Wann Dir e 30-järe fixen Hypothéik hutt an de selwechte monatlecht Ausbezuelen all Mount 30 Joer méi spéit, am Ende 30 Joer wäerte Dir Äert Doheem gratis maachen a kloer sinn.
Gratis a kloer bedeit, ob Dir d'Doheem verkaaft hätt an datt Dir e Besëtzer finanzéiert hutt fir en neie Käfer kaaft hunn, hätt Dir keen Base-Kreditgeber hunn déi dës Entscheedung zoumaachen.
Eigentéierer Finanzéierung Wann e Doheem net fräi an klore sinn
Gratis a kloer ass et de einfachste Wee fir d'Eenzuelfinanzéierung beim Verkaf ze kréien, wann e Keefer net kann oder kee Prêt kritt hutt. De Problem mat de meescht Besëtzerfinanzéierter Transaktioune gëtt normalerweis d'Eigenschaft schonn op d'mannst e Prêt. Elo gëtt all existent Hypothéik haut eng Trennungsklausel festgeluecht déi d'Beschleunigung vum Kreditt an der Manifestatioun erfuerdert ass d'Vermaartung verkaaft. Dës Klausel gëtt oft als "due to sale" Klausel bezeechent.
An de 1970er a zu de fréien 1980er waren etlech Hypothesen net verbuede verbonnen, déi e Betreff vun der Transaktioun verhënneren (net mat enger Prêt-Hypotonie). Dëst bedeit d'Verkeefer kënnen Eegentfinanzéierungen ubidden an datt de Keefer d'Bezuelungen iwwer e bestehende Kredit iwwerhuelen, ouni datt jiddereen sech an de Schwiereg kritt oder an all Gesetzer breet.
Heute sinn dës Zorte Transaktiounen rar. Lenders fuerderen haut abruffen.
Déi meescht wäerten dës Optioun ufänken fir e Prêt ze ruffen a bezuele wann de Zënssaz steigt. Dat ass well se hir Suen eroflueden, fir datt se et nees op e méi héije Zënssaz léinen.
Leverage Vs. Bezuele Cash for a Home
Eng aner Manéier fir e gratis a klenge Doheem ze kréien ass d'Bargeld fir d'Heem ze bezuelen .
Anstatt all Joër eng Hypothéik bezuelt, e puer Keefer Käfere loosse se et direkt erlaben andeems se eng Pauschal Bar bezuelen. Et ass eng gutt Investitioun fir Bargeld fir ee Doheem ze bezuelen, awer et verhënnert datt e Kaf vun engem Haus kaaft gëtt an d'Leverage benotzt. Wat ass Heberfläch? Dir sot Dir 100.000 Dollar a Kassis an wëllt en Haus fir $ 100.000 kafen. Wann Dir Leverage benotzt hutt, kënnt Dir $ 25.000 absenken an 4 Objekter kaafen, andeems Dir 80% Prêt ze bezuelen. Oder, Dir konnt een Haus fir $ 100.000 kaaft an näischt verbueden.
D'Virdeeler vum fräien a klore
Eigentlech e Haus direkt ass e gutt Gefill fir vill Leit. Et ass emotional Sëcherheet datt d'Heem gehéieren dem Proprietär eng Honnert Prozent. Et ass net 100% Schutz, awer. Zum Beispill, et heescht net datt ee Haus kann net ënner eminent Domain vun der Regierung seet ginn. Et heescht net datt d'Doheem net vun engem Hurrikan oder Iwwerschwemm verloscht ginn kann.
Gratis a kloer bedeit datt e Proprietär ass gratis ze bezuelen vun Hypothéiksënnerscheedungen, awer Dir musst awer fir sou Saachen wéi d' Hausdéierers Versécherung , d'Besteuertsteier, d'Utility an d'allgemeng Inspektioun bezuelen.
Dir héiert och de Begrëff "kloer" am Verglach zum Titel. Assuméiert datt et keng Wollek am Titel gëtt an Dir hutt eng Titell Versécherungspolice, wann Dir d'Haus kaaft hutt, Dir wahrscheinlech e klenge Titel un d'Heem ze genéissen.
Wann Dir awer e Prêt bezuelt hutt, dann ass d'Haus selwer net fräi a klore.
Opgepasst op d'Steiernotitéite vun engem Prêt bezuelt. Bis viru kuerzem war d'Kappe fir Zënter Deduksiounen eng Millioun, awer ënnert der Trump Tax Overhaul, déi zu engem Kapp vun 750.000 Dollar reduzéiert gouf.
Dir kënnt e Vakanz friede fräi a kléngen
Eng Famill huet d'Entscheedung fir eng Vakanz an Hawaii ze finanzéieren. Wann d'Besteuerter Steieren opgrond vu Stëmme vum Residenzstatus, de Verloscht betrëfft de monatlechen Cash Flow. Eng Léisung fir d'Situatioun war d'Refinanzéierung vum primäre Residenz, deen deeselwechte 15 Joer Prêt iwwer 10 Joer mat 5 Joer verlooss huet. D'Famill refinanzéiert an e 30 Joer Prêt mat der selwechter Mensualitéit an huet d'Erléisse benotzt fir d'Haus zu Hawaii ze bezuelen, gratis an kloer.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.