Dir kënnt de nächste Joerhëltmarkt virstellen
De Census Bureau verëffentlecht méintlech Schätzungen vun neie Wunnimmobilien. D'Verkafsdaten gi als Joeresevolutioun.
Dat heescht, datt de Verkaf bleift bei dëser Zomm, also vill wéi an engem Joer.
De Census Bureau beinhalt och nei Spektakelen an hire Verkafsfiguren, och wann et kee Keefer ass. Dëst si meeschtens Modellhousselbstänneg, déi den Homebuilder benotzt fir de Verkaf an der Entwécklung ze verdrängen. Spec Spiesse ginn als Neiegkeeten unzekräizen, wann d'Erlaabnes erausginn oder d'Konstruktioun ugefaang huet. Hei ass fir d'Donnéeën op New Home Sales ze kréien .
D'4 Etappen am Homebuilding
De neie Wunnsëtz ass den éischte Schrëtt a néng bis zwielef Méint Prozess. Wann nei Heemverkaaffaarf ophuelen, da wësst Dir Schëlderungen an ongeféier ee Joer erop. All déi aner dräi Schrëtt muss ofgeschloss ginn.
Permit - Ongeféier 60 - 90 Deeg no de Papeterie ënnerschriwwe gëtt, hunn d'lokal Lokale Reguléierer d'Erlaabnes. De Census Bureau stellt dës Donnéeën e Mount. D'Stadbibliothéik kann sech doduerch zréckfannen, wann et en Onofhängeg vun Ufroen fir nei Heemecht gëtt.
Dat kann de Prozesser op e puer Gebidder verlangsamen.
Start - E neien Start ass opgetrueden wann de Buedem opgemaach huet. Allgemeng geschitt ongeféier zwou Méint no der Heemechtssäit um Verkeefer vum Kaf ugedriwwe gëtt an datt d'Erlaabnes erdeelt gëtt. Et fällt ongeféier sechs Méint virum Schluss. Aus dësem Grond ass et e gudde prévisiven Indikator, wou de Wunnéngsmaartversécherung a sechs Méint bis a Joer sinn.
D'National Association of Home Builders rapportéiert dësen all Mount. D'Statistik gëtt vun den Homebuilder selwer. De Start ass normalerweis dräi Méint no engem Neiegkeetenhaus. Dofir fänkt bestëmmt Trends un, déi zuerst nei Neiegkeeten verkafen.
Et ass net esou fréi eng Indikatioun wéi nei Heemecht, oder nei Heemrees, awer et ass méi genee. Zum Beispill kënnen d'Bauere Fälschung a keng Bauwierker erlaben. Si kënnen d'Unzuel vun Unitéit änneren, déi an enger Multi-Famill gebaut ginn. Tatsächlech sinn 22,5% vun e puer Famil permits net gebaut ginn, a si ginn an eenzel Einfamilliegeheete verännert. Schlussendlech hunn d'Entwéckler oft Genehmegkeeten fir e groussen Deel vun engem Komplex dat kéint Méint a Monat bauen.
Deen neie Start ass nëmme méiglech, wann de Buedem genuch Muecht ass fir ze bauen. Zousätzlech si verschidde Gebidder (ongeféier 2,5% vum Gesamtmaart) net néideg Ermëttlungen virum Builder un. Hei ass méi vum Zensus Bureau.
D'Statistik op nei Startdokumenter kënnen liicht erreechbar sinn, well se vum US Census Bureau gemooss ginn. De Bericht gëtt all Mount erauskomm. Starts ginn zerklappt an national wéi och véier geographesch Regiounen, an ob d'Gebai eenzeg Famill oder e puer haus familiäre Gebaier.
Hei ass de neit Gebai beginn Statistiken.
Neier Doheem fänkt un ze soen, wéi zouversiichtlech Buedem sou onbegrënnend sinn. Allerdéngs bewosst ze sinn, datt déi méi héicht dës Zuel ass, dest méi grouss d'Versuergung vum Wunnraum. Neiegkeeten si generell méi attraktiv fir Keefer wéi resales. Dofir, wann ze vill nei Neiegkeeten ginn addéieren, kann et de Präiss vun der Resales tatsächlech dréinen. Dëst bemierkbar individuell Hausbesëtzer.
Wann Hausduerzeger Problemer hunn oder d'Arbechtslosegkeet kréien, kann de Prozess deier maachen. Zum Beispill, am Joer 2015 koum et e klengt Mangel an Fachpersonal. Dat ass, well vill vun der Firma während der grousser Recession verlooss hunn . (Source: NAHB, New Home Sales)
Closing - Dëst geschitt ongeféier sechs bis néng Méint no der Start. De Hausfra muss eng Hypothéik kréien ier d'Haus kann zoumaachen. Wann de Hauskinnen net qualifizéiert, bleift d'Haus am Inventar.
Wann dës Statistik méi niddereg wéi d'Heemverkaaf Figur ass, heescht dat den neie Heemechtsliewen ze lueden. Et sinn ze vill Wunnengen gebaut ginn an net genuch qualifizéiert Hauskäfer. Et kann och heeschen datt Baustoffe begleede Präiserhéijungen fir hir Inventairen ze läschen. Fannie Mae verëffentlecht den Bericht iwwer all Hypothesen.
Aner New Home Economic Indikatoren
Inventaire - Dëst ass den Total vun Haiser déi zur Verkaafsverwaltung verfügbar sinn, awer net genuch. De NAHB mellt dëse Mount.
Méint vun der Supply - Dëst ass wéi vill Méint et wier, fir all d'Haiser am Inventar ze verkafen. Et baséiert op der Verkaafter Zilsetzung an Inventar. De NAHB bericht och dëst Mount.
Präissverkeet - D'Zensus Bureau rapide souwuel de mediane an duerchschnëttend Neisoftverkaafspreis. Hei ass déi lescht Release .
Wéi benotzen d'New Home Indicatoren.
Jiddfereen vun dësen Indikatoren erzielt eng kleng aner Geschicht iwwer d'Gesondheet vun der Hausbauindustrie. Zum Beispill soen d'Heemzäiter stänneg, awer d'Wunneng geet zréck. Dat wäert en Maut bei Heemverkaaf huelen. Vill Käufer wëllen net méi laang warten wéi dat Joer. Et heescht och datt et eng Mangel vu Lumber, Beton oder Baueren ass. Dëst Mangel kann d'Käschte verkafen an d'Präissverkaaf. Dat géif weider d' Demande fir nei Wunnen weider reduzéieren.
Wann d'Hypotheken zréckgezunn sinn, fänkt de Homebuilder mam Enn vun engem Inventar vun ongerechte Wunnengen zum Verkaf. Et heescht och, datt d'Fuerderung héich ass, awer Hausschafte kënnen net Hypothesen hunn. Rising Home Start fënnt wéi een Indikator fir d'Stäerkt vum Wunnen. Mä et ass e schlechte Schëld. D'Ofkierzung vun den Doorferbuergunge bedeit den Wunnimmobilien ass schwaach.