E Investisseur vum neie Investor op d'Art vun Real Estate Investments
Wéi Dir dës Zort Ënnertheeten Investissementer erliewt an méi iwwer hinnen erfëllt, ass et net ongewéinlech, datt een jemols bäi engem Verméigen ze bauen, duerch d'Léieren ze spezialiséieren an eng besonnesch Nisch.
Wann Dir decidéiert dat ass e Beräich, wou Dir wëllt bedeitend Zäit, Effort a Ressourcen fir Iech an Ärer eegener Sich no finanziell Onofhängegkeet a passiv Erzéiung ze hunn , ech giff Iech gär Iech duerch e puer vun de verschiddene Formen vun Immobilien investéieren Dir kënnt eng generell Lag vun deem Land kréien.
Éischt Diskussiounen iwwer Real Estate Investments
Ier mer eis an de verschiddenen Typen vun Investitioune investéiere fir Iech z'entwéckelen, brauche mir e Moment ze erklären fir ze erklären datt Dir nie Investissement Immobilie direkt an Ärem eegene Numm kaaft hutt. Et ass eng Myriad vu Grënn, e puer mussen mat perséinleche Schutzmoossnamen maachen. Wann et eppes falsch geet an Dir sidd Iech fir eppes onendbar wéi e Gesiichtssiedlung, deen Är Versécherungsdeckung überschneit, Dir an Äre Beroder brauchen d'Fähegkeet fir d'Entitéit ze setzen, déi d'Immobilie an engem Faillite hält, also hues du e Chance fir ze goen fir ze kämpfen en aaneren Dag.
E groussen Hëllefsprogramm beim Strukture vun Äre Affären korrekt implizéiert de Choix vun der juristescher Eenheet. Virun allem all erfuerene Immobilier'en investéieren eng speziell juristesch Struktur déi als Begrenzte Liiblingsfirma bekannt ass , oder fir eng kuerzer oder eng limitéierter Partnerschaft oder LP fir eng kuerz. Dir sollt eescht mat Ärem Avis an e Buchhalter schwätzen iwwer dat selwecht maachen.
Et kann Iech sënnlos finanziell Schwieregkeet de Wee ophuelen. Hoffnung fir déi bescht, Planz fir déi schlëmmste.
Dës speziell legal Strukturen kënnen e puer Milliarden Dollar opruffen oder wann Dir e gudde Jurist an enger anerkannter Gréisst Stad benotzt, e puer dausend Dollar. D'Ufro fir Ufro fir Ufroën ze maachen ass net iwwerwältegend, a Dir kënnt eng aner Entreprise fir all Investitiounsimmobilien déi Dir besëtzt. Dës Technik ass "Asséit Trennung" genannt ginn, well et erem hëlleft Iech an Är Besëtzer ze schützen. Wann ee vun Äre Propriété'en in Schwieregkeete geréit, kënnt Dir se an d'Faillite setzen an ouni déi aner schueden (soulaang Dir keng Ënnerschrëft ënnerschriwwen hutt, wéi z. B. e Verloscht, deen Är Obligatiounen geknäppt huet).
Mat deem aus dem Wee, lass an den Häerz vun dësem Artikel anzegoen a sech op déi verschidden Zorte vu Immobilien konzentréieren.
Vun Appartementer zu Storage Units, Dir kënnt de Typ vum Real Estate Project fannen deen Appel un Är Perséinlechkeet a Ressourcen
Wann Dir Intent op Entwécklung, Erliewnis oder Besëtzer, oder e Flipplantie vum Immobilie fannt, kënnt Dir besser an d'Verständnis vun de Besonderheiten vun deem wat Dir maacht, andeems Dir Immobilien an e puer Kategorien ze dividéieren.
- Wunnengen Investiteiten sinn Immobilien wéi Haiser, Appartementhäute, Stadhäuser an Vakanzen, wou eng Persoun oder Famill bezilt Dir an der Immobilie ze liewen. D'Längt vun hirem Openthalt baséiert op der Locatioun vum Verkeefer oder d'Vereinbarung déi si mat Iech als Zeechekonsoun bekannt ginn. Déi meescht Residenzvermëttele sinn op zwölf Méint an der US.
- Kommerziell Immobilien Investitioune besteet haaptsächlech vu Saachen ewéi Bürogebaier a Wolkenkräuter. Wann Dir eng Rei vun Ärem Spuerbuch hutt an e klenge Gebai mat individuellen Bürosplanzen ze bauen, kënnt Dir se fir Betriber a kleng Betriber , déi Dir leet, d'Haus ze bezuelen. Et ass net ongewéinlech fir kommerziell Immobilier fir e puer Joer Leasing ze erliewen. Dëst kann zu enger grousser Stabilitéit bei Cash Flow féieren, a souguer de Besëtz ze schützen wann d'Rentraten ofhuelen, awer wann de Maart erhéicht an d'Leisungsraten méi grouss ginn iwwer e Kuerzaarbecht, kann et net méiglech sinn matzemaachen wéi de Bürogebai ass an de alen Ofkommes gespaart.
