Tipps fir d'Verhandlunge fir de Short Sale
Och mat enger Tonn vu Wëssen, kuerzen Verkaf vun Agenten ëmmer nach onerwënscht Rieden vun denen, déi probéiert sinn ze hëllefen.
Een vun mengen mengen suggesten ass:
Firwat Dir net déi Bank ze weisen Wéi vill Geld ass Verloscht Wann dës Haus zu Versécherung geet?
Ech mengen, dës nëtzlech Iddi soll iwwer iwwer 25 a 8 x 10 glänzesch Biller mat Krees a Pfeiler transportéiert ginn an eng Paragraphe op der Récksäit vun all eenzel. Kuckt, d'Saach ass Banken am Geschäft vu Krediter ze spillen tendéieren Mataarbechter, déi wëssen wéi een Rechner arbeite soll. Bankverhandlunge brauchen net eng Lektioun op Finanzen 101, egal wat e Aussiemeeschter kéint denken.
Wann eng Bank dorunner en Short Short Offer bitt , huet d'Bank scho mat der Mathematik gemaach. D'Bank huet sech schon op seng PSA gesicht an huet festgestallt, ob et méi Suen aus Vergaangenheet oder e Kuerzeklassement mécht. Déi meescht Banken sinn eng Entreprisen. D'Ziler vun enger Entreprise wäerte wuessen, kritt méi grouss a maachen méi Suen.
Kuerz Agente vun der Verkaafsréseau kënnen d'Bank d'Richtung vun hire lokale Mäert ze bewegen. Wann d'Wäerter falen, kënnt et sinn Sënn fir e Mount an dësem nächste Mount ze acceptéieren, zum Beispill.
Awer zum gréissten Deel, Banke sinn net un der Meenung vun engem lokalen Immobilievermëttele interesséiert. Hir Verhandlunge sinn net op de Wee op d'Zukunft. Si kucken no wat se haut maachen. Haut, se appréciéieren oder refuséieren de Kaf vu verkaaf oder awer an der Vakanz.
Wéi kann d'Bank hëllefen, Är Short Short Offer anzehalen
Wann Dir wierklech wierklech eescht ass, fir d'Bank ze hëllefen de Short-Offer-Offer ze akzeptéieren, da gitt Dir léiert, d'Bank ze ginn wat et wëllt.
Et ass net fruchtbar, mat der Bank ze streiden, och wann d'Bank falsch ass. Wann d'Bank seet, de Himmel ass violett, dann soen ech, de Himmel ass violett. Gleeft net iwwer d'Streuung vun héijefrequent Liicht. Du verléiers. Hei si méi Rotschléi:
- D'Dokumenter z'informéieren.
Äre Agent kann Iech e Dokument schécken deen Dir geschwuer hutt Dir hätt schonn ofgeschloss. Formuléierungen wéi d' Arm vun den Affidavit , d'Short Listing Addendum oder den Short sale Vertrags Addendum sinn stänneg taktéiert a geännert duerch Avekot vu Bank. Déi Versioun, déi Dir virdru scho benotzt huet, wier eventuell net verëffentlecht ginn wann Dir eng kuerz Genehmegung ass.
Wann d'Bank wëllt en aktualiséiert Bankgesetz oder Payroll Stubs wëllt, stoppen d'Stëmmen direkt un a wat Dir maacht a schreift dat Dokument op ärem Agenten oder Verloschter Médiger. Wann Dir keng Dringendkeet an d'Bank weist, andeems se séier op seng Ufro reagéiert, da kënnt d'Verhandlunge vun der Bank seng oder hir séiss Zäit huelen fir de Fichier erëmzefannen. Vill Aufgaben hunn Termen. Wann Äre Agente eng Deadline verpasst, kann d'Datei zou maachen.
- Sende komplette Dokumenter.
Schéckt all Säit vun der Steiererklärung, all Säit vun der Bankbarklärung. Maacht den Fehler net ze denken datt d'Bank déi verkierzt Versioun zitt. Et wëll all Säit. Gitt sécher datt Är Kreditnummer op all Säit steet.
Bei HUDs muss Äre Agent wëssen datt Banken generell de Verkäufer a d'Käfernamen gesinn. E puer Banken wëllen d'Junior Lienholder seng Nimm schreiwen. Wann de HUD Krediter vum Verkeefer zum Kafen hutt, déi net wierklech Credits sinn, stelle mir ëmmer sécher datt d'Buyer senger Säit vum HUD fäerdeg ass. Och wann d'Zuelen op der Schätzung fabrizéiert sinn. Well d'Verhandlunge vill hunn net verstanen firwat en Verkeefer Kredit ass Kämpfermound um HUD net, wann se se a schwaarz a wäiss gesinn.
- Schéckt eng CMA fir de Präis ze justifiéieren.
Do not lowball, schreift e vernetzbar an fair, nout-to-market Wert Offer. Heiansdo, Banken soen Iech datt se e méi héije Verkafspräis am BPO hunn . Dat bedeit datt d'Bank net wëllt de Kaf vu Viraussetzunge maachen, well et méi Suen duerch Schäfferot maachen an et just net wëllt Iech soen. Oder, et kéint bedeit den BPO Agent ass net kompetent. Dir wësst net wat. Also, frot Äre Agent fir de CMA ze schécken.
- Gitt d'Bank d'Käferen Dokumentatioun.
Gitt d'Bank de Keefer staark an engagéiert. Agente kënnen dëst maachen, andeems een eng Kopie vun der echt Sue gitt . Zousätzlech schéckt e Präapprovalbréif, dat vun der Käferer Krediter bannent 30 Deeg op Colorpabeier, net manner. Eng Bankerklärung als Beweis vu Suen setzen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.