Wat ass Fannie Mae? (FNMA)

Déi zwee kritesch Weeër Fannie Mae hëlleft Iech

Fannie Mae ass de Federal National Mortgage Association. Et ass e fréiere Regierungssponséier, deen ënner dem Conservatorium vun der Federal Housing Finance Agency steet. De US Department of Treasury huet all seng héichst héich Virdeeler . Dat heescht datt all Beneficer vun de FNMA de US Treasury ginn. D'Investisseuren kënnen ëmmer e gemeinsame Lager a Junior Preferred Stock. De Conservatorium erlaabt hinnen net Dividenden ze bezuelen.

D'Aktionäre hoffen eent vun der Regierung de Conservatorium endet. Dat ass onwahrscheinlech.

Wat et mécht

Fannie Mae kaaft Hypothees vu Banke, Prêtlechkeete vun Brokeren a Krediter. Dat gëtt Banken Sue fir méi Krediter ze maachen. Et überträgt och de Risiko vu Standarde vun der Bank op Fannie Mae.

Fannie verpackt dann Pakete ähnlech Form vu Krediträicher an Hypothek-Securities . Et verkeeft d'Securities fir Investisseuren. Dozou gehéieren Hedgefongen, Pensiounen, aner Banken an souguer individuell Investisseuren.

Fannie Mae setzt sech op d'Basishierfhëllef zou. Et bezillt d'Investisseure hir pro-validéierter Akt vun der Hypothéik vun all Mount. Dat beinhalt souwuel de wichtegsten an d'Interessen. D'Federal Reserve Bank of New York mécht d'Bezuelung duerch e Draftransfer.

Fannie Mae garantéiert d'Bezuelung . An Investisseuren sechs Risiken ophalen.

1. De Proprietär konnt d'Hypothéik virbereeden. Dat heescht, datt den Investor manner wéi hien oder si ursprénglech gedacht huet.

1. Wann d'Zënssazfäheg fällt, wäerten Hausbesëtzer refinanzéieren. An dësem Fall ginn se d'Prêt bezuelt. Falling Zënssätz reduzéiert den Wäert vun der MBS.
2. De Prêt kann standardmäßeg sinn. De Fannie Mae garantéiert awer d'Bezuelung, sou datt de Investisseur dës Risiko net huet. Aaneräit, wann vill Prêtere Standard ginn, kann et d'Fannie Mae hir Fähëg ze fréi ze finanzéieren.

Fannie Mae bitt och finanzéiert fir d'Entwécklung vu bezuelbare lëtzebuerge Wunnen.

Eng gewësse Prozentsaz vu Fannie Mae's Hypothesen mussen déi kleng Famill a moderne Akommes hunn.

Geschicht

FNMA gouf am Joer 1938 geschaaft fir en zweeter Hypothéikmarkt fir Krediträicher vun der Federal Housing Administration festzeleeën. 1968 huet Fannie Mae eng Aktionärsgeheimnisgesellschaft, déi all Hypothek kaaft huet, net nëmmen déi verséchert vun der Regierung. Et gouf souguer op der New York Stock Exchange geliwwert .

D' subprime Hypothekekrisis erfëllt d'FNMA hir Fäegkeet, all dës schlechte Prêten ze garantéieren. Nodeems vill Liwweraner an versicht, de FNMA-Solvent ze halen, huet d'Bundesregierung d'Firma nationaliséiert. Fannie Mae an Freddie Mac goufe vun der subprime Hypothekekris iwwerholl .

Den 8. Juli 2010 huet de Fannie Mae seng Virdeeler an de gemeinsamen Aktie verkaf ginn op den OTC Bulletin Board, anstatt der New York Stock Exchange an der Chicago Stock Exchange.

Wéi et Affekt op d'US Economy

Virun der Kris kréie Fannie Mae de Wunnéngsmaart stimuléiert, wat 10 Prozent vun der Wirtschaft gemaach huet . Dat geschaaf Reichtum fir Hausbesëtzer, déi dann méi héich Präisser Wunnungen leeschten konnten. Fannie Mae huet och kleng a moderne Akommesquellen erliewt fir e Finanzkusspiller ënnert hinnen ze kréien an e méi héichte Liewensstandard, an der Form vun Heemechkeet.

Fannie Mae ass an der Kris involvéiert, hat awer net verursaacht. D'MBS goufe vun Banken als versécherten Hypothéik verginn . Dës hunn d'MBS geholl an se an Tranchë gemaach . Zum Beispill setze se all d'kleng Zueler an eng Tranche. Investisseuren déi méi riskéiert hunn, hu kaaft. Akaafs kaaft d'High-Interessement'en.

Dës CMO waren garantéiert duerch Kredits default Swaps . Wann d'Präiserhéijungen am Joer 2006 falen, koum et net wosst wat d'CMOs wert waren. AIG konnt all CD'en déi et erausginn huet, net zréckzekréien. Vill Leit mengen Fannie a Freddie de subprime Hypothekekris . Mä, eigentlech war et déi Derivat.

Zënter der Kris huet Fannie Mae d'Wunnimmobilie op d'Liewe kritt. Zënter 2010, hu Wunneng nëmmen 2 Prozent vun der Wirtschaft. Fannie Mae an en aneren ehemäite Regierungs-Entreprise, Freddie Mac , garantéieren elo 90 Prozent vun allen Hypothéik.

An anere Wierder, Banken (déi fréier nëmmen iwwer all e Puls gedrängt hunn) ginn elo net ouni eng Regierungsgarantie.

Wéi et Iech Afloss

Fannie Mae hëlleft Iech op zwou Méiglechkeeten:

1. Wann Dir en Hausbesëtzer sidd, hëlleft Fannie Mae d'Hypothekskosten ze halen, sou datt d'Finanzéierung fir Hypotheken méi liicht verfügbar ass.
2. Wann Dir als kleng oder moderéierter Akommesfamill ofgëtt, wéi en Enseignant, Polizist, Feuerwaffel oder Gesondheetsbetrib, fannie Mae Iech eng Hypothéik déi Dir soss net leeschte kënnt.

Fannie Mae's Zukunft

D'FNMA Gesellschafte huet dem Weißen Haus gefuerdert, Fannie a Freddie privat ze maachen. Si realiséieren, datt se zwee gutt Investitioune sinn. Zukünfteg Aktionäre könnten e gudde Rendement op Investitioun maachen, wann déi zwee privat sinn.

Et sinn vill am Kongress, deen d'Fannie a Freddie ze léisen huet. Si gesinn dat als ongebändegt Regierungsmouvement an de Wunnéngsmaart. (Source: "Status Quo fir Fannie, Freddie," The Wall Street Journal , 20. Oktober 2015.)