Mythen iwwer Interest Only Mortgages
Giff Dir eng interessant Zomm Hypothek? Dëst sinn Hypothesen, déi ni ni d'Gläichgewiicht halen a wann se eng gewëssen Nisch erfëllen, sinn se net fir all Keefer. Et heescht datt Dir ëmmer déi selwescht Suen verdéngt, egal wéi vill Bezuelungen Dir maacht well Dir nëmmen d'Interessi bezuelt.
Interesseg-nëmme Hypothesen sinn d'Kredite vun Immobilie geséchert an oft d'Méiglechkeet en Zousaz bezuelt.
Dir kënnt méi bezuele wéi awer déi meescht Leit net. Leit wéi Interesse-nëmme Hypothesen, well et e Wee fir Är Hypothéik bezuele drastesch reduzéiert. News Schlësselen verdeelen dacks d'Wahrheet iwwer Interesseveräiner, sou datt se schlecht oder risikolare Prêten sinn, déi wäit vun der Wahrheet sinn. Wéi mat all Typ vu Finanzéierungstechnik sinn et Virdeeler. Interesseg-nëmme Hypothesen sinn net sënnvoll Béiser selwer.
Wat ass eng Interess-Only Mortgage?
Zousätzlech Ausbezuelen keng Haaptleit. Vill vun den Interessi-nëmme Hypotheken, déi elo zoustänneg sinn, verféieren ee en Optioun fir Zënter nëmme Bezuelungen. Hei ass e Beispill:
- $ 200.000 Prêt, mat Interesse op 6,5%. Amortiséierte Bezuelungen fir e 30-järege Kreditt wieren $ 1,254 pro Mount, mat Haapt- a Zënsen.
- En Zousatz nëmmen auszerechnen ass $ 1.083.
- Den Ënnerscheed tëscht enger P & I Bezuelung an enger Zënsbesteierung ass en Spuer vun 170 Dollar pro Mount.
Gemeinseg Zinsen-nëmmen Hypothesen
Déi populärsten Interessi - nëmmen Hypothéik erlaabt d'Prêten eng Zomm eleng ze bezuelen.
Allgemeng ass dës Zäit Zäit fir d'éischt fënnef oder zéng Joer vum Kredit ze limitéieren. Duerno gëtt de Prêt ofgeschloss fir den Rescht vu senger Frist. Dat heescht, datt d'Paiemen bis zu engem amortiséierte Betrag verschwannen, awer d'Kreditbilanz gëtt net erhéicht. Zwee beléifte Hypothesen sinn:
- E 30 Joer Prêt. D'Optioun fir Zënter e puer Ausgaben ze maachen ass fir déi éischt 60 Méint. Op engem $ 200.000 Prêt um 6,5%, huet de Prêt d'Méiglechkeet fir $ 1.083 pro Mount zu all Zäit an den éischte fënnef Joer ze bezuelen. Fir d'Joren 6 bis 30 gëtt d'Bezuelung $ 1.264.
- E 40 Joer Prêt. D'Optioun fir Zënter e puer Ausgaben ze maachen ass fir déi éischt 120 Méint. Op engem $ 200.000 Prêt um 6,5%, huet de Prêt d'Méiglechkeet fir déi éischt 10 Joer ze bezuelen, fir eng Zënszéngzuelung zu all Mount ze bezuelen. Fir d'Joren 11 bis 40 gëtt d'Bezuelung $ 1,264.
Wéi kënnt Dir eng Interess-Only Payment berechnen
Et ass einfach ze hypothekéieren . Huelt eng onbezuelter Kreditriséierung vun $ 200.000 a multiplizéieren et duerch den Zënssaz . An dësem Fall ass de Saz 6,5%. Déi Zuel ass $ 13.000 vun Interesse, dat ass de jährlecht Betrag vun Interesse. Divide $ 13.000 ëm 12 Méint, wat jo monatlich Zousatzbezuelen oder $ 1.083.
Wiem géing e interessant-nemmen Hypothek zéien?
Interesseg-nëmme Hypothesen sinn fir Erwuessenen Hausduerch profitéiert . Vill nei Heemgezeiiger kämpfen am éischte Joer vun Eegentum, well se net gewinnt gi fir d' Hypothéispaquen ze bezuelen, déi allgemeng méi héich sinn wéi d'Verkeefer.
Eng Zilsetzung nëmmen Hypothéik erfordert net, datt de Propriétaire en Interessi-Verloscht bezuelt. Wéi et geet, ass de Prêt d'OPTION fir eng méi niddereg Zuel während de fréiere Joeren vum Kredit ze bezuelen. Wann en Hausbesëtzer eng onerwaart Rechnung gesäit - soten, d'Waasserheizung muss ersat ginn - dat konnt den Besëtzer $ 500 oder méi kaschten.
Duerch d'Ausübung vun dësem Mount fir eng méi niddereg Bezeechnung ze bezuelen, dës Optioun kann hëllefen, de Budgetsheem vum Besëtzer ze vergläichen.
Keefer Käfter, déi hir Recetten schwankt duerch Verdéngschter vun de Provisionen, zum Beispill, anstatt e flotte Salarié, profitéieren och vun enger Interessi-Hypothéik. Dës Prêtèse bezuelen oft Zënsen a Paiementer während dënnen Méint a bezuelen extra fir de Prinzipal, wann Boni oder Kommissiounen kréien.
Wéi vill sinn Interest-just Mortgages Cost?
Well d'Krediter selten alles gratis maachen, d'Käschte fir eng Interessi-Hypothek ka méi wéi e konventionell Kredit sinn . Zum Beispill, wann eng 30-järe fixe Hypothéik Hypothéik bei der Gehierrf vun 6% Interessi ass, kann eng Interessi-Hypothek kascht een Extra 1/2% oder 6,5%.
Eng Kreditgeber hätt och e Prozentsaz vun engem Punkt opzéien fir de Prêt ze maachen.
All Kreditgeber variéieren, sou datt se bezuelt gitt.
Wat sinn d'Risiken a Mythen Associéiert mat engem Interess-Only Mortgage?
De wichtege Aspekt vun engem Interessi-Hypothéik ass d'Erënnerung datt d'Kreditter Bilanz méi niddereg gëtt. Option ARM Krediter stinn eng Dispositioun fir negativ Amortisatioun . Interesseg-nëmme Hypothesen hunn net.
De Risiko ass mat engem Interessi-Hypothéik verbannt ginn, ass gezwongen, d'Besëtz ze verkafen, wann d'Propriétéit net schätzen. Wann e Prêt nëmmen d'Zënter a jidder Monat bezuele wäert, am Ende vu soten, fënnef Joer, wäert de Prêt d'original Kredittwaasser verdéngen, well se net reduzéiert gouf. De Kreditgewiicht wäert déi selwecht Quantitéit wéi wann de Prêt entstanen ass.
Allerdéngs ass och e Plan Amortisatioun normalerweis net genuch aus engem 100% finanzéierte Kredit ze bezuelen fir d'Käschte fir ze verkafen, wann d'Propriétéit net geschätzt huet. Eng méi gréisser Ausgab bezuelt bei der Kafkraaft reduzéiert de Risiko ass mat engem Interessi-Hypothek verbucht.
Wann d'Wäert vun Immobilien ass awer de Equity, deen an der Immobilie am Moment vum Kaf krut kréien verschwonnen. Mä déi meescht Hausmeier, egal, ob e Prêt ofgeschaaft gëtt, gesitt dat Risiko an engem falsche Maart.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.