Baukreditprête sinn manner populär wéi standard Haus Krediten, awer si sinn vu ville Prêten.
Wann Dir un d'Bauen denkt , dës Säit beschreift d' Basis vun dëse Prêten. Awer all Kreditgeber behandelt Saachen anescht, also d'Detailer hänken of, wien Dir mat schaffen.
Basics vun enger Konstruktioun Loan
E Konstruktiounspräis ass eng kuerzfristeg Prêt fir Immobilie. Dir kënnt de Prêt benotzen fir Land ze kaafen , Dir kënnt op Eegent bauen, déi Dir schonn eegent, a mat e puer Programmer kënnt Dir souguer existent Strukturen renovéieren. Dës Prête sinn ähnlech wéi eng Zeil vu Kreditt : Dir beleet nëmme wat Dir braucht wann Dir se braucht, an Dir bezuelt nëmmen Interessi un de Betrag deen ausgeléint (am Géigesaz zu engem Standardprêt, wou Dir 100% vum erofgeleeëge Suen huelen a Start Interessi vun der ganzer Balance direkt).
Während der Bauphase sinn Dir normalerweis Zousätz - Bezuelungen (oder guer keng Ausbezuelungen a ville Fäll) baséiert op der Höhe, déi Dir ugedoen hutt. Wéi verschidde Meilensteeën erreecht sinn, kritt Dir oder Äre Bauer ze bezuelen Zuelen Ausgaben fir Aarbecht déi ofgeschloss ass.
En Inspekter wäert verifizéieren datt d'Aarbechte gemaach goufen (awer d' Qualitéit vun der Aarbecht net beurteelen), an d'Ausschwemmung gitt op den Builder wann alles gutt ass.
D'Krediter sinn normalerweis manner wéi ee Joer, a si gi mat engem "permanent" Kredit zeréckbezuelen - Dir wäert de Baulück ze fräigeloossen wann de Bau fäerdeg ass.
Well d'Konstruktiounskredite méi héicht (oft variabel) Tariffer wéi traditionell Heemechterprêten hunn, da wëlls de kee Prêt ufänken egal. Fir de Rembourgements erauszesichen, kritt Dir eng Appraisal an Inspektioun iwwert déi ofgeschloss Objet an d' Refinanzéierung an e méi eegent Kredit .
Et gi zwou Méiglechkeeten fir de temporäre Kredit ze läschen:
- Fuerdere fir e neie Kreditt no dem Opbau fäerdeg, oder
- Gitt zwou Krediter viraus un (och als Eenzelkapp genannt)
Fongen aus engem Konstruktiounspräis kënne benotzt ginn fir ongeféier jiddfer Deel vun Ärem Projet: Kaaft d'Land, d'Grabung vun engem Lach, d'Groupe fondéieren, d'Framing an d'Vergiessen. Dir kënnt och Garagen, grondsamteg Garen, an aner Strukturen erstallt, jee no Ärem politesche Kreditt.
Wéi mat de meeschte Krediter zielen net op 100% Kreditt vun deem wat Dir braucht. Déi meescht Kreditgeber brauchen datt Dir eng Zort Eegekapital an d'Deal setzen. Dir kënnt natiirlech Geld op den Dësch bréngen, awer wann Dir eegent Land erakritt, kënnt Dir d'Besëtz als Plaz anescht huelen.
E festen Plang
Fir e Konstruktiounskredit ze kréien, musst Dir qualifizéieren , grad wéi all aner Kredit. Dat heescht datt Dir e gudde Kreditt an favorabelen Verhältnisser braucht ( Scholden zum Akommes a Prêt u Wert ). Konsistente Akommes och hëlleft.
Baukreditpräisser sinn eenzegaarteg, well d'Bank muss Är Baupläng hunn.
Wann Dir e Bauter kaaft, deen regelméisseg mat enger bestëmmter Kreditgeber arbeitet, kënnen d'Zertifikater besser ginn. Mä méi "personal" Projeten kënnen e Challenge sinn. Erwaart Dir Äre Kreditgeber fir komplett Detailer iwwert dëse Projet ze froen: Wien d'Aarbecht mécht, wéi genau et fäerdeg bréngt (architektonesch Zeechen hëlleft), wat ass den Termin, wat sinn d'projetnéiert Käschte, wäert d'Struktur déi lokal Coden an Ufuerderungen erliewen, a wéivill wäert d'Besëtzung wäert fäerdeg sinn? Leider kanns du net einfach iwwer d'Fligel.
Wat ass wann Dir alles vum Haus schaffe wëllt? Dat mécht nach méi schwéier. Banke si gezwongen, mat Equipen Buedem ze schaffen - si hunn Angscht datt et eng besser Chance ass, datt de Projet de Kurs geet. Wann Dir net e professionnelle Beruffsbetreiber mat jahrelanger Erfahrung hutt, musst Dir wahrscheinlech een aneren maachen.
Wann e Plang ass super, a Flexibilitéit ass och besser. Baukonstruktioune sinn bekannt fir Verspéid an Iwwerraschungen, also suergt fir e Wacker ze verloossen. Plangt net ze verbréngen alles déi d'Bank wëllt berechtegt Iech, a schreift net aus der Ausgruewung vun Ärem bestehende Doheem den Dag no "projizéierter" Vervollstännegung.