Banken sinn net erfuerderlech fir de Closing vun engem Short Sale ze vergréisseren
Keen Nobody wëll e Kuerenzverkéierungsverloscht erausginn an et gëtt keng Garantie datt eng Verlängerung gewährleistet gëtt. No Méint Méint op Wonsch nozekucken , déi lescht Saache Keefer héieren héieren, datt hir Hypothéiksträit net kënnen erreechen. D'Hypothek Re repetéiert d'Schëlleren a schlussendlech: "Hey, kritt eng Verlängerung op déi kuerz Verkaf." Spoken wéi en Hypothek Rep, deen wéineg Erfahrung mat kuerzer Verkaf .
Lenders ginn benotzt fir d'Schëss fir Hauskäufer ze ruffen.
An enger Transaktioun déi net e Kuer verkaf ass, kontrolléiert de Kreditt den Prêt natierlech d'ganz Transaktioun. De Kreditgeber decidéiert wann de Verkaf zouhëllt. Net sou an e Kuerenzell. An engem Kuerzzon kaaft d'Short sale Bank den Datum ofgeschloss. Wann de Krediter de Kreditgeber net dat Datum kennenzeléieren, kann de Kafkraut ganz gutt den Heem all zesummen verléieren.
E puer Banken, ënner verschiddene Verwierkunge, wäerten erwierken. De Provider ass net e Fannie Mae Short sale default. De Bank wëllt de Versteigerung verschécken . Heiansdo hunn d'Banken d'Liewe fänke wann déi Auktiounsdaag an der Hand ass. E puer Banken erlaaben net ëmmer de Short Sale. Si sinn net verdingt ze verlängeren wann d'Conditioune vun der Zustimmung ofgehen.
Firwat géift e Bank eng Extension fir e Short Sale?
Déi eenzeg gréissert Ursaach eng Bank kéint e Kuerzen Ausland erofhuelen, well d'Bank wäert wahrscheinlech de kuerzen Verkaf iwwer de Skandal maachen . Maacht de Short Selling muss méi finanziell Sënn fir d'Bank maachen a méi profitabel sinn als eng Ausschulung .
Déi meescht Banken falen dës Kategorie, awer net all Bank gëtt eng Verlängerung fir eng kuerz Verkaaf ze schloen. Hei sinn e puer Schrëtt fir ze kierzen fir Är Chancen ze vergréisseren datt d'Short sale Bank Iech déi Extensioun erlaabt:
- Eng garantéiert Ofschossdatum. Am allgemengen heescht dat, datt Äre Kreditgeber Dokumenter hunn an Dir sidd bereet fäerdeg ze fonktionéieren, nodeems Dir d'Akreditdokumentënneg ënnerschriwwen hutt. Banken wëllen net Bréif schreiwen no Bréif nëmmen dem Prêt ze äntweren ass net ganz fäerdeg. Beischt iech éischt. Da frot d 'Ausdehnung.
- Ënnerschreiwe en Addendum deen de Schloof verlängert. De Kuerksverkaafbank kéint sécher sinn datt all Parteien op der Kursvertragsaccordioun nach ëmmer an d'Bord kommen an se fäerdeg fäeg ze schließen. Wann Äre Agent kann en Addendum an d'Bank schécken, deen vun all Verkeefer a Käschten signéiert gëtt, gëtt dëst bewisen datt all d'Accord mat der Extensioun vereinbart huet.
- Enregistréiert en aktualiséierte Präapprovalbriefe an / oder Beweis vu Fongen vum Keefer. De Bréif de Kuerksverkaafbank huet an hirem Besëtz vill méi Méint al ginn, wéi d'Bank déi kuerz Genehmegung verginn huet. Weist datt de Keefer ëmmer nach qualifizéiert a fäerdeg ass fir ze schließen. Verspriechen eng aktualiséiert Ofschlossungserklärung.
- Be professional a behandelen de Verhandlunge mat Respekt. Fuerdere keng Extensioun oder Dir kënnt d'Extensioun ubelaangt. Erklärt d'Grënn hannert der Verzögerung a versécheren de