Hei sinn d'verstoppte Gefore
Dëst "Teaser Tarif" Einführungszeitraum dauert typesch een, dräi oder fënnef Joer.
Duerno wäert d'Prêt zu enger konventioneller Hypothéik ëmgewandelt ginn . De Zënssaz kann erhéicht ginn. De monatlecht Bezuelméiglechkeet muss och e puer vun den Haaptleit huelen. Dat erhéicht d'Bezuelung vill. E puer Interessekonflikter sinn just de Prêtre ze bezuelen fir de ganze Balance no der Einführung ze bezuelen.
Zënter nëmme Prêten genannt och exotesch Kreditter an exotesch Hypothesen. Heiansdo ginn se subprime Kreditte genannt, obwuel se net nëmmen op déi mat Subprime Krediter Noten zielt.
Drei Virdeeler
Den éischte Virdeel ass datt d'monatlecht Zuelen op eng Interessi-Hypothéik zousätzlech manner wéi e fir e konventionell Kredit. Dat erlaabt de Prêt op eng méi deier Doheem ze leeschten. Dëst funktionnéiert nëmme wann de Prêtre geplangt d'méi héicht Bezuelen nach der Einfuehrungsperiod ze maachen. Zum Beispill, e puer erhéigen hir Akommes virun der Intro Period op. Aner planen d'Haus ze verkafen ier e Prêt konvertéiert.
Déi aner Krediter refinanzéiert op e neie Interesse - just Prêt. Mä dat funktionnéiert net, wann d'Zënssätz eropgeriicht ginn.
Dee zweet Virdeel ass datt e Prêt kann een Interessi-Hypothek méi séier wéi e konventionellem Kredit bezuelen. Zousätzlech Zuelen si direkt un den Haaptaarte vun deenen zwee Krediten. Mä, an engem Interesse-just Prêt, de méi niddere Primär generéiert all Mount e liicht geregelt Bezuelen.
Bei engem konventionelle Remboursement reduzéiert se de Prinzipal, awer d'monatlecht Bezuelung bleift déi selwecht. Prêtere kënnen de Prêt méi schnell bezuelen, awer se realiséieren net de Benefice bis Enn des Dauerprêt. E Prêtz-Interieur erméiglecht de Prêt direkt de Benefice ze realiséieren.
De drëtte Virdeel ass d'Flexibilitéit e Prêt unzeschwätzen. Zum Beispill kënnen d'Prêter méi extra Geld benotzen, esou Boni oder Opschwong, fir de Prinzip opzeginn. An dësem Fall si se net ënnerscheeden hiren Ënnerscheed zu hirem Liewensstandard. Wann se hir Aarbecht verléieren oder en onerwaarten medizinesche Käschte verlaangen, kënne si zréck goen fir just de Zënssaz ze bezuelen. Dat maacht e Interesse-nëmme Kredit iwwer eng konventionell Hypothéik fir disziplinéiert Money Manager.
Dräi Nodeeler
Éischtens sinn Zënsen nëmme Kredittes ze geféierlech fir Prêteren, déi net erkennen datt de Prêt konvertéiert. Si kënnen d'Luucht ze laang net erlaben, wann d'"Teaserer" ofleeft. Aanerer kënne se net realiséieren, datt se keng Equi- titéit hunn an der Heem. Wann se verkafen, kritt se näischt.
Deen anere Nodeel fällt fir déi, déi op eng nei Aarbecht zielen fir de méi héicht Liicht ze bezuelen. Wann dat net materialiséiert oder d'aktuell Aarbecht ass verschwonnen ass de méi héije Betrag eng Katastroph.
Aner kënne sech op d'Refinanzéierung plangen. Awer wann d'Zënssazerhéije verstäerken, kënnen se awer net op d'Ofwécklung rechnen.
Den drëtte Risiko ass wann d'Wunnpräisser falen. Dat bemächt d'Hausbesëtzer, déi d'Haus verkeefs ze ginn, ier de Prêt konvertéiert. Am Joer 2006 konnten Hausbesëtzer net verkaaft ginn, well d'Hypothek méi wäert ass wéi d'Haus. D'Bank wäert nëmmen eng Refinanz op den neie, méi niddereg Akt betruecht sinn. D'Hausbesëtzer, déi net d'Erhéijung vun der Vergaangenheet leeschten konnten, goufen op den Hypothéik verfaascht. Zënter e puer Prêten waren e grousse Suivi fir vill Leit hir Haiser verluer.
Typen
Et waren vill Zorte vu Subprime Krediter baséiert op dem Interessi-Modell. Déi meescht vun dëse sinn no 2000 erstallt, fir d'Demande fir subprime Hypotheken ze ernähren. Dat war well d'Banken hir Kredite ugefaangen hunn mat hypothekesch ënnerstëtzt Wäertpabeieren . Dës Derivate waren sou populär an hunn eng grouss Fuerderung fir den zugronden Hypothekarkt geschaffen.
Tatsächlech sinn dës Zënsen nëmme Kredittelevenementer wat ealt d'subprime Hypothekekris verursaacht huet .
Hei ass eng Beschreiwung vun dësen exotesch Kreditt. Hir destruktivitéit heescht datt vill méi net méi verfügbar sinn.
- Option ARM Kreditte erlaabt de Kreditnehmer hir méintleche Betrag fir déi éischt fënnef Joer ze wielen.
- Negativ Amortiséierungskreditee ginn an d'Luucht ofginn, anstatt de Subtrakt aus dem Primär all Mount.
- Ballon Krediter verlaangt datt de ganze Kreditt no fënnef bis siwen Joer bezuelt gëtt.
- Kee Suen erlaabt de Prêtre fir e Prêt fir d'Ausbezuelen ze huelen.