Definitioun: PITI ass e Accronym, deen fir Primärschoul, Zënsen, Steieren a Versécherungen steet. Ee Prêt bezuelt normalerweis de Prinzip iwwer 30 Joer zréck. Är eegent Hypothéik bezuele keng Versécherung fir d'Bezuelung an d'Versécherung fir de Kreditgeber, awer all PITI Bezuelungspläng do. Fir d'Besteuerung vun engem Besëtzer vun engem Besëtzer festzehalen an d'Versécherungsproratiounen d'jährlecht Figur geteilt vun 12 a gerundelt, ofhängeg vun wann dës Bezuelungen wéinstens sinn.
All Hauser mat enger Hypothek bezuelen Steieren a Versécherungen, awer net jidderee léiwer de Lender seng Steieren a Versécherungen. Eigentümer, déi an enger geplangter Apparateententstellung oder engem Stadhaus / Eigentumpass kaaft ginn, bezuelen och e Proprietär Verkeefer um Verkeefer, deen eventuell oder nët kann Versécherung sinn.
Déi véier Komponenten vum PITI
Loosst eis ufänken d'Definitioun vu PITI ze bremsen.
PRINZIPAL. Den éischte Bréif ass P, deen net fir Pool kënnt. Et ass fir de wichtegsten. Et ass net geschriwwe Prinzip, dat ass e ganz anere Wuert. Den Haaptprinzip ass de Betrag vun der Hypothéik bezuelten, déi all Mount bezuelt ass, a wéilt wéilt soen, datt et de wichtegsten Deel vun der Bezuelung ass, well dësen Zomm reduzéiert den onbequemen Saldo vun Ärer Hypothese. Bezuele interesséiert, zum Beispill, reduzéiert net den Haaptziel vun Ärer Hypothéik.
INTEREST . Wat bréngt eis zum zweeten Bréif, dat ass ech fir Hypothesen interesséiert . Interesse ass ee Wee fir de Prêt e Gewënn op Ärem Prêt.
De Kreditgeber sammelt och Kreditrisiken virun der déi zu sengem Gewënn ass. Awer d'Interesse ass de gréisste Deel vum Gewënn. D'Amortisatioun ass strukturéiert fir e 30 Joer Prêt, dee gréissten Deel vun enger monatlecher Bezuelung gëtt fir Zënsen bezuelt, mat nëmmen e klengen Deel vun der Verpflichtung, direkt un den Haaptleit opzehuelen.
Wann d'Zäit weidergeet an d'Bezuelungen iwwert eng Period vu Joer gemaach ginn, wann Dir méi no am Ende vun der Amortisatioun kënnt kommen, gëtt e groussen Deel vun der monatlecher Bezuelung am Haaptziel mat enger méi kleng Zomm bezuelt. Zum Beispill, e $ 200.000 Prêt um 5% Interessi fir 30 Joer = $ 1.073,64 Haapt- an Interessi. Déi éischt Bezuelung bréngt bis op $ 833,33 Interesse a $ 240,31 Richtung Direkter.
Dëst ass ofgeleet vu $ 200.000 x 5%, dat 10.000 entsprécht, dat representéiert éischt Joer Interesse an dividéiert dës Zuel um 12, fir d'Zuel vu Méint an engem Joer, dat = $ 833.33. Subtract $ 833.33 aus dem PI vun 1.073,64 $, an d'Resultat ass $ 240.31 vum Haaptaarm.
TAXES. Den drëtten Bréif ass T fir Steieren, dat heescht d'Besteuerungssteier. All Distrikt huet seng eege Steieren. Zousätzlech kënnen d'Steiere vu Joer zu Joer änneren, a puer Eegeschafte ginn iwwer d'Wiederverkaaf iwwerwaacht, sou datt Dir net ëmmer zielen op déi bestehend Taxen déi selwecht bleiwen. Dir sollt mat Äre Kontebühnewierk kucken fir Informatiounen iwwer d'Besteuerung ze fannen.
Och an Sacramento, Kalifornien, benotze mir zum Beispill d'1,25% vum Verkaafspreis, fir den ongeféiere Betrag vun de Besteuerungssteier fir Schätzziel ze berechnen. Eis Propriétéite bezéien aner Taxen fir Saachen wéi Schoulen, Streetlights, speziell Beobachtungen an Mello Roos.
De Mello Roos ass eng speziell Steiererklärung vu villen Erbaarmen vun neier Haus, déi nach 1982 gemaach goufen.
Ofhängeg vun wann Är nächst Steiererklärung fällt, hänkt of wéi laang de Kreditgeber fir e Steierkonto umellen. Dir kënnt op iergendeppes 2 Méint bis 6 Méint opgoen am viraus als Deel vun Äre Feierdeeg kascht.
INSURANCE. De leschte Bréif ass ech fir Versécherungen. Wann Dir eng Associatioun vun engem Verkeefer ass, hält d'HOA allgemeng eng Deckenversécherungspolice fir den Komplex, deen aus Äre HOA Dues bezuelt gëtt. Allerdéngs däerf Dir trotzdem wëlle bleiwen, an Är Kreditgeber hätt néideg, eng Versécherungspolice iwwert den Inhalt an den Interieur vun Ärer Eenheet.
Wann Dir eng Eefamilljenhaaf kaaft, musst Dir eng Insurance-Politik vum Proprietär kréien . Waart net op de Shop bis un d'lescht Minutt, besonnesch wann Dir e méi alen Heem kaaft, well e puer Versécherungsfirmen äert Haus do net versécheren.
De Kreditgeber enthält en Deel vun Ärer Bezuelung fir d'nächst Versécherungspolice ze bezuelen awer déi éischt Bezuelung fir Är Politik ass voll am Schluss.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.