Pros a Moos vun enger Down Payment
- Eng initial Ufro
- Liwwerzäiten Perioden (Moossnamen, zum Beispill)
- A ville Fäll falen zousätzlech Klounsumm bezuelen (fakultativ Zuelen, fir Är Schold ze reduzéieren oder de Kredit ausginn ze bezuelen)
Wéi mat villen Saachen, wéi d'Saache beginn, ass eppes, wat Iech hëlleft an Dir kënnt Iech fir Joeren kommen. Also ass et wichteg datt d'initial initial Peiung verstanen ass. Wann Dir dat gemaach hutt, späichere sech esou datt Äre Plang en Erfolleg ass .
Wat ass eng Down Payment?
D'Bezuelungsbezuelung ass e Virausbezuelung déi Dir maacht, eppes ze kaafen. Et ass den Deel vum Akafspräis, deen Dir selwer bezuelt (am Géigesäit zum Kreditt). Dat Geld gëtt vun Äre perséinleche Spuerkonscht a kascht Dir fir de Dësch ze bréngen. Natierlech sinn d'Bezuelungen am Zëmmeren selten an der Form vun tatsächlechen Papiergeld . An deene meeschten Fäll kënnt Dir e Scheck bréngen oder e elektronesche Bong maachen .
Ausbezuelungen sinn oft, awer net ëmmer, Deel vun engem Prêt. Wann Dir "Null Down" kuckt, gëtt keng Auszahlung erfuerderlech, awer et ass méi schlau fir eng weider ze maachen. De Bezuelungsbezuelung behandelt oft e sinnvollen Prozentsaz vum Gesamtakkafpreis (sou wéi 20%). De Rescht vum Kredit gëtt mat der regelméisseger Remboursementvuancë bezuelt - ausser Dir hutt de Prêt ofzegin fréi ze schreiwen fir eng grouss Kontroll oder Refinanzéierung ze schreiwen .
Beispill: Dir kaaft ee Haus fir $ 100.000 (ignoréiert Schließungskäschte ). Dir hutt et viru ville 20.000 Dollar fir dësen Zweck gespuert an Dir bréngt e Kassiererchef fir eng 20.000 Dollar Down Pay (deen 20% vum Akafspräis ass). Als Resultat, Dir leet $ 80.000, dat Dir mat engem 30 Joer Prêt bezuele kënnt.
Wéi vill ze bezuele?
Dir kënnt allgemeng wielen, wéi grouss d'Auszahlung fir d'Bezuelung ze maachen an d'Entscheedung net ëmmer einfach ass.
E puer Leit gleewen méi grouss ass ëmmer besser, anerer ginn et léiwer manner Suen wéi kleng. Dir musst de Pros a cons maachen an selwer entscheeden.
Eng méi grouss Präiserhéijung hält e Minimum. Wat méi Dir bezuelt vir, de klengen Äert Darleis. Dat heescht, Dir wäert manner an de totale Zënskosten iwwer de Liewen vum Kredit zeréck bezuelen, an Dir kënnt och gär e bessert Méint bezuelen . Fir ze kucken, wéi dat funktionnéiert fir Iech selwer, huelt d'Zuelen aus engem Prêt, deen Dir berücksichtegen an se an e Kreditkassiz ze briechen . Experimentéiere mat Äert Kreditsbalance a kucken wéi d'aner Zuelen ugepasst sinn.
Eng gréisser Auszahlung kann Iech hëllefen, d'Käschte op méi wéi engem Wee ze reduzéieren. Zum Beispill kënnt Dir e méi nidderegen Zënssënn halen wann Dir méi méi réckgängegt. Lenders gäere méi gréisser Ofdreiwungen ze gesinn, well se méi Suen erreechen kënnen, wann Dir Standard op de Prêt (a si bezuelen méi wéi hiren Risiko méi grouss ass). Dir kënnt och d'Hypothek Versécherung an aner Gebaier doduerch dodrunner mat enger méi grousser Virausbezuelung.
Niddend monatlecht Bezuelung mécht d'Liewen an d'Zukunft méi einfach. Wann Är Recetten ervirstoen (wéinst Aarbechtverloscht, zum Beispill), sen manner Fuerderungsraum méi kleng. Wat ass méi, kleng Ënnerstëtzung maachen et méi einfach Kapitalerhéijungen an Zukunft?
Lenders gär datt Dir méi wéi genuch genuch huet fir Är monatlecht Obligatiounen gerecht ze ginn, an si evaluéieren dëst mat engem Scholden fir d'Akommesquote .
