Home Equity: Wat et ass a wéi Dir et benotzt
Eng aner Manéier, d'Eigen Equitéit ass den Deel vun Ärer Immobilie, déi Dir wierklech "selwer" ass. Dir hutt sécher Äert Heem, awer wann Dir Sue getraff hutt fir d'Besëtz ze kafen, ass de Kreditt och eng Interesse an der Immobilie bis Dir de Kreditt bezuelt .
Eegekapital ass normalerweis e Wäertbezierker am Wäert. Dëst Verméigen kënne méi spéit am Liewen benotzt ginn, also ass et wichteg ze verstoen, wéi et funktionnéiert a wéi Dir et wisst.
Home Equity Example
Déi einfachst Méiglechkeet, Equity ze verstoen ass mat engem Wäert vun engem Heem ze starten a subtrahéiert de Betrag deen op all Iwerhuelunge geschitt ass. Déi Hypothesen kënnen d'Krediter kaaft fir d'Haus oder d' Secondaire Hypotheken , déi spéider ofgeschloss hunn, kaaft.
Assume dass Dir e Kaf fir 200.000 $ kaaft hutt, eng 20 Prozent zréckbezuelt hutt an e Kredit fir d'Resten $ 160.000 ze bezuelen. An dësem Beispill ass Är Hauskäschten ze interesséieren 20 Prozent vun der Wäert vum Heem: D'Heem ass 200.000 Dollar wäert, an Dir hutt $ 40.000 - oder 20 Prozent vun de Kafpräis bäigedroen. Dir hutt d'Heem, awer Dir sidd wierklech nëmmen "eegenen" $ 40.000 Wäert.
Äre Kreditgeber selwer mécht keng Portioun vum Haus - technesch, Dir hutt alles - mä d'Haus gëtt als Garantiel fir Äre Prêt benotzt .
Äre Kreditgeber séchert hirem Interessi eng Lien op der Immobilie .
Elo ass de Wäert vun Ärem Heem ze verdoppelen (onwahrscheinlech, awer et wäert d'Zuelen einfach halen). Wann et $ 400.000 wäert sinn an Dir sidd ëmmer nach $ 160.000, hutt Dir eng 60 Prozent Aktiengesellschaft. Dir kënnt dofir berechnen datt Dir de Bilanzaldo duerch de Maartwäert partizipéiert an d'Resultat vun enger ofgëtt (Google oder enger Computerdiskussioun berechnen dat wann Dir 1- (160000/400000) benotzt, a da musst Dir d'Dezimalzuel ëmsetzen Prozentsaz ).
Är Liwwerzoustand huet net geännert, awer Är Heemechkeet huet eropgeet .
Eegeschaften
Wéi Dir gesitt, mat méi Eegekapital ass eng gutt Saach. Also, wéi bréngt Dir Är Equitéit?
Remboursement Remboursement: Wéi Dir Är Kreditriséierung muss bezuelen Äert Equity erop. Déi meescht Heiser Krediter si Standard Amortiséierter Kreditter mat Niveau Monatlich Bezuelungen déi gitt fir Är interessant a prinzipiell. Mat der Zäit, de Betrag, deen an d'Haaptaarmung geet eropgesat - also bäi all Joër eegent Ee bäi.
Wann Dir geschitt e Prêt ze kréien oder eng aner Zort vun net amortiséiertem Kredit hutt, bauen ech d'Equity net an der selwechter Astellung. Dir musst extra Zuelen maache fir d'Schold ze reduzéieren an d'Equity ze bauen.
Präiserhéijung: Dir kënnt och Equitéit bauen ouni datt se souguer probéiert ginn. Wann Är Hausse Wäertbestëmmung (wéinst Verbesserung Projeten oder e gesonden Immobiliermäert) ass Äert Equity erop.
Fir méi Detailer ze liesen, iwwert d'Equatioun ze bauen (a d'Prozedéierung ze beschleunegen) .
Mat Haushaltshëllef benotzen
Ee Gläichgewiicht ass en ass, also ass et en Deel vun Ärem Gesamtniveau. Dir kënnt eegent Akommes oder e klenge Betrag erausginn Äert Eegestännegkeet wann Dir eppes braucht, oder Dir kënnt Reichtum op Är Ierter weiderginn. Et ginn verschidden Weeër fir dës Aktivitéit ze schaffen.
