D'Käschte vun niddreg Paiementer a Gratis Suen
Et ginn verschidde Weeër fir eist éischt Hypothéik ze kréien:
- Mat Kredittsprogrammer, déi fir d'éischte Kéier Käschte gemaach ginn, a
- Akaafszenter a Qualifikatioun baséiert op Ärem staarken Kredit an Akommes
Well Krediter déi speziell fir Äert éischt Haus kaaft sinn, kënne klenge attraktiv sinn, si sinn net ëmmer perfekt. Si kommen oft mat Strings gekuckt - wat kéint oder eventuell keng Breetbroch maachen.
Wat ass eng Éducateurs Homebuyer Loan?
E Prêt vun Homebuwer als éischt ass entwéckelt fir Leit ze hëllefen, Hausbesitzer ze ginn, normalerweis a speziell geographesch Gebidder. Dës Programmer variéieren jee no der Plaz wou Dir wunnt a wat Dir maacht, awer d'generell Iddi ass finanziell Hëllef fir qualifizéiert Käfer. Virdeeler kommen an e puer Formen, verschidde vun deenen sinn hei ënnendrënner beschriwwen.
Eng Bezuelung: d'Kapazitéit fir d'Käschte fir e ganz klenge Bilanz ze bezuelen (oder guer keng Bezuelungsbezuel).
Interessekäschten: Organisatiounen subsidizeieren (oder hëllefe bezuelen) Zënterstate bezuelen, an si kënnen och hëllefe Kreditgeber fir e Kreditt mat engem niddregsten Zënssaz. D'Resultat ass eng einfach Monatserféierung.
Stipendien: "gratis Suen" déi op Schließungskäschte bezuelt ginn , e Reduktiounskäschten a Verbesserungen am Haus no Kaaf.
Loan Verzeiung: Annulatioun vun der Hypothéikskredit (oder zumindest e puer Deel vun der Schold). Dëst schingt normalerweis iwwert eng laang Zäit, fir de Keefer ze encouragéieren fir an der Heemrees laang ze bleiwen.
Hëllef mat Gebaier: Limitte wéi vill Krediter erlaabt sinn fir e Kreditt ze schloen.
Virgesinn ausbezuelt: Krediter déi net braucht zeréckzebezuelen (a bezuele keen Interessi) bis Dir de Haus bezuelt - normalerweis andeems Dir d'Heem an der Vergaangenheet verkeeft. Dës Krediter ginn heiansdo als Äer Paie bezuelt.
Bedenkt datt d'Programmer déi Dir ubitt, méiglecherweis oder net vun den Virdeeler, déi hei uewen opgezielt sinn, ugebuede ginn - et hänkt vun Äre finanzielle Konditioune ab, a wou Dir wunnt, fir datt Dir d'Fuerschung an Ärer Géigend hutt.
Wou Dir Loan Programme ze fannen
Gitt Geproden Programmer ze fannen eegent Arbecht.
E gudde Plaatz fir ze starten ass d'HUD Websäit iwwer Homebuehungsprogrammer (klickt op Ären Staat, a klickt "Assistance Programme" ënner " Buying a Home "). Dir kënnt och einfach de Web surfen, datt Dir sécher sidd Är Staat oder Duerf wunnt. Wann Dir Loscht hutt, kënnt Dir och aner Eegeschafte ugebuede mat (ouni oder ouni Är Location); Zum Beispill, wann Dir e Veteran, Enseignant oder Handikap ass, fannt Dir aner Programmer.
Wien qualifizéiert?
Definéiert "Éischt Zäit" Kaf: Wéi Dir virstellen kéint, sinn déi meescht Programmer viru fir jiddereen gezielt ginn, déi nach ni e Propriétaire hunn. Mee e puer Organisatiounen hëllefe mat Leit déi Hëllef besicht hunn, soulaang si net an de leschte Jore gehéieren.
Neen, kuckt fir ze kucken wat Dir Iech maacht.
Finanzéite brauch: Dir musst verschidden Finanzbezunnen erfëllen. Fir den gréissten Deel ënnerstëtze Präisë vun de Käferprogramm Virdeeler fir Leit mat wéineg a moderne Akommes. Wann Dir zevill verdéngen, kënnt Dir net fir de Programm qualifizéieren. Gitt substantiel Assurancen (wéi Bargeld an der Bank oder Investitiounskonzept) kann Äer Chancen och reduzéieren.
Loan Restrictions
Opweegend Haiser? Déi meescht Programme setzen eng Dollarkombinatioun op der Immobilie, déi Dir kaaft, also erwaart Iech net déi techsten Eegeschafte vun Ärer Géigend. Statt Dir sidd limitéiert u manner techere Proportiounen déi wahrscheinlech méi bezuelbar sinn fir Leit, déi d'erwuesse Erléisungsbeschränkungen erhalen hunn. D'Iddi ass och fir Leit ze profitéieren, déi am meeschten Interessi hunn.
