Ultimate Guide fir e Kënneg
Loosst e Muer soen, Dir wakreg op a realiséieren datt Dir sidd bereet fir en Heem ze kafen . Dir sidd midd vu bezuelt de Loyer ze bezuelen, fir näischt ze weisen, an Dir fällt datt et Zäit ass fir an e private Haus ze kommen. Maacht Dir Reservatioun.
Nodeems alles an ärer éischter Zäit hutt Dir Froen. Dir kënnt e bëssen nervös sinn, datt Dir dech opmierksam maachen an et ass normal datt Dir dat ze fillt - Dir kënnt wahrscheinlech Honnertdausende vu Dollar ausginn an de wichtegsten finanziellen Akaf vun Ärem Liewen maachen.
Also et bezilt sech an de Heiser käschte Prozess mat esou vill Informatioun wéi méiglech z'erreechen.
All Staat erfuerdert liicht Schrëtt fir e Kaf ze kaafen , obwuel si am Prinzip ganz ähnlech sinn. Hei sinn d'Basis.
Bedenkt wann Dir en Haus kaaft hutt fir Iech
Vill Mënschen hu geheim Geeschter iwwer de Kaf vun engem Haus, a puer vun deenen Angscht hunn gerechtfäerdegt. Net jidderee gëtt aus engem Haus geschnidden, a wann Dir eng vun dëse Leit ass, ass et besser fir dat ze fannen wéi wann Dir ënner Kontrakt sidd.
- Vergläich Renting vs. Buying . Dir kënnt decidéieren datt d'Leeschtunge besser ass wéi Dir kaafen, well de Kaf vun engem Haus huet seng Nofolger.
- Bedenkt e puer vun de Grënn fir ze kafen . Et ginn Tonnen vu Virdeel fir ze kaafen an Besëtz vun Immobilien; Wann Dir ufänkt kale Féiss ze begleeden.
- Sollt Dir ee Doheem kafen ier e bestued ze ginn? Wann Dir en Haus mat engem Partner oder e wesentlechen aneren kaaft hutt, ier Dir den Knot gebidd , musst Dir Gedanken iwwerhuelen a potenzielle finanziell Konsequenzen berücksichtegen.
- Frot Iech ob Dir mat där selwechter Aarbecht bleift oder weider an der selwechter Stad bleift. Wann Dir eng Suergen ass, déi de Fleekloun wënscht, soss anzwousch ze bewegen, sollt Dir den Drang bekämpfen, datt Dir net kéint op engem Niewebär verloossen oder Är Aarbecht verletzen wann Dir e Doheem hutt.
Fannt eng Agent Agent fir Iech ze hëllefen
Wat och ëmmer Dir maacht, probéiert et net eleng. Kaaf ee Doheem ass net sou einfach wéi et schéngt. Dir profitéiert vun enger professioneller Hëllef, et ass e gratis Service fir Iech. Net vergiessen datt Aventuren oft all déi nei Einträg gespaart sinn, ier se online verfügbar sinn.
Gitt net de Schreifemittel an Hoffnungen, datt den Agent wäert alles wat et braucht fir zweemol d'Kommissioun ënnert der Dualagent ze verdéngen. Agente sinn méi ethesch wéi d'Ëffentlechkeet gitt hinnen e Kredit. Op der Uewerfläch sinn ech net individuell Représentatioun; Dir hutt entweder neutral Représentatioun oder keng Representatioun ufroen.
Frot Är Frënn fir eng Recommandatioun fir en Affekot. Sicht fir Agencen an Ärer Géigend op eng Sichmotioun, kuckt Dir Agenten Websäiten, liesen Kritiken a lëschte Bloggen (sou wéi vill Agence iwwert hiren Immobilizprodukt schreift). Probéiert e Agenten ze kafen.
- De Agent vum Keefer wäert Iech nëmmen vertrieden an hunn eng fiduciäre Verantwortung fir Iech fir Är Interessen ze kucken. Dir kënnt besser vun enger Agent sinn, déi eleng ass d'Keeferdirektioun. Et gi Käfer Spezialisten an der Industrie. Dir musst net mat engem Agent schaffen, deen och mat Verkeefer ass, ausser Dir wëllt.
- D'Agencen vum Buyer kënnen Iech froen, fir e Verkeefer broker agreements z'ënnerschreiwen , awer et ass de Verkeefer, deen d'Kommissioun bezuelt. Ech weess et kléngt et ongewéinlech, datt e Verkeefer Är Agent géif bezuelen, awer dat ass normalerweis wéi et funktionnéiert.
