Betreffend De Verkaf ass Net Loan Assumptions
Wat ass Buying Subject To?
"Ënnerhalung vun de Betriber" heescht e Kënnegkeete vun der bestehender Hypothéik.
Et heescht datt de Verkeefer net d'Bezuele vun der bestehender Hypothek kaaft an de Käufer iwwer d'Zuel kritt. Den onbequemen Gleichgewicht vun der bestehender Hypothéik gëtt berechent als Deel vum Kaferliefspreis.
Firwat hätt de Keefer e klengt Thema zum Hypothek kaaft?
De primäre Grond fir de Kaf huelen ënnert dem aktuellen Zënssaz vum Verkeefer. Wann déi aktuell Zënssätz vu 7% sinn an engem Verkeefer huet e 5% fixe Zënssatz, datt 2% Varianze enorm Differenz vun der monatlecher Bezuelung vum Keeser maachen.
- Eng 200.000 $ Hypothéik bei engem 5% Zënssaz gëtt amortiséiert mat 1,073,64 $ pro Mount.
- Eng 200.000 $ Hypothéik bei engem 7% Zënssaz gëtt ofgeschalt ginn bei enger Ausbezuele vun $ 1.330,60 pro Mount.
- De monatlechen Erspuertes zu engem Keefer ënnert dësen Ëmstänn ass $ 256,96 oder $ 3.083,52 pro Joer.
Een zweeten Grond: Allgemeng Keefer kënnen net qualifizéieren, e Wunnhaus ze kafen wann Dir Finanzéierung benotzt, ausser datt de Verkeefer decidéiert de Kredittrapport vum Kaffer ze zéien.
Wann e Verkeefer wëlles ass, och e Keefer mat schlechtem Kreditt kaaft een Heemechtsland.
Dräi Zorte vu Sujet op Optiounen
A Betreff vun de Verkaf schellt net unbedingt d' Eenzelfinanzéierung, mee et kéint. Ob de Verkeefer trëtt all Type vun der Finanzéierung hänkt dovun of, wann de Verkeefer d'Hypothek an / oder de Betrag vun der Vente bezuele mat de Kafpräis.
- E klenger Betreff vun Cash zu Prêt: Am allgemengen Typ vu Subject ass wann de Kaf den Bargeld bezillt den Ënnerscheed tëscht dem Kafpräis an dem bestehende Bilanzsaldo vum Verkeefer. Zum Beispill, wann de bestehende Bilanzsaldo vun de Verkeefer ass $ 150.000 an de Verkafspräis ass 200.000 $, de Käfer muss de Verkeefer $ 50.000 cash maachen.
- Eng direkt Thema mat Verkeefer aus der Vergaangenheet: Verkeefer Transportléck , och bekannt als de Verkeefer oder d'Eenzelfinanzéierung, ass am allgemengen an der Form vun enger zweeter Hypothéik . En Verkeferhalter kann och e Landvertrag oder e Leeschtungsoptiounsverkaafinstrument sinn.
Zum Beispill, wann de Verkafspräis 200.000 Dollar ass, ass d'bestehende Bilanzsaldo 150.000 $, an de Keefer mécht en Abonnement vun $ 20.000, de Verkäufer wäerte de verbleibende Saldo vun $ 30.000 bei engem eenzelne Zënssaz a Konditioune verhandelen tëschent de Parteien. De Keefer hätt zoustëmmen eng Eenheet fir de Verkeefer léinen a gespaart Bezuelung zu engem anere Zënssaz vum Verkeefer.
- Wrap-around ronderëm : E Wrap-around Thema huet de Verkeefer en Interesse vu Réckzéiungen, well de Verkeefer gitt Geld op déi bestehend Hypothéik. Loosst eis déi bestehend Hypothek trëtt en Zënssaz vu 5%. Wann de Verkafspreis $ 200.000 ass an de Käfer $ 20.000 verdriwwen huet, wäert d'Verlängerung vum Verkeefer $ 180.000 sinn. Bei engem Zënssaz vu 6% mécht de Verkeefer 1% op déi bestehend Hypothéik vun 150.000 $ a 6% am Balance vun 30.000 Dollar. De Keefer wäert 6% op $ 180.000 bezuelen.
Ënnerscheed tëscht Subject a a Loan Assumption
An e Betreff vun Transaktioun, weder de Verkeefer ni de Keefer erzielt de existent Kreditgeber, datt de Verkeefer d'Eegenschaft verkaaft huet an de Käufer elo d'Bezuelung mécht. De Keefer krut d'Bank net eng Erléisung fir de Kredit ze iwwerhuelen. Lenders hunn eng speziell Verbigioun an hir Hypothéiken a Vertrauensbarter ze setzen , déi dem Prêt d'Recht ginn, de Prêt bei der Ausléisung ze beschleunegen.
Banke ruffen dës Kreditt ze förderen an ze bezuelen wann iwwer d'Transfert? Et hänkt dovun of. An verschiddene Situatioune sinn e puer Banken einfach glécklech datt jemanden - jiddereen - mécht d'Bezuelung. Awer d'Banken hunn d'Recht op Grond vun der Acceleratiounsklausel an der Hypothek oder Vertrauenssëcherheet. Dat ass et wat e riskant Situatioun fir e Keefer mécht. Wann de Keefer net kann de Kreditt op d'Ufro vun der Bank bezuelen, da kéint d'Bank Schockel setzen .
Wann e Keefer eng Logementerunioun hutt , kritt de Keefer formell d'Kreditt mat der Erlabnis vun der Bank. Dëst bedeit den Numm vum Verkeefer aus dem Prêt z'erreechen, an de Keefer qualifizéiert fir de Prêt, esou wéi all aner Gepäckdréierkredit . Am Allgemenge gëtt d'Banken de Keefer d'Iwwernahmegesetz ze bezuelen fir e Prêt unzehuelen, mee d'Gebitt ass vill manner wéi d'Gebuere fir e konventionell Kredit ze kréien . FHA Logee erméiglechen e Prêt unzefroen awer d'meeschte konventionnell Krediter do net.