Wat musst Dir op d'Suen kréien? A verschiddene Fäll kënnt Dir mat engem Kaf leien, wat Dir kaaft hutt. An dësem Beispill sollt Dir wahrscheinlech net an d'$ 20.000 investéieren, an Dir hutt investéiert an Ärem Heem, well d'Prêten zéckt net méi iwwer 80% Prêt ze bezuelen . Awer wann Dir ursprünglech méi wéi 20% gefall hutt oder Dir hutt glécklech genuch fir Präiserhéijung ze genéissen, da kënnt Dir e puer vun deem Geld mat engem Ee- Equity-Prêt ziehen.
Eng méi kleng Paiement ass gutt fir evident Grënn: Dir musst net mat esou vill Suen kommen. Spueren 20% fir en Heemechkaaf ka ageliewen. Wann Dir geschitt mat engem groussen Betrag späichert, ass et schrecklech, mat all deem Geld ze partizipéieren - wat ass wann eppes ass (Äre Auto fällt, Gesondheetsproblemer entstoe geet, a sou weider)?
All Är Cash an engem Haus oder Auto bedeit, heescht datt Dir all Är Suen an e puer Saachen gebilt hunn, déi schwéier ze verkafen géife ginn, a ville Leit net onbezuelbar sinn.
Besonnesch wann et ëm en Heemechkaaf ukomm ass, ginn kleng Liwwerzäite verlockend. Dir kënnt e puer Joer virdrun kafen, an Dir hält Bargeld an Hand fir déi onverhale Verbesserungen a Reparaturen. Awer net manner wéi 20% kann net méi kaschten (zumindest temporär - kuckt weider).
Endlech gitt dir d'Gutt kaschten. Dir kënnt et léiwer d'Fongen fir aner Zwecker benotzen, wéi Är Pensiounspartner oder d'Wuesstéierung vun Ärem Betrib.
Natiirlech ass d'Entscheedung perséinlech, an déi richteg Entscheedung hänkt vu ville Faktoren ab. Ideal Dir hutt e festen Noutfallfonds fir all Iwwerraschungen ze maachen, an Dir wësst net vun dësem Fonds fir Är Präiserhéigung ze maachen.
Lender Requirements
Et ass net onkomplizéiert fir Prêteren fir e Mindestloun ze bezuelen (awer natierlech kanns de méi bezuelen wéi Dir et wëllt). Eng Kéier méi eng grouss Präiserhéijung reduzéiert Kreditgeber: wann se se op Ärem Heem oder schreiwen Äert Auto automatesch ze trennen , brauche se net fir den Top-Dollar ze verkafen fir hir Investitioun ze kréien.
Gréisser Auszahlungen hunn och e psychologeschen Impakt. Si weisen datt Dir "Haut am Spill" hutt - an Dir maacht . Als Resultat, Dir sidd méi wahrscheinlech fir d'Erhéigung vu Paiementer ze kréien (goen goen wäert et deier ginn). Vun enger anerer Perspektive weist e Präisverloscht Kreditgeber datt Dir wëlles a ka mat engem Deel vum Kafpreis ze kommen, fir datt se méi wëllt bereet fir Krediten ze léinen.
Wat sinn e puer gemeinsam Ufuerderungen? Mat Haus kaaft, 20% eng wichteg Nummer. Bezuele mindestens 20% erlaabt Iech ze vermeiden fir eng privat Hypothek Versécherung (PMI) ze bezuelen, déi Är Kreditgeber schützt, wann Dir Standard um Kredit ze verdéngen. Wann Dir net 20% op den Dësch brénge kënnt, e FHA Kredit kann eng viabel Optioun sinn, an datt Dir nëmmen 3,5% erof geet (awer Dir bezuelt ëmmer nach Versécherung, an Dir wëllt evaluéieren ob Dir sidd eng gutt Positioun ze kaafen).
Fir Auto Prêten, Kreditgeber kënnen op mannst 10% ënnerhuelen. E puer Kreditgeber si bereet fir bis zu 110% LTV (baséiert op Kelley Blue Book Werten).
An deene meeschte Fäll kënnen d'Paie bezuelt als "Bargeld" (oder méi wahrscheinlech e Scheck, Geldaarm oder Draftransfer). Awer net Cash ass net ëmmer néideg. Zum Beispill kann d'Land heiansdo als Paie bezuelt ginn, wann Dir eng Konstruktioun Kredit hutt .