- Interview Agenturen bis Dir e Agent fannt deen Dir vertraut a mat wien Dir fillt Iech bequem. Besëtzt e Besëtzer vun Immobilien ass keng Garantie datt Äre Agent kompetent ass. Agente kommen aus all Spazze vum Liewen an e puer sinn vill besser wéi anerer. Probéier d'Erfahrung ze lounen. Är bessert Hedge géint Feeler ass e Agent mat Erfahrung.
- Soubal Dir op enger Regioun niddergelooss hues, versicht e Quartier Spezialist ze léinen. E Agente, dee routinéiert verkaaft Eemer an der Géigend wou Dir wëllt kafen, wahrscheinlech méi Wëssen hunn, déi hëllefen, Är Entscheedung ze kafen, iwwer e Agent, deen de Haus net mat zwee Kaarten an enger Taschenlinn fannen kann.
Gitt Är Finanzen am Optrag
Lauschtert Är Finanzéierung, bitt e Präis abonnéiert a studéiert d' Kredittprogrammer déi verfügbar sinn. Wann Dir Är Hausaufgaben hutt, wësst Dir genau wéi vill Dir bezuelt a wat et kascht Iech. Wen ëmmer méi enttäuscht wéi an der Mëtt vun enger Transaktioun léieren, kënnt Dir net zou.
Dir kënnt Äer Immobilier fir eng Verfaassung vun der Kreditgeber froen. Lenders kënnen d'Agencen fir Referratiounen net kompenséieren, wann Dir Iech gewonnert. Dëst bedeit datt Är Agent gëtt nëmmen déi Top Kreditgeber, déi gutt maachen, well Ären Agent wëllt Dir gewënnt.
- Bestellt e Free Credit Report . Gitt Iech Zäit fir eng Kreditkaart ze schounen , déi Fehlzeilen enthält. Dispute Fehler. Versicht Äert monatlecht Scholden Obligatiounen ze reduzéieren , andeems Dir dës Liquiditéiten balleet. Keng neier Linnen vu Kreditt oder ären alen Krediter ze maachen.
- Fannt eng Kreditgeber . Kuckt d'Plazen fir e Prêt ze kréien a vergläichen Tariffer a Gebaier. Dir kënnt mat Äre eegene finanziellen Institutionen ufänken, dann interviewt e puer Hypothéik Brokeren a wählt e Prêtprodukt deen Dir komplett verstidd. Jiddereen beuerteelt iwwer déi selwetzte Präisser, also wielt ee Kreditgeber Dir vertrauen, wien matgedeelt a Versprieche kënnt fir Äert erwuessene Ofschlossdatum ze treffen.
- Bestëmmt e Down Payment . Wat Dir méi no ënnen ass, wat d'niddreg Moossnahm bezuelt . Et gi mindestens e Dutzend Plazen, fir e Succès ze fannen, nëmmen eng vun deer eegene Bankkonto. Äre Choix vum Programm kann de Mindestlager bezuelen, awer Dir kënnt ëmmer méi bezuelen. Wat méi héich ass d'Bezuelungsbezuelung, wat méi grouss ass Är Equatioun Positioun.
- Gitt Äre Prêtprogramm. FHA Loans Conseilleren . FHA léinen ze konkurrenzlosem Zënssaz , komme mat Mindestléisungsproblemer a versiche Verkaf vu sämtleche Scholden ze bezuelen . E puer E-Mail-Buyer-Programmer benotzen d'FHA Kreditter als Deel vun hirer Finanzéierung an och ze léinen Iech d'Sue fir Schreifungskosten a / oder Är Pei bezuelt.
- Gitt e Preapproval Letter . Ze verëffentlechen de Verkeefer, deen Dir scho prépropriéiert hutt fir e Prêt ze kréien während der Verhandlungen.
Kucke bei Homes fir Verkaafen
Dëst ass wierklech de wichtegen Deel, de (relativ) net stresseg Deel vum Kaf vun engem Haus. Verspriechen, d'Urteel ze halen, bis Dir e ganze Koup Tour war. An net verloosse Potenzialheime wéinst iwwerflächlechen Ausdréck, déi einfach vu engem Lack vu Faarf oder e puer Landschaft erfaasst ginn. Gidd drun a kuckt.
