Ob Verkafsprice méi wichteg ass wéi den Zënssaz ofhängeg vun Ärer Perspektiv. All Immobilie ass lokal. Dëst bedeit wat alles an Ärem lokale Maart am Phoenix geschitt ass, zum Beispill kéint schwächt vun de schwätzen, deesels de Maart zu Manhattan. Et ass zimlech net onméiglech den Zäitmäert ze realiséieren , awer Dir kënnt versichen aus der Art a Weis wéi de Maart bewegt.
Wéi Bono sings " et bewegt sech a geheimnisvoll Manéier ", kënnt Dir net ëmmer virstellen, wéi de Maart bewegen.
Awer Dir kënnt et kucken. Loosst eis historesch Zënssaz fir eng 30-järe fixe Hypothéik ausprobéieren . Am allgemengen ass d'Regel vu Daumen wann Zënssätz erop goen, d'Verkéierspräisser verschwannen erof ze kompenséieren, awer net ëmmer.
Präiserhéijene Präis tëscht de Verkleedungen Zinsen
Sot Dir Iech en Haus zu Phoenix verglach mat deem de Saldo $ 240.000 ass an Ären Zënssaz 4,5%. Wann Dir an engem Verkafsmarkt kaaft hunn a waart bis datt de Präis op 210.000 Dollar gefall ass, awer Tariffer huet op 6,5% gefall, kënnt Dir besser op de Präis besser kafen. Jo, et ass richteg. Eng Bezuelung op eng 80% LTV Hypothese fir eng 240.000 Dollar bei 4,5% ass $ 972,84.
Eng Bezuelung op eng 80% LTV Hypothese fir ee 210.000 Dollar op 6,5% ass $ 1067.87.
Eng aner Manéier, wann Dir $ 30.000 méi fir d'Haus bezuelt huet, andeems se $ 30.000 bezuelt hutt an an deem 30 Joer laang an deem Doheem wunnen, bis datt Dir Äre Prêt bezuelt hutt, hätt Dir insgesamt 350 Milliounen $ bezuelt.
Wann Dir $ 30.000 manner bezuelt hutt andeems Dir $ 30.000, awer op de méi héije Zënssaz fir 30 Joer bezuelt hutt, vun der Zäit, déi Dir Är Kredit hutt bezuelt hutt, Dir eng total vun 384.433,20 $ bezuelt hutt.
An dësem Fall ass et net besser, manner am Austausch fir e méi héije Zënssaz ze bezuelen.
Wéi vill Dir Loscht am Präissgeld mat all .50% Zinsmatch Hike?
Loosst eis elo vergläichen dat zu Lëtzebuerg bei 240.000 Dollar, wann d'Präisser sech bis 1/2 Punkt eropgesat hunn an Dir wollt datt Är Bezuelung déiselwecht bleiwen. D' Amortisatioun vun de gréissten Hypotheken ass 30 Joer.
Wann Är Bezuelungsbezuelung 20% vum Verkaafspreis ass, wéivill vun der Heem hutt Dir kaaft fir Är Bezuelung ronn $ 975 ze halen?
- De 240.000 x 80% op 4,5% Interessi entsprécht eng Ausbezuele vun 972,84 $
- 226.260 Dollar 80% op 5,0% Interessi entsprécht eng Ausbezuele vun $ 971,65
- 214.062 $ 80% op 5,5% Interessi entsprécht eng Paye vun $ 972,34
- $ 202.500 X 80% op 6,0% Interessi entsprécht e Präis vun 971,27 Dollar
- 192,188 x 80% op 6,5% Interessi entsprécht eng Paye vun 971,80 $
Dir kënnt gesinn, datt eng 2% Erhéijung vun engem Zënssaz Iech ongeféier 50.000 $ Kaafkraft an dësem Präiss verléieren. Wann Dir de Verkafspräis verduebelt hues, da géing Dir 100.000 Kaafkraft fir eng 2% Verbreedung am Interesse verléieren.
Dofir spieren d'Zënsspezialitéiten e grousse Faktor fir ville Privatgefliger. Wann Dir Iech ze wäit an de Spëtzesteier vun Ärem Präisdefizit gedrängt a Präisser goe kënnt, kënnt Dir net an dësem Traum héieren, deen Dir wëllt, well Dir net méi fir dee Verkafspräis qualifizéiere wäert. An, sou, Dir wësst et, eng Tiefball Offer maacht net ëmmer d'Äntwert.