Froen: Wäert d'Haus Valuatioun Code of Conduct Affektéiert d'Appraisal vu méngem Home?
De Lieser freet: "Ech sinn total verwiesselt, ech hunn héieren, datt e puer Regelen fir Appraisë wierken, mee wat ech online fannen, ass e Bonche vu Krediter, déi et beschwéiere wat et geet Sounds fir mir wéi eis Aschätzungsprozeduren schützen de Public Ech hunn d'nächst Woch op der Wunnsëtz verkaaft.
Äntwert: Dir sidd net eleng an Ärer Verwierkung iwwer Aschätzungen. Op der Uewerfläch, kléngt d'Home Valuation Code of Conduct, bekannt als HVCC, wéi eng gutt Iddi. De revidéierten Aschätzungsprozess huet e groussen Hausbesëtz. Méiwer et kéint eventuell e klengt Appraisal op Ärem Heem ginn.
Den New York State Attorney General Andrew Cuomo huet 2007 eng Klo géint eAppraisalIT a seng Elteren, Éischt Amerikaner, fir de Spekuléieren zu Washington Mutual, déi behaapt, d'Bewäertungen ze suergen fir sou sougenannten Appraisals ze suergen.
Als Resultat vum Prozess, de Fannie Mae an de Freddie Mac, sinn déi gréissten Käufer zu Hypothéikskreditrechnungen an de Vereenten Staaten, déi gewielt ginn, de Home Valuation Code of Conduct z'ënnerhuelen. All konventionell Kreditgeber, déi Hypotheken op Fannie Mae oder Freddie Mac verkaafen, mussen elo de Home Valuation Code of Conduct verfolgen. Et beaflossen FHA Prêten vum 15. Februar 2010 a fir nach weider, an de Prozess selwer gëtt ëmmer aktualiséiert.
Wat ass den Home Valuatiouns Code of Conduct?
D'Regelen vum HVCC soen datt eenzel Banke an Hypothakistie déi konventionell Kredite verkafen an den Secondaire op Fannie Mae a Freddie Mac kënnen hir Handwierker net méi selwer auszeechnen. Si mussen en Appraisalverwaltungsunternehmen léiwer eng Approiser aus sengem Pool vun Bechse vun engem Appraisal rappen.
D'HVCC-Regele ginn ugeholl datt d'Ausgrenzung tëschent Kreditriséierter an Approche verstoppt gëtt. Allerdings gutt Bedeitung ass de Home Valuation Code of Conduct, no de ville Beräicher am Immobiliergeschäft, nach zréckgezunn.
An engem Versuch, opgestopde Wäerter z'entwéckelen, déi e klengen Deel vum Appraismarkt ausmachen, huet de HVCC zuerst de Chaos, no Kritiker, verursaacht an de ganzen Appraisalprozess fir vill konventionell Prêtare gemaach. Et ass haut besser.
Wat ass falsch mat dem Home Valuatiouns Code of Conduct?
Ech kann Iech soen wat geschitt am Sacramento Maart, dat ech zimlech zouversichtlech sinn an anescht op all aner Immobiliermarkt am Land.
- Out-of-Appraiser Appetit.
Meng Sacramento-Käschte bezuelt een Appraiser vu Stockton, eng Stad, déi 45 Minuten vun Sacramento läit, eng Approche an enger Stad ze maachen, wou de Bezeechnung weder nach wunnt a schafft. An enger anerer Eigenschaft gouf vun engem Appraiser aus Las Vegas, Nevada, geschätzt. Wann en Appropriator lizenzéiert ze schaffen an enger Regioun kënnt, kënnen se an der Noperschaft schaffen, och ouni Erfahrung.
- Appraiseren Mat manner Erfahrung ginn Performancen Appraisalë gemaach.
Well Appraiseren op e gewëssen Zomme vu engem Pool vun all lizenzéiert Approcher ausgewielt ginn, kann e Pëtrolspräisser mat e relativ neien Approiser kommen. An Kalifornien kann en Appropriat eng Residenzlizenz kréien fir eng eenzeg Famill ze bestoen, déi bis zu 1 Millioun Dollar ass. Déi Ufuerderungen sinn 150 Stonne vun der Erzéiung an 2.000 Stonnen op der Aarbecht an engem 12-Méint-Zäit, laut dem California Office of Real Estate Appraisers.
- Experienz Appraisers Are Going Out of Business.
D'Saach iwwer erfuerderen Approcher ass si am wahrscheinlechsten an den Heiser an de Quartier wou se gefrot gi sinn. Si wësse firwat ee Doheem op enger Säit vun enger physescher Grenz huet e méi héijen Maartwäert wéi e Foyer op der anerer Säit. Si zielen op Repetegeschäft. Wann dës Quell vu Betriber opgerënnt sinn, hunn se keng Aarbecht, a säi Fachwëssen ass wäertlos.
- Transaktioune kënnen Offall falen Wann schlecht Appraisalë sinn ze niddereg.
Appraiseren, déi d'Noperschaft net wëssen oder wéineg Erfahrung sinn et vill méi onwahrscheinlech fir eng ongeschätzte Evaluatioun ze produzéieren. Wann een Appraisal manner wéi de Verkafspräis kënnt, refuséiere mer vill Verkeefer a Verhandlungen an de Keefer wëllen net den Ënnerscheed maachen. Also de Klick zum Verkaf . De Verkeefer verléiert den Käufer, an de Keefer verléiert d'Haus . Et ginn aner Weeër fir mat engem niddegen Appraisal ëmzegoen, awer d'Annulatioun vun der Transaktioun ass üblech.
- De Konsumenter plazéiert e verstäerkten Käschte fir d'Appraisal.
Et gëtt kee fräi Mëttespaus. Well d'Evaluatiounfirma déi d'Approcher auswielt, muss bezuelt ginn, droen d'Konsumenten d'Käschte. Een Deel vun der Aschreiwung bezitt sech op d'Approche Managementsfirma, mat der Balance zum Appraiser. Jiddereen muss d'Gebitt an d'Appraisbewirtschaftung bezuelen. Net ze froen, d'Approche maachen manner Suen, sou datt et manner Belsch Approcher déi am Geschäft bleiwen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.