Sollt Dir wart wëlle goen an e Down Market vu Falling Home Prices?
E puer Keefer Käufer sollten direkt direkt an engem Down Market kaafen
Dir wahrscheinlech denkt: "Natierlech huet si dat gesot. Si ass en Immobilier , an d'Agenten hunn ëmmer gesot datt elo d'Bescht Zäit ass fir ze kaafen." Well et ass firwat Dir net wëllt wart ierch a Marché.
- Wann Dir e Verkeefer ass, dee wëllt op eng méi héichwäerteger Heimentwécklung an e Maart erofhuelen, kann d'Zäit besser sinn. Déi méi laang wart Dir ze verkafen, wat méi niddreg ass de Präis vun Ärem Heem faalen.
- Wann Dir eng Alternativ Wunnkultur maache kann, eng intelligent Strategie ass elo ze verkafen, e puer Méint ze waarden, da kaaft Är neit Heem, wann Dir kee Kontingent Offer hutt .
- Wann Dir a gläichzäiteg Verkaf verkaaft a kaaft sinn, da wäert Dir nach ëmmer nach virum Spill sinn, well d' Präisreduktioun am Akaf gëtt méi grouss wéi de Verloscht vum Verkeefer.
Bedenkt den "Verloscht" op de Verkaafen vun Ärem Proprietär an engem Down Market
Zum Beispill, Ären aktuellen Haus ass $ 300.000 Wäert, awer wéinst héichem Inventar a wéinege Käschten musst Dir Äre Präis um 10% reduzéiere. Also, anstatt $ 300.000 ze kréien, kritt Dir 270.000 $ an "verléiert" $ 30.000.
Bedenkt Iech Äert Revenu profitéieren an engem Down Market
Elo, fannt Dir dat. Sot Dir dëst Haus zënter 10 Joer kaaft a bezuelt $ 100.000. Dir sidd ëmmer nach $ 170.000, manner de Käschte vum Verkaf, sidd Dir net?
(Dëst ignoréiert all Mount Hypothéiksënnerscheedungen , awer Dir géift d'Leit maachen, wann Dir rentéiert gouf.)
Bedenkt d'"Spuerplazen" op Ären neie Home an engem Down Market
Wann Dir geplangt sidd, bis zu engem $ 500.000 Haus ze goen, deen am selwechten Bedürfnisser gelaf ass, kënnt Dir wahrscheinlech déi selwecht Haus an deem selwechte 10% Rabatt oder $ 450.000 kaafen.
Et géif bedeit datt Dir $ 50.000 gespuert huet.
Iwwerpréiwung vu Selling a Buying Numbers
- Dir hutt "30.000 Dollar" verluer um Verkeef vun Ärem Heem
- Maacht Dir "50.000 Euro" op de Kaf vun Ärem neit Heem
- Gitt dat net datt Dir 20.000 $ virdrun setze wäert?
Vergësse net den Impakt vum Zilsreschter
Wéi wäit sinn Zënssätz bewunnt? Sinn se erop oder réckelen? Wann d'Zënssätz no enger allzeeg Low an Zäite bis Zoll upward sinn, kann Dir waart méi wéi Dir denkt. Dir kënnt net ka leeschte kënnt e Kënneg zu all Präis ze kafen. Duerno ass et geschitt wann Dir e Prêt un ongeféier 400.000 Dollar gesicht hutt.
- FACT: All 1/2 Punkt Erhéijung vun Ärem Zënssaz verdeelt Iech $ 25.000 manner am Kaafkraft.
- FACT: All 1 Punkt Erhéijung vun Ärem Zënssaz verankert Iech $ 50.000 manner an d'Kaafkraft.
- FACT: All 2 Punkt Erhéijung vun Ärem Zënssaz verdeelt Iech 100.000 manner am Kaafkraft.
Kuckt d 'Differenzen tëscht Kaafsproën géint d'Zilsreschter
Wann Dir 20% gefall sidd an Dir en 80% konventionellen Loge qualifizéiere kënnt, sinn Är Haapt- a Zënsreserven op déi folgend Akafspräisser:
D'Zuelen si bal identesch. Allerdings ass d'Haus, déi Dir leet, op 8.25% ze bezuelen, ass $ 100.000 manner wéi d'Wunneng déi Dir leeschte kënnt bei 6,25%.
Wann Dir op Präisser wart, fir méi weider zréckzeginn, kann de Wäert opgewisen ginn wéinst méi héigen Tariffer verluer.
Eng gutt Strategie ass all d' Pros a Cons des Eigentum an eegene Besëtz ze ginn, ier d'Entscheedung ze kafen oder ze verkafen ass. Do not Panik iwwer d'Schlagzeilen. Maacht eng informéiert Entscheedung. Fëllt Är eegen Zuelen. Schwätzt mat engem erfuerene Immobilier, deen Är Interessen zuerst setzen.
- $ 425.000 Verkafspräis, op 8,25% Interessi, Är Versioun ass $ 2.554.
- $ 450.000 Verkafspräis, bei 7,75% Interessi, Är Bezuelung ass $ 2.579.
- $ 475.000 Verkafspräis, bei 7,25% Interessi, Är Versioun ass $ 2.592.
- $ 500.000 Verkaafspreis, mat 6,75% Interessi, Är Versioun ass $ 2.594.
- $ 525.000 Verkafspreis, bei 6,25% Interessi, ass Är Zahlung $ 2,586.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.