- Investissementer an industrielle Immobilie besteet aus allem aus Industrie Wueren, déi fir Betriber als Verdeelungszentren iwwer laangfristeg Ofkommes a Späicherheiser, Autowesscher an aner speziell Zwecker realiséieren, déi Verkeefer vu Clienten erstallt, déi temporär d'Installatioun benotzen. Investissementer fir Investitioune fir d'Industrie oft oft bedeitend Gebaier an Einnahmen vu Reseauen, wéi zum Beispill d'Mënz vun de Staubsauger beim Autowäschen ze maachen, fir de Retour op Investitioun fir den Besëtzer ze erhéijen.
- Wunnengen Investissementer investéieren besteet aus Akafszentren, Strippen an aner Geschäftszentren. An e puer Fäll kritt de Proprietaire och e Prozentsaz vu Verkafsplazen, déi vum Mietergeschäft generéiert ginn, an eng Basis Basisloun ze encouragéieren, fir d'Besëtz an Top-Notzoustand ze halen.
- Mixed-use Immobilien Investitioune sinn déi déi alleng vun deenen uewe genannten Kategorien kombinéiere an e Projet. Ech weess vun engem Investisseur zu Kalifornien deen e puer Milliounen Dollar an Spuer huet an eng Mid-Gréisst Stad am Midwest fonnt huet. Hien ass eng Bank zur Finanzéierung zougeruff ginn an en dräifach Bürogebai mat gemëschte Verwäertungen gebaut, ëmginn duerch Geschäftergeschäfter. D'Bank, déi him de Suen huet, e Verkeefer op der Uewerflächentemperatur erausbruecht huet, e signifikante Mietprêt fir de Besëtzer ze generéieren. Déi aner Stäck waren op eng Krankekeess an aner Entreprisen geliwwert. D'Ëmgéigend Geschäfter goufe séier vu Panera Bread leien, eng Memberschoul ze bidden, e schnelle Service-Restaurant, e Luxushandel, e virtuelle Golfplatz an e Frascht salon. Mixed-use Immobilien Investitioune si populär fir déi mat signifikante Verméigen, well se hunn en Ausmooss vun der Integrierdiversifikatioun, déi wichteg ass fir de Risiko ze kontrolléieren.
- Doriwwer eraus ginn et aner Weeër fir an Immobilien investéiere wann Dir net wierklech mat den Eegeschafte selwer ëmgeet. Investitiounsvertrauëen oder REITs sinn besonnesch populär an der Investitiounsgemeinschaft. Wann Dir duerch e REIT investéiere kënnt Dir Aktien vun enger Firma kafen, déi Immobilienimmobilien besitzt an ëmmer praktesch all hir Akommes wéi Dividenden ze verdeelen. Natierlech muss Dir mat steierleche Komplexitéit këmmeren - Är Dividenden sinn net berechtegt fir déi niddreg Steierspriecher déi Dir op gemeinsamen Aktien erreeche kann - awer alles an allem ass et e gudden Zousatz fir de Portfolio vum Portfolio vum Investor, wann Dir e Kaaf bei déi richteg Bewäertung a mat engem genügende Sécherheetsniveau. Dir kënnt och e REIT fannen fir Är speziell Wënsch z'erreechen; zB, wann Dir eegent Häerz wënscht, kënnt Dir am Hotel REIT investéiren .
- Dir kënnt och an méi esoteresche Gebidder, esou e tax leen Zertifikaten . Technesch gëtt de Kreditergeld fir Eegeschafte als Investissement an Immobilien investéiert , awer ech mengen et ass méi adäquat datt dëst als e feste Salariésinnot investéiert , wéi eng Bäitruecht , well Dir Äert Investitiounsrendin gëtt andeems Dir Sue bei Zomm ze bréngen . Dir hutt kee Grondlag an der Wäertung oder der Rentabilitéit vun engem Besëtz iwwer dem Zënssaz an de Retour vun Ärem Prêt.
- An och e Kaf vun Immobilien oder e Gebai kaaft a leet se dann op e Mieter , wéi zum Beispill e Restaurant, méi Akin fir e fixen Akommes investéiert anstatt e wierkleche Wunnimmobilien. Dir sidd am Prinzip finanzéiert en Eegentum, obwuel dëst ewell den Zait vun deenen zwee stierwt, well Dir de Propietéit nees zréck kritt an d'Vermëttlung gehéieren zu Iech.