- Frot Äre Agent fir Iech ze fannen fir Iech ze weisen virun e se ze weisen. Net all Agent wäert d'Zäit fir dësen extra Service kréien, awer an e puer Beispiller ginn d'Agente vereinfacht. Oder en Agent kann all Woch e Sëtz hunn, an hu schonn Häuser gespillt déi Dir braucht.
- Äert Sich no uewen an déi Wunnen, déi Är exakt Parameteren passen, fir dat perfekt Heem ze fannen. Dëst hätt méi schwéier ze maachen an engem Maart mat enge Inventar, wéi zum Beispill.
- Frot Äre Agent fir Iech MLS Ausgruewunge vu vergläichbaren Verkafszuelen an Ärer zielgeriichter Noperschaft ze kréien. Mat Ausdrock vir virun Iech, kënnt Dir Notizen als Tour maachen. Bewäert Homes op enger Skala vun 1 bis 10. Dëst hëlleft Iech Är Lëscht op déi bescht Häuser ze verkürzen.
- Bedenkt all Haushalter am Maart, ënner anerem Fixerupperien, REOs, Zwangsrekrounen, Kuerzvertrieder an déi iwwergeeschterte Wunnengen mat längerer DOM . Dir fannt dës Approche nëtzlech, wann Är Entscheedungen schlank sinn.
- Beobachtung oppent Hausstyp . Wann Dir gitt op e Sonndes op e Sonndeg, soen de Hosting Agent wann Dir e Immobilievermëttler representéiert.
- Sot ären Agenten déi Onlineservicer ubelaangt, déi Dir Iech interesséiert hutt a kuckt Iech un eng weider Input. Äre Agent kann méi Informatiounen sammelen wéi d'Notizde benotze bei MLS mat engem Gespréich mam Licence Agent, an et kritt méi Inspektiounen wéi Dir kéint, also nennen Dir de Licence Agent selwer. Loosst ären Agenten seng oder hir Paycheck verdéngen a maachen dat fir Iech.
Maacht e intelligenten a informéierte Offer
Een Deel vum Problem op der Sich no Häeren ze verkafen fir Iech doheem ze sinn déi verkaaf ginn. Nëmme vill verkaaf Haiser ginn Iech mat adäquat vergläichbarer Verkaaf, fir ze wëssen, ob en Haus sinn iwwerpréift, ënnerholl oder just richteg. Verkeefer kënnen all Betrafene froen, déi se wëllen, de Präis muss substantibeléiert sinn.
- Bedenkt d'Schreiwe vum Verkafermart ze vermëttelen an de Verkafermäertungen an dem Keefermarkt Offer op de Marché vum Keefer. Kann d'Wichtegkeet net genuch sinn. Är "Lowballstrategie" déi aus enger populärer Fernsehsendung opgeholl gouf, funktionéiert net am Verkeefer Mäert, zum Beispill.
- Wielt e Präisoffice Präis baséiert op de Betrag deen Dir fillt datt e Verkeefer akzeptéiert oder gezielt gëtt. Dëse Präis baséiert allgemeng op de vergläichbaren Verkaf, mat der Input vum Ärem Immobilieagent.
- Wann Dir e Lowball Offer bedenkt, frot Äre Agenten fir dësen Präis ze bestaure fir Iech. Dir musst e Grond fir de Verkeefer ze presentéieren dës Offer auszeschaffen, an et kann net op engem Niewebäi baséieren.
- Bereet fir méi Offeren, wann d'Doheem als wënschensvoll an enger waarmer Plaz bezeechent gëtt. SchŽiss net schéi vun e puer Offeren. Jiddereen muss gewannen. Firwat kënnen dat Keefer net sinn?
- Wann Är Offer refuséiert ass, frot Äre Agent fir ze erklären firwat a kee Fehler ze maachen mat Ärem nächste Offer. Och Är automatesch Schold net. Vläicht de Problem ass Dir hutt net genuch genuch? Wann Äre Agenten Iech falsch verlooss hues, musst Dir eng frank Diskussioun mam deem Agent ageschalten.
Zesummegesatene Zesummerechent
Et gëtt als normal befaasst fir e Verkeefer eng Zollunioun ze schécken. Et heescht net datt Är Offer beleidegt de Verkeefer oder datt Ären Agent näischt falsch gemaach huet. E puer Verkeefer verëfft e konterer Offer, well se de leschte Wuert hunn.
