De Grond fir d'Erausfuerdere betrëfft d'Zort vu Konditioune vum Kredit, déi am meeschten verbueden sinn.
Am Kalifornien Real Estate, wéi zum Beispill, wéi vill aner Plazen am Land, kann een Haus Kafferen op verschidden Zorte Krediterbedingunge gesinn an eng oder méi vu dës Onbedéngt an de Kaf ubidden .
Nëmme Buvetten, déi d'Finanzéierung kréien, tendéieren dozou, de Kontrakt fir de Kaf ze kréien fir e Prêt ze kréien. Keefer Käufer brauchen keng Kreditkonditioune ze erfëllen well et kee Krediter gëtt. De Kontrakt kéint contingent iwwer de Keeffer kréien en:
- FHA Kredit , deen seng eegen Ufuerderungen huet oder
- e Kredit vun der VA , dat garantéiert duerch d'Veteran Administratioun, oder
- e konventionell Kredit , dee normalerweis am Secondaire verkaaft gëtt oder
- Prêt vun enger Kreditunion, wou de Prêt Member ass, oder
- privater Finanzéierung, déi heiansdo e schaargeleg Kredit kritt
Ofhängeg vun der Art vum Kredit, de Kreditgeber hätt e bestëmmte Propriétéiten oder Reparaturen fir de Prêt ze maachen. Wann d'Verkeefer a Keefer net op den Reparaturen oder Kreditgeberbedingungen stëmmen, kritt de Keefer net de Prêt, an d'Transaktioun kënnt ausdrécken.
Allgemeng ass de Keefer eng gewëssen Zäit an de Kontrakt fir d'Finanzéierung ze kréien. A bestëmmten Instanzen kann de Kontrakt den Käufer eng Entscheedung bréngen, tëschent enger gewësser Zuel vu Deeg ze wielen, bis d'Kredis Onfäheg muss ofgeschnidden oder zefridden sinn oder d'Regulatioun vun der Kredietitéit halen, wann all Parteien d'accord sinn, bis zum Schluss.
Et ass wou de Problem beginn. Déi meescht Verkeefer erwarten datt ee Keefer muss Finanzéierung kréien. Verkeefer sinn normalerweis e wéineg raisonnabel an et erlaabt eng gewëssen Zäit ze vereinfachen fir de Keefer ze kréien fir d'Finanzéierung ze kréien an d'Reguléierung vun der Kreditt ze kréien, awer net all Verkeefer wëll wart bis den Dag vun der Ofschloss fir erauszefannen, ob de Keefer wierklech Zougang erugetrueden. Et ass net ganz fair zu engem Verkeefer fir e Keefer fir eng 30-Deeg-Ofschafung ze froen ouni e festen Engagement fir ze schließen. Enner anerem d'Ofkierzung vun enger Kreditnotéierung virum Schluss ka engem Käufer ganz nervös maachen.
En Keefer kann sech bewëllegen, wat geschitt, wann de Prêt, fir eng ongefornegt oder ongewéinlech Ursaach, de Kredit ze refuséieren. Wann de Keefer d'Ausfall vun der Kreditt ofgeschaaft huet, ass de Keefer bei der Gnod an de Verkeefer, an de gudde Sue kann de Kaaf vun der Käfer am Risiko sinn. E puer Keefer wëllen e Spill op de Verloscht ze verléieren.
Natiirlech kréien d'Käschten e Präapprovalbriefe unzefänken a virun e Offer ze maachen. Et ass de Preapprovalbréif, dee de Verkeefer berout als Beweis vu de Kreditt d'Verdéngscht an d'Fäegkeet fir e Kreditt ze qualifizéieren. Mee nodeems de Fichier mat der Underwriting verpackt ass, kënnen aner Problemer oppassen.
Unerkannt Urteele kënnen an den ëffentleche Bicher erscheinen, e Keefer hätt e Blipp am Korruptiounsbericht, deen duerch d'Rëss geschloe war, eng ex oder mat engem fréiere Verkaf vum Verkaf kann en Dämpfer op Qualifikatioun setzen, e Kaffer kéint hir Aarbecht verléieren, en Käufer kéint Just ënner dem erfollegten 2-Järeg-Periode beschafft oder d'Gehalt fir Payeur Stubs unzefänken. Et sinn e Basiliedesches, déi falsch kënne goe loossen Loosst eis net iwwerschaffen, datt déi zweet Art vun Notwendegkeet vun der Kredittisseming ass d'Evaluatioun. D'Appraisal Notfälschung ass oft getrennt vun der Kreditt Onfähegkeet. D'Appraisal Notfälschung heescht datt d'Heem muss op den Akafspräis kucken. Wann d'Appraisal manner wéi den Akafspräis ass, da kann de Keefer annuléieren wann de Keefer eng Opschätzung vun der Opnahmung am Akafkontrakt huet. Wann de Verkeefer den Accord fir de Präis ze reduzéieren, de Käufer dann erwaart datt d'Besteierung vun der Approisatioun ofgeschloss gëtt.
Awer wat geschitt wann am Ofschloss vum Underwriter an der 11. Stonn decidéiert fir eng zweet Appérialiel ze bestellen an déi zweet Meenung vu Wäert ze verleeën ? Wann de Keefer d'Appraisal Notfällegkeet verëffentlecht gëtt, gëtt et keng Appraisalitéit. Awer wann d'Kreditt Onfähegkeet nach net verëffentlecht gouf, kann de Kafvertrag ëmmer nach mat der Kapazitéit vum Kaf ugoen fir de Prêt ze kréien.
Dëst sinn Interressë fir Är Immobilienagentur adresséiert ier e bitt en Offer fir en Heem ze kafen. E puer Keefer kënnen eng komfortabel Ofhängegkeet vun engem Kredit sinn, wann e Kreditt den Käufer ass garantéiert d'Datei fäerdeg fir d'Fördermittel. Wann awer de Prêter concernéiert ass, kann et net eng gutt Iddi sinn fir d'Kreditéit vun der Kreditéit ze entfernen. Loge Konsequenzen och mat engem Verkeefer schwätzen. De Downside ass wann Dir eng Offer vu méi Offeren ass, an déi aner Keefer wëllen berechtegt Kredittung oder Verkierzung vun der Period ze verkierzen, an Dir denkt drun, datt d'Kredite Contingenz un intakt bis zum Schluss bleift, Är Offer kann net akzeptéiert ginn. De Verkeefer mengt datt Dir e Problem hat, deen Schwieregkeeten beim Schlosse verursaachen kann.
An härzeg Situatiounen wéi déi eenzel Krediter frawe mir de Kreditgeber, d'Datei duerch Versécherung ze apprézéieren, ier se jidfer eng Offer fir en Haus ze kafen. Underwriting Genehmegung fuere vun der Angscht vir Onsécherheet a stäerkt d'Offer.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.