Äert Haus virbereet fir de Maart ze ginn. Si oder hien hätt aner Stonnen ze studéieren um Maart ze gesinn, kuckt ähnlech Haiser a Virbereedung vun Presentatiounsmaterial ze liesen just fir d'Verëffentlechung vun den Konkurrenten ze gewannen.
Dann, Dir musst Är Haus gereinen hunn, gesaaft, glanzt vun Top bis Enn, erkläert, vläicht souguer e bëssen Occupatioun , a all déi Aktivitéit ass geschitt iwwer d'Wochen, déi op den on-Market Dat Datum . Flyers sinn bereet ginn. Open Dates Datum wahrscheinlech festgesat. Publizitéit a Marketingmaterialien entstoen. Websäiten opruffen, professionnel Fotografie erschoss, bis endlech Är Hausaufsätzung an MLS agefouert gëtt.
Wiere Méint oder Méint si méiglecherweis vergaang wéi Dir bereet hutt Är Haus ze verkafen. Wann e Keefer am éischten Dag opstinn, ass et wahrscheinlech wéinst dësen Efforten, also net op desen Rabatt.
Keefer Fënstere Finanzéirung kritt eng Appraisal
Ech soen net datt Dir net als Kaf iwwerdroen kaafen, besonnesch wann Dir d'éischt net mat der Noperschaft vertraut, wou Dir kaaft kaafen, mä de Verkafspräis wäert am Wäertstäerkt vun der Approche vum Bank evaluéieren. Dat ass e bësse Versécherung fir de Keefer, datt de Präiss an der Ursaach ass. Dir kënnt Äert Agente vum Keefer froen fir Iech vergläichbar Verkaf ze verëffentlechen deen den Verkaafspreis du hues an de Verkeefer vereinfacht. Et hëlleft Iech fir Fridden ze goen.
Net nëmmen dat awer bild dech selwer 5 oder 10 Joer de Wee. Egal ob Dir e $ 1.000 oder esou oder hei op de Kaf vun Ärem Heem gespuert hutt, wäert dëst net wichteg sinn. De Betrib, deen Dir geint Gefühl kéint misse plënneren. Wat wichteg ass, datt Dir de Haus kaaft hutt deen Dir wollt kafen, et passt Äre Bedürfnisser an Dir sidd zefridden mat Ärer neier Residenz. Wann Dir d'Zigarett an engem Dag fënnt, fannt der hei.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.