- Erwaart de Verkeefer fir e Konterofbau ze verëffentlechen . Och wann Dir Lëscht Lëscht ugebueden huet, hätt de Verkeefer aner aner Punkten, déi net adequat an d'Zufriedenen vum Verkeefer an deem Offer adresséiert sinn. E Géigner ass net de Kuss vum Doud; denken et als de Passwierder fir d'Akzeptanz.
- Wann de Verkeefer zu engem vollen Tarif geet, weider verhandelen. Och wann Dir manner ufänkt matgedeelt hutt, fannt Dir dass weider Fortschrëtter kënnen den endgültegt Offer féieren, deen fir jiddereen acceptabel ass. Deen éischte Teller ass net ëmmer dee leschten.
- Während der Offer verhandelt , perséinlech perséinlëch Informatiounen iwwert Är Famill, fir de Verkeefer eng Aart ze maachen fir Iech ëm Iech ze këmmeren. Besonnesch wann et aner Offeren gëtt, da wëlls de Äre beschte Fouss virstellen an hunn Är Offer mat dem Verkeefer op enger perséinlecher Stëmm. Egal wat, Hausverkaf sinn emotional a perséinlech.
Maacht eng verdénge Geld Depositioun
Kaaft Kontrakter normalerweis eng gutt Glaawen Depositioun, déi e grondsätzlech Depackie genannt gëtt. Et weist datt de Keefer un der Transaktioun engagéiert ass, wann e Keefer bereet ass eng Depositioun an Eegeschafte setzen. Déi meescht ernstst Geld Suen erofkaaft.
- Wann Är Offer akzeptéiert ass, deposéiert Är Äert Grondscheekchef mat der adequat Partei. An Kalifornien, wou ech ee Broker ginn, hunn mir normalerweis 3 Deeg fir de Depot.
- Maacht Äert Kontroll iwwerhaapt net zum Verkeefer. Ech sinn egal, wat jidderegt sot, den Verkeefer net direkt bezuelen. Good ol 'Jongen Weeër fir Geschäfter an Handwierker ze hunn e Wee fir zréck an bessen.
- Är Offer sollt onbestänneg sinn, déi Är Äert Schrëfte bei Iech kënnt zréckginn, wann Dir de Kontrakt annuléiert. Normalerweis ginn d'Onfallplanzperioden eng Zäitperiod vun der Leeschtung uginn.
Trëfft Escrow / Bestellt Titel Engagement oder Prelim
Den Exkursiounsoffizéier preparéiert Entschaulungsinstruktiounen. Déi genee Prozedur hei ënnerscheet sech vun der Géigend - zum Beispill, an der Südkalifornien si se ënnersträicht, a wa se am Norde Kalifornien am Schluss signéiert ginn. Den Escrow Offizéier féiert e neutralen Drëtte fir Är Transaktioun ze verhandelen andeems se Dokumenter sammelen oder ze preparéieren, Ënnerzeechnungen erlaben, Dokumenter ze schécken an d'Ausschaffung vu Fongen.
- Äre Agent oder de Agent Transaktiounskoordinator erlaabt Treuhand a Titel, wann de Licence Agent net schon gemaach ass.
- Frot de Schauspillerbeamten Numm, Telefon, E-Mail an Escuch-Dateie Nummer. Escrow Offizéier sinn gebonne mat Vertraulëchkeet.
- Gitt dës Informatioun un Äre Kreditgeber an Är Versécherungsagent. Géi ee fréizäiteg Start fir d'Zitater fir eng Versécherungspolitie vum Proprietär ze kréien, wéi e puer Versécherungsfirmen fir all Haus an all de Quartieren suergen.
Gitt Approisal
Déi meescht Akafverträg enthalen eng Bestëmmung fir d'Appraisal, fir d'Appraisal eng Onfallsbestëmmung vum Kontrakt ze maachen. Dëst bedeit, wann d'Doheem net fir den Betrag ass, deen Dir bitt, bezuelt hutt, Dir sidd net verpflicht, d'Transaktioun ofzeleeden. De Kreditgeber bestallt d'Evaluatioun.
- Äre Prêt wäert e Prêt bezuele fir d' Evaluatioun . All Oft esouguer e Kreditgeber wäert, als Promotioun oder Incentive, fir Är Aschätzung ze bezuelen. Fro.