Kuckt Äert nächste Doheem: Dir wahrscheinlech wäerte net am selwechten Haus vir ëmmer liewen.
Wann Dir bewegen, kënnt Dir Är aktuellt Doheem verkaafen an d'Suen huelen fir den Akaaf vun Ärem nächste Heem. Wann Dir ëmmer nach Geld op all Hypothéiken schëlleg sidd, kritt Dir net all Suen vun Ärem Keefer, mä Dir kënnt Är Equitéit benotzen.
Borrow géint de Eegekapital: Dir kënnt och Bargare kréien an benotzen se fir alles iwwer alles mat engem Haus Equity Loan (och als zweet Hypothek bekannt). D'Hausbesëtzer oft benotze dës Fongen fir Heemverbesserung, fir eng Héichschoul ze finanzéieren oder fir aner Zwecker. Allerdéngs ass et gutt, datt d'Suen fir eng laangfristeg Investioun an Ärer Zukunft ze bezuelen - Är aktuell Käschten ze bezuelen ass riskant.
Fonds fir Är Pensioun: Dir kënnt Äer Equity och an Ärem gëllenen Joer benotzen mat enger ëmgekunn Hypothéik . Déi Kreditte erlaben Erléisse fir Pensiounen a brauche keng monatlich Bezuelungen - d'Kredit gëtt zréckbezunn wann d'Hausschoul d'Haus verléisst.
Allerdéngs sinn d'Prêten komplizéiert ginn an et Problemer léise kënnen fir Hausbesëtzer an Ierwen .
Home Equity Loans
Home Equity Loxen erliewt well Dir Zougang zu engem grousse Pool vu Geld hutt - oft zu relativ niddereg Zënssätz. Si sinn och relativ einfach ze qualifizéieren well d'Prêten duerch Immobilie geséchert sinn. Ier Dir Sue vu Ärem Haus gitt, kuckt genau un wéi dës Prêten d'Risiken a verstoen.
De Prêt: e groussen Risiko fir Hauskapital ze benotzen ass, datt Är Haus als Garantie fir de Prêt as. Wann Dir net kënnt Är Prêt zréckbezuelen, kënnt Dir Är Kreditgeber d'Haus an d'Verschlechterung huelen an se verkafen fir hir Suen zréckzekommen. Dat heescht, datt Dir an Är Famill nach aner Accommodatiounen fannen - wahrscheinlech zu enger onbequemer Zäit - an Äert Heem wäert wahrscheinlech net fir Top-Dollar verkaafen.
Wéi léinen: Fir e Prêt à la private Equity ze kréien, gitt Dir mat Prêt, sou wéi mat engem anere Kredit. De Kreditgeber wäerten Äre Wäert op Ärem Heemechtsland maachen, an si bréngen e maximalen Betrag deen Dir leeschten kann. Déi meescht Kreditgeber limitéieren Krediten op 80 Prozent oder manner vun Ärem Wäert vum Haus (dëst ass bekannt als d'Prêt u Wert ). Dat heescht datt Äert éischt (Kaf) -Hypothéik plus all Zousatzkredit, déi Dir iwwerhëlt, muss manner wéi 80 Prozent vun der geschätzte Wäert sinn. Lenders evaluéieren och Äert Akommes an Är Kredittergeschicht wann Dir Kredite gemaach hutt.
Zwee Typen vun Home Equity Loans
Ee Prêt à la private Equity ass e klengen Exkursiounsrecht - Dir kritt all d'Suen direkt, an Dir bezuelt mat enger flächendege Mensualiséierung vun den kommenden Joeren. Ären Zënssaz ass normalerweis fest .
Eng Haushaltschoul Kreditt (HELOC) erméiglecht Iech d'Fongen erauszefannen wéi néideg. Ähnlech wéi eng Kreditkaart, kënnt Dir nëmme léinen, wat Dir braucht wann Dir et während der "Zomm Periode" braucht (soulaang wéi Är Kreditt ofgehal bleift). Dir musst ongeféier Modestë fir Är Schold während dës Zäit maachen. No e puer Joer (10 Joer, zum Beispill), Är Zomm Periode endet an Dir sidd an eng Remboursementzäit wou Dir méi aggressiv all déi Schold bezuelen. HELOC sinn normalerweis e variablen Zënssaz .