Wéi verloosse Äert Payments mat engem Hypothéque Recast
Wéi Recasting Works
Mat meescht Hauskäschte (z. B. 15 Joer oder 30 Joer Fixzort Hypotheken ) bezuelt Dir de Prêt mat fixe méintleche Betrag. Déi Vergaangenheet normalerweis ännert net iwwert d'Liewensdauer vun Ärem Prêt, ausser Dir benotzt eng justifiéierst Präiserhéijung - wann Dir $ 1.500 pro Mount am Dag bezuelt hutt, da bezuelt Dir ëmmer déi selwecht Quantitéit.
Wann Dir en Prêt à Neis huet, bréngt Dir eng grouss Zuel, an Äre Prêter korrigéiert Är méintlëch Hypothéik bezuele kënnt. Dëst kann hëllefe bei verschiddene Situatiounen:
- Niddreg Monthly Paiementer:
- Wann Är Ufro bezuelt héich ze héich ass, kann e Recast ka mat enger méi einfach Betrib ze bezuelen
- Pay Down Debt:
- Dir hutt e substantielle Betrag u Geld an Dir wëllt Är Schold reduzéieren, eng Rekast léisst Dir dat maachen an e bësse méi niddereg bezuelen
De Prêt vum Prêt baséiert op e puer Faktoren :
- Debt Betrag - wéivill Dir hutt geléint
- Zënssätz op de Prêt
- D'Zuel un Zäit déi Dir braucht fir de Prêt zréckzekréien (och bekannt als de Begrëff )
Wann Dir eng vun deenen Inputen geännert, da kënnt d'entsteet monatlich Bezuelung. Allerdéngs sinn d' Krediträise typesch ännert net no der Kredittes gemaach . Dir kënnt all Mount extra Geld schécken oder e groussen Iwwerpréiwen schreiwen, awer Äre Kreditgeber wäert Är monatlecht Bezuelung net änneren, wann Dir eng Neustellung (an e Genehmeg huet).
E Recast
Nodeems Äert Darleeder nee richtech, schwätzt mat Ärer Kreditgeber. Fänkt un de Prozess fréi unzefroen, well Dir e puer wichteg Detailer braucht:
Gitt Är Lender Logeen Hypothesen Recetten?
E puer net, an et ass net wäert ze verschwenden wann Dir keng Optioun ass.
Wat ass de Mindestléissege Pauschalbudget fir e Recast qualifizéieren?
Dir musst braucht fir ze länger ze retten a ze retten.
Minimum vun $ 5.000 sinn net onkomplizéiert.
Wéi vill mécht et kascht fir ze resen?
Dir musst wahrscheinlech eng Gebitt vun verschidden Honnertdausend bezuelen. Faktor dat an wann Dir denkt wéi laang Dir de Prêt ufänkt. Elo, Dir wëllt op Wonsch a gréisser ze bezuelen (wann d'Situatioun richteg ass), fir datt Dir méi Bang fir Äert Buck méi kritt.
Wat wäert Är nei Nummer maachen?
Wäert Dir erauszefannen, wéi vill vun engem Impakt Dir Är Pauschalpräis mécht. Et kéint net sou gutt wéi Dir hoffen.
Wéi vill wäert Dir op d'Präiss spueren?
Déi meescht Leit konzentréieren sech op déi monatlech Bezuelung, awer d' Zënskosten si wichteg . Tatsächlech Dir kënnt e bësse méi spueren, wann Dir eng Pauschalbudget maacht an Dir däerft net de Kredit zeréck. De Rescht ka reduzéiert Är Bezuelung (noo du hues d'Schold reduzéiert) sou datt Dir de Prêt bezuelt wéinst dem ursprénglechen Datum. Wann Dir weiderhin d'originell Bezuelung mécht - nodeems Dir eng Pauschalbudget maacht fir d'Kreditterwaasserresident ze reduzéieren - Dir kënnt Äert Darts méi schnell ginn a spuert Geld op Zuelen.
D 'Formalitéite
Sidd Dir bereet fir weider ze kommen, ass et just eng Fro, fir Formulairen auszefëllen a Geld ze verschécken. Vergewëssert Iech datt Dir wësst wann Dir Är Bezuelung reduzéiere kënnt a waart Dir sécher sidd datt et sécher ass. Duerno fanne mir eppes Produktiv mat den extra Sue fir all Mount ze maachen: fir Rentenalter ze retten oder aner wichteg Ziler.
Fëllt d'Nummeren
Äre Prêt-Kreditgeber kann Iech nëtzlech Informatiounen zoukommen. Allerdéngs kënnt Dir Iech virzéihen Iech mat den Nummeren selwer ze dineren. Fir dat ze maachen, musst Dir modell maachen, wéi de Kreditere mat der Zäit bezuelt gëtt. Dëst ass bekannt als Amortiséierung - an et ass net dat schwéier ze maachen.
Dir kënnt de Prêt vum Prêt a Kraaft berechnen, awer d'Tabellen maachen de Prozess méi einfach. Kuckt en Datum wann Dir d'Pauschalbudget bezuelt, a reduzéiert Äert Darlehungsgläichgewiicht. Duerno berechnen wat den neie Bezuelung als selwechte Lounpolitik ausmaacht (an anere Wierder, wann Dir 12 Joer op Ärem Prêt ufänkt, rechent 12 Joer - beginn net mat engem 30-järege Kreditt).
Da kuckt d'Zuelen ze kucken, wéi vill Dir wierklech spuert. Experimentéiert mat verschiddene Bezuelmethoden a fënnt, wat fir Iech funktionnéiert.
Refinanz oder Recast?
Elo heescht d'Recasting net ëmmer déi bescht Alternatif.
Eng einfach Alternativ ass eng Pauschalbudget ze bezuelen a weider mat Äre bestehende (gréissere) Méint ze bezuelen. Refinanzéierung Äre Prêt ass eng aner Optioun.
Heiansdo ass et hëllefräich ze vergläichen a Kontrast ze hunn, also ass et wéi een Neufatz mat enger Refinance vergläicht:
- D'Gebaier si manner mat enger Neufestsetzung
- D'Amortiséierung (oder "d'Auer") fänkt net un wann Dir (Neiegkeet vun engem 30-järege Kredeweess remrétéiert, Dir bezuelt méi Interesse wéi Dir op Äert Scholde bezuelt)
- Closingskosten si nëmme bezuelt wann Dir Refinanz asw
- De Prozess kann méi einfach a méi schnell ginn, well Dir kee Budget, Kredittprüfung oder de Underwriting brauch fir e neie Kreditt
- De Zënssaz, dee Dir bezuelt, ännert sech net mat enger Neijoemt, awer et kéint änneren, wann Dir Refinanz ass
Lescht kënnt Dir Recette maachen, wann Dir extra Geld kritt hutt an Dir hutt en anert Kredit. Refinanzéierung ass d'Äntwert wann Dir wesentlech besser besser kënnt andeems Dir déi existentiell Prêt z'erweideren an elo frësch ausstammt - datt Dir sécher sidd, datt Dir net méi ze bezuele méi Interessi gezeechent datt Dir Äre Liewensgefüge verlängert.