- Wann Dir e klengen Appraisal kritt , diskutéiere verschidden Optiounen mat Ärem Agenten. Als Keefer ass et natiirlech datt Dir de Verkeefer hätt de Präiss ze reduzéieren, awer dat kéint net déi eenzeg Léisung sinn.
- Frot eng Kopie vum Appraisal. Wann Dir fir d'Aschreiwung bezuelt hutt, hutt Dir d'Recht op se ze kréien.
Obligéiert mat Lender Requirements
Är Kreditakt ass enorm. Et enthält Är Kredittapplikatioun, Kredittprotokoll, de leschten zwee Joer Steiererklärungen, Payroll Stubs, W2s, Exemplare vu Bankkonditiounen an aner finanziell Dokumenter, zousätzlech zu Staats- a Föderal-Mandater.
- Krediter kréien eventuell weider Informatiounen. Do not léien oder beschwéieren. Si schreiwen net all d'Regelen, Underwriting huet dat lescht Wuert. Et kéint den Ënnerscheed tëschent Kreditt kréien oder net d'Kreditt kréien.
- Dozou net Haus kaafen Fehler wéi d'Ännere vun Ärer finanzieller Situatioun an eriwwer. Gitt weg keng grouss Käufe oder kritt Dir eng Schold. Et kann Iech ophale mat engem Haus ze kafen.
- Wann de Fichier ofgeschloss ass, leet de Kreditgeber et fir d' Zertifikatioun vun der Final Underwriter . Et ass ënnersträicht Nerve-Wracking a frustréierend, besonnesch wann et méi laang wéi 24 Stonnen ass, awer et kann eng Woch daueren.
Acknowledge Receipt vum Verkeefer Versécherungen
Verkeefer sinn obligéiert fir verschidde Offenstellungen iwwer d'Eegeschafte beim Käufer ze liwweren innerhalb enger bestëmmter Period vum Period vun der Bestellung. Et ass de Verkeefer vum Verkeefer vum Gesetz, fir alles ze weisen, wat e Verkeefer iwwert d'Immobilie kennt, mat materielle Fakt.
- Liesen a Froen Saachen déi Dir net iwwer den TDS, den Verkeefer Property Questionnaire, den natierleche Risiko Report, d' Schädlecht Inspektioun / Vervollstännegung an aner Dokumenter wéi d'Preliminärtitelpolitik verstoen.
- Realize Dir hutt 10 Deeg fir ze kucken fir lead-based Lack, dat eng föschend Offenbarung ass.
- Liest all Dokument an der ganzer Sprooch; Froe stellen iwwer all Verkeefer bekannt . Wann Dir keng Ongewéinlecher Terminologie erliewt, a wéineg Käschten all eenzel Begrënnung verstitt, frot Äre Agent fir Iech ze erklären. Et gëtt keng hallef Froe beim Kaaf bei engem Haus.
Bestellt Hausmann Versécherungspolitik
Dir kënnt mat der Firma ufänken, déi Ären Auto assuréiert. Heiansdo Versécherungsbetriber ginn Iech e Remise wann Dir méi wéi eng Politik mat där Firma behalen. Niewent der Versécherung vu Proprietaire, kënnt Dir och iwwer Héichversécherung oder Äerdbiewen decken.
- Bestellt Iech Äert Hausbesëtzer seng Versécherung fréi. Wéi virdru scho gesot, net all Versécherungsfirma verséchert all Haus, virun allem äert Haus oder Haiser an geféierlech Plazen.
- Heiansdo fréiere Claimë vun engem Proprietär kann et schwéier se ze versuergen. EEN CLUE Report schreift virdrun Forderungen an kënnt online fir ongeféier 20 $ kréien.
- Ersatz Ersatzkapp. Et kascht net dat vill méi fir Ersatzdeckel ze kréien, déi Äert Heem opbauen wäert wann et zerstéiert gëtt. Leider hunn vill Affer vu Feuerefaarf net erlaabt Ersatzdeckel.
Conduct Kontrollen
An de meeschte Stied gëtt de Kafvertrag e Kuereger e puer Deeg fir Inspektiounen, ënnert anerem eng Hausinspektioun. Dir kënnt och e Prêt Inspektioun, Schimmelinspektioun oder Kanalisatiounsprüfung huelen. Wann Dir e grousse Defekt opkennt, deen Dir net akzeptéiere kann, sinn Dir dacks gratis, de Kontrakt z'annulléieren.