Besëtzer: Dir hutt normalerweis an der Wunneng als Är primär Residenz.
Wann Dir dëst Plaatz erausfuere wëllt, musst Dir en anere Kredit benotze - dës Programmer sinn net fir Investisseuren.
Gesondheet a Sëcherheet: D'Wunneng déi Dir kaaft wahrscheinlech muss e puer kierperlech Ufuer gerecht ginn. Et muss an engem gudden Zoustand sinn an ouni Geforen aus Sécherheetsrisiken (z. B. Bleifarben, zum Beispill). Wann Dir e Vignette hutt, datt Dir net kaaft kaafen, well et schlecht ass, kënnt Dir versichen mat engem FHA 203k Rehabilitatiounspräis ze benotzen. 203k Darlehens erlaabt Iech e Proportiounsobjekt a Fong ze kafen an nëmmen ee Kredit.
E bëssi Nettoakommes vun Homebuyer Kreditkrediten
Fir e puer Joer Homebuyers , sinn dës Programmer perfekt. Si maachen d'Dier doheem un d'Heemecht, wou eng Famill soss soss net Heem kaaft hunn. D'Gemeinschaften profitéiere och - d'Hausbesëtzer këmmeren hir Propriétéit, engagéiere fir an d'Wirtschaft bäidroe kënnen. Trotzdem kann e puer Homebuyer Kredite sinn déi falsch Entscheedung an e puer Fäll.
Mat engem spezialiséierte Kredit gi verschidde potenziell Erausfuerderunge:
- Präiss Restriktiounen kéinten Iech net erlaaben Iech de Haus ze kafen, deen Dir wëllt
- Dir hätt e puer vun de Virdeeler vum Programm verléieren, wann Dir Äert Haus ze séier verkaaft
- Dir hutt vläicht Erpressungsteier bezuelt fir e puer vun de Virdeeler déi Dir kritt hutt
- Dir kënnt limitéiert op eng kuerz Lëscht vun Kredittypen (nëmmen 30-järe fixe Hypothesen fir zum Beispill)
- Wann Är Haus an Wäert eropgeet, musst Dir dës Gewinne mat dem Programm deelen
Wann Dir dës Restriktiounen ubelaangt, kënnt Dir besser sinn, subventionéiert First-Homebuyer Kreditt ze vermeiden. Patrick Schwerdtfeger, en Kalifornier Hypothek Broker, stellt fest, datt Dir wahrscheinlech mat engem klenge Vanille Hypothek kënnt kommen, wann Dir e gudde Kreditt kritt. Mat engem FICO Kredit Score iwwer 720, kënnt Dir kee Virdeel mat engem subventionéierten First-Time Homebuyer Loi kréien. Sidd Dir ënner 680 geklomm, ginn déi subventionéiert Programmer fir besser ze kucken.
Aner Optiounen
Wann Dir fannt, datt Prêt Programmer ze restriktiv sinn, fannt Dir e konventionell Kredit oder FHA Kredit, dat net fir Équipë fir Erënnerungen entwéckelt gëtt.
FHA Darlehmen erlaaben Iech mat esou mann wéi 3,5%. Dir braucht kee grousse Kredit, also si si eng Optioun fir Leit, déi just ufänken ze léinen (oder déi, déi aus finanziellen Nerven erholen).
Konventionell Prête kënnen och kleng Subventiounen erlaben. Allerdéngs musst Dir e privaten Hypothek Versécherung (PMI) bezuelen, bis Dir op d'mannst 80% Prêt ze bezuelen .
PACE Darlehungen erlaabt Iech eng Eegestänn ze moderniséieren , déi d'Universum vu Wunnengen erweidert hätt, déi Dir betrai kann. Wann e Haus wier perfekt wier, wann et nëmme energieeffizient Apparater hutt, da kënnt Dir Finanzéierungen kréien (déi Dir musst bezuelen) fir dës Upgrades.
Déi bescht Approche ass fir all Är Méiglechkeeten ze entdecken. Kuckt Iech un, wat Är traditionell Hypothéik broker proposéiert, kuckt online Krediten an vergläicht dës Offeren op subventionéiert Kreditt. Sidd Dir d'Nummeren kucken, Faktor am Wäert vun Flexibilitéit.
Zousätzlech zu Krediterprogrammer, sécher ze léieren iwwer den Tax Award Homebuyer Tax Kreditt fir Är Erspuernisser ze maximéieren.