Léiert d'Methoden fir Är Wunneng ze behalen
Eng verständlech Maart Analyse oder CMA net mat enger Appraisal verwiesselt. E CMA ass e Verkafsbericht baséiert op Daten, déi an de Multiple Listingdienst geschafft ginn oder MLS. Euthanasie benotze CMAs fir hir Clienten ze hëllefen, realistesch Froen ze proposéieren an ze bidden. D'Approisë sinn detailléiert Rapporten déi duerch Licentieren Appraiseren kompiléiert sinn. Eng Evaluatioun ass den eenzegen Bewäertungsbericht, deen e Kreditgeber denkt, wann se entscheeden ob d'Suen ze léinen.
Eng Opschätzung ass och net dat selwecht wéi eng Hausinspektioun . Inspektoren bei der Inspektioun vun der Insel testen Apparater a Steckdousen, kontrolléiert d'Sanitär a befestigen datt e Wärmekollek an Heizkierper hei zu Lëtzebuerg funktionnéiert. Dës Informatioun ass nëtzlech fir de Keefer ze wëssen virun der Bewegung. Een Appraiser awer befaasst sech nëmme mat engem Haus.
Iwwert Appraiseren an Appraisals
- D'Appraisers ginn vun de Staaten no Lizenz lancéiert, wann se Coursenewierksamkeet a Praktikum ofgeschloss hunn.
- De Bewäertung muss eng objektiv Drëtt deelhuelen, een, deen keng finanziell oder aner Verbindung mat jidwerenger Persoun op der Transaktioun huet.
- D'Propriétéit gëtt bezeechent d' Saach genannt .
- A ville Fäll kaaft de Keefer fir d'Evaluatioun beim Zäit vum Kreditvertrag . Aner Zäiten, d'Appraisschoul ass op d'Settlementerklärung hinzeginn an am Closing Table bezuelt.
Wat Dir sicht eng Rezessiounsbericht
D'Approisë sinn ganz detailléiert Berichten op Basis vun enger Evaluatioun vun enger Evaluatioun vun enger Eegeschafte wéi och e Evaluatioun vu Vertriebsdaten.
Hei sinn e puer Saachen déi si hunn:
- Detailer iwwert dës Saach, zesummen mat nidderegen Vergläicher vun ähnlechen Objeten.
- Eng Evaluatioun vum Gesamtmäert vum Immobiliemaart an der Géigend.
- Aussergewéinlecher Aussoen iwwer d'Fro déi de Schauspiller fühlt, sinn schuedend wéi de Wäert vun dësem Besëtz, wéi e schlechten Zougang zu der Immobilie.
- Notairen iwwer schwéier vermeintlech Charakteristike wéi eng kräfteg Stëftung.
- Eng Schätzung vun der Duerchschnëttsverkéier Zäit fir d'Besëtz.
- Déi Zort vu Beräich, wou d'Heem ass, zum Beispill, eng Entwécklung oder Stand-alone Fläck.
Residential Appraisal Methods
Et gi zwou gemeinsame Appraisalmethoden déi fir Wunnimmobilien gebraucht ginn:
Verglach par rapport
De Appraiser schätzt e Marché de Suivi vun engem Sujet vum Verglach mam Verglach mat ähnlechen Eegeschaften, déi an der Géigend verkaaft hunn. Déi Eegeschafte si gebraucht vergläichbar . Keen zwee Eegenschaften sinn exakt identesch, also de Appraiser muss ähnlech Properties op d'Themaimmkeet vergläichen, sou dass si Anpassungen maachen, fir datt hir Fonctiounen an der Saach mat der Saach vum Besëtz sinn. D'Resultat ass eng Figur déi de Präis an där all vergläichbar Eegeschafte verkaaft hätt, wann et déi selwecht Komponenten huet wéi d'Thema Objet.
Käschten Approche
De Käschtepunkt ass méi nëtzlech fir nei Eegeschaften, wou d'Käschte fir ze bauen sinn bekannt.
De Approiser schätzt wéi vill et kascht hätt d'Struktur ze ersetzen, wann et zerstéiert gouf.
Also wat ass d'Evaluatioun fir Iech?
E Prêt ufänkt eng Homebuiker Erlaabnes frëndlech eriwwer ass, awer d'endgülteg Genehmegung schéngt normalerweis op eng zefriddenstellend Evaluatioun. De Kreditgeber wëll sécher sinn datt seng Investitioun gedeckt ass, wann de Keefer festleet op de Prêt. Wann d'Eegabe manner wéi den Verkafspräis huet, kann de Prêt ofgedeckt ginn, awer dat ass net déi eenzeg Hürd et muss passéieren. Aner roude Flags bewaacht op Aschätzungen:
- Geschätzte Zäit op de Maart ass méi laang wéi den Nopeschdanke.
- Ewechgeheier op d'Besëtz ass vu privaten, gedeelte Strooss. De Kreditgeber mengt datt e Stroosse Wartungsvertrag ënnerschriwwe gëtt vun all Persoun, déi de Wee benotzt, kontrolléiert datt d'Maintenance vun all de Parteien gedeelt gëtt.
Dëst sinn nëmme e puer Beispiller vu Beurteilungserfuerderungen, déi en Heemechkaafen stolz hunn .
Lenders studéieren Appraisals suergfälteg virun der Bestëmmung, ob e Propriétaire als Sécherheet fir e Prêt à home qualifizéiert.
Kleng Appraisals
Do not panic, wann d'Appraisal am niddregt ass, well et Schrëtt Dir kënnt huelen fir den Deal ze maachen. Wann den Appraisal nach aner Probleemer féiert, erënners datt d'Majoritéit vu Probleemer korrupabel sinn. Halt Äre Kaffi a schaffe mat engem Schrëtt an enger Zäit.