- Hire engem bekannte Hausinspekter . Net all Staat erfuerder Inspektoren fir all Lizenz ze kréien oder eegestänneg. Eng Hausinspektioun ass fir Är Edukatioun an ass net eng Wäschgifliste fir de Verkeefer ze préparéieren.
- Bréng eng Scheckkontrollkontroll mat Iech. Dir wëllt séchergestallt datt all Beruffskrankheeten agefouert gouf an Är Froe beäntweren.
- Huelt d' Hausinspektioun un . Gitt net den Hausinspekter un, wéi e Zillow Buch falsch schlägt, oder de Hausinspekter wäert Iech ënner dem Atem schwul fléien. Loosst den Inspekter den Job vun der Inspektioun am Fridden maachen. Waart bis de Hausinspekter eriwwer ass, ier Dir Froen huet.
Betraffen eng Demande fir Reparatur
De Verkeefer ass net verpflicht, alles ze fixéieren, net souguer Kreditt néideg Reparaturen. Verschidden Appraisalë kënnen enthale wat "Konditiounen" genannt gëtt, wat Fehlzeechen vun enger Zort ass, déi virdru korrigéiert muss prioréiert de Kreditgeber de Kreditt ze finanzéieren. Eng Partei kann Schrëtt maachen fir Konditioune vum Prêt ze erfëllen, dat ass de Verhandelbar.
- Wann d'Inspektioun vun der Inspektioun erneit wichteg a onerwaart Probleemer kënnt, kann Dir eng Ufro fir Ënner Reparatur ënnerschreiwen, wann Dir de Verkeefer opfuerdert fir dës Froen ze bewäerten, Iech e Kreditt un d'Ofschlossequote anzehuelen oder den Verkafspreis ze reduzéieren. Verstoe mir, datt de Verkeefer nee seet an och festzestellen, ob Dir mat där Aart Respekt liewt.
- Realize keng Haus ass perfekt, an den Inspekter fällt Fehler. Erwaart net, datt alles op der Inspektioun vum Hausbesicht staark fixéiert oder net am Verkeefer ass.
- Géi rezonabel. Ech weess et ass eng ziemlech schwéier, well et subjektiv vu Leit ass, mä vernunftgeméiss et heescht rational Ufroen. Äre Agent kann Iech hëllefen.
Vernoléissegungen eliminéieren
Net all Léisungsagent freet fir eng Verëffentlechung vun Onfallsmëttel, awer déi sinn di faassen Agenten. Fir e Verkefer voll ze schützen, sinn déi meescht Notizzateuren d'Verëffentlechung vun all Kontingeschnisser ze féieren um Datum deen dës Verëffentlechungen opginn.
- Paragraf, Kalifornien CARK-Kontrakter gitt Käferen 17 bis 21 Deeg, fir Onfallsfäegkeet ze entfernen. D'Ongewëssheet geet net am Ende vun enger spezifizéierter Zäit aus, am Géigesaz zu de populären Iwwerzeegungen.
- Probéiert datt Äert Prêt festleeën an d'Appraisal akzeptabel ass, ier Dir Är Kreditkontingente ofgeschaaft gëtt . Wann Äre Prêt kann Äre Prêt këmmeren, da musst Dir awer trotzdem d'Kreditt Onbedingung ofhuelen, wann Dir vertraulech verpflicht seet.
- Wann Dir refuséiert Ausfall huet, de Verkeefer kann e Notice ausginn an dono unilateral d'Kontrakt annuléieren.
Fuert Final Walk-Through
Den Zweck vun der Finall Walk-Through-Inspektioun ass fir z'entwécklen datt d'Propriéitéit an der selwechter Bedingung wéi wann Dir d'lescht se gesinn huet. Wann Dir entdeckt Schued bei de Buedembunn entdeckt, zum Beispill, nodeems de Verkeefer Möbel ewechgeholl hutt oder ewechgeholl gëtt ass d'Zäit d'Zäit fir eng Kompensatioun ze stellen.
- Hu keng Passe maachen eng final Walk through . Dir kënnt verleegent ginn, dës Formalitéit ze verléieren, awer déi, déi dës Optioun entscheeden, regroupéiert dës Entscheedung. Dir kënnt Iech vun Äre eege Feeler léieren, awer d'Léieren vun aneren ass wäit.
- Vergewëssert Toilette flott a spillt net Waasser aus der Entfernung vum Frigo oder der Wäschmaschinn. Léiert all d'Luuchter, bedreiwen all Apparater.
- Kontrolléiert d'Besoine fir sécherzestellen datt et an deemselwechen Zoustand wéi Dir vereinfacht hutt ze kafen. Dëst ass keng Lizenz fir méi Reparatioune ze erfannen, ausser Dir fuert e neie Defekt net virdrun bekannt.
- Wann Dir e seriéise Problem fonnt hutt, befollegt et elo méi no vir wéi Dir zou. Wéinst der Dréngung vun e puer Situatiounen kënnt Dir eng schnell Léisung fannen, déi net zouhëlt. Versicht ee finanziell Arrangement ze vermeiden, déi Är Ofschloss verëffentlechen kéint änneren oder Är Kreditdokumenter kënnen redrawn.
Zeechent Loan an Escrow Dokumente
Wann Dir net kierperlech an der Begréissungsfirma kommen kënnt, kann den Escrow Offizéier Iech e mobilen Ënnerschreiber fir Iech schécken. Dir wäert wahrscheinlech extra fir dësen Service bezuelen, awer fir vill Keefer, ass et e gudde Service. Mobile Notaire Ënnerzeechnungen sinn an Ärem Heemechtsland, an all aner Plaz wou Dir designt.
- Esou wéi mat villen aner Aspekter vum Heimatbudgetprozess, rechent d'Prozedur fir Enkhuele vu verschiddene Standorten. Zum Beispill, An Südkalifornien hutt Dir Accord dokumentéiert kuerz nodeems d'Eröffnungszou enthalen; an Nordkalifornien hutt Dir ënnerschriwwen Dokumenter dokumentéiert zesumme mat Är Kreditdokumente bei der Schließung.
- Eng gëlteg Biller ID z'ënnerstëtzen. Vergewessert Iech den Numm op Ärem ID deen selwechten Numm wéi op Är Kreditdokumente. Wann Dir viru kuerzem bestuet huet a Äert Numm geännert huet, kann dëst e Problem ginn.
- Bereet Iech op d'mannst 30 Minuten zu enger Stonn ze verëffentlechen Kreditdokumente. Dir kënnt wahrscheinlech mat mindestens 100 Säiten opzeechnen.
Depositiounsrecht vu Fongen
Dëst ass wou de Gummi der Strooss entsprécht. Elo datt Dir d'Wunneng geprägt huet fir datt se et erwaart, datt Äert Erwaardungen entsprécht an Ären Prêt fäerdeg ass ze schließen. Dëst ass wann Dir de Rescht vun de Betrag an d'Ofschlossevull kascht.
- Bréngt e bestëmmten Scheck un Entreeën. Dir kënnt net Cash a perséinleche Schecken oflafen. Perséinleche Kontrollen akzeptéieren, ob et adequat Zäit ze läschen ass virum Virgoal.
- Erwaart Accolozéieren fir de Betrag ze padelen, sou datt Dir e Remboursement no der Schließung kritt. Escrow kann Iech de Scheck oder d'Draach ofginn fir Är Bank.
- Bedenkt Iech Äert Bank ze froen fir d'Suen direkt fir e Geriicht ze verdéiwen, a spuert Iech de Grëff vun der physescher Liwwerung vum Scheckdossier fir eriwwer.
Zougang zu Escrow
Escrow huet geschloen wann d'Titelsfirma confirméiert vum Büro Recorder kritt datt d'Dokumenter opgeholl ginn. Dëse Datum gëtt e puer Deeg nodeems Dir Är Escrow kaaft hutt. Déi selwëche Closéeë ginn ziemlech geschitt.
- Äre Besëtzer , de Versécherungsvertrag an d' Akte vum Vertrauen ginn op den ëffentleche Rekord opgeholl . Spéider, Wochen no der Ofsécherung kritt Dir d'originell Noten an der Mail.
- D'Titelsfirma informéiert Ären Agent wann Dir Är Transaktioun unbezuelen, a béid gëtt et fir Äre Agent zougänglech fir Iech ze telefonéieren. Vill Agente sinn ganz opgereegt, wann et Zäit ass fir d'Schlësselen op d'Dierfer ze bréngen.
- No der Rekorderung, ausser wann Dir Äre Kontrakt anescht andeems Dir d'Besëtz ass. Äert Schlëssel ännert direkt, a genéisst Är neit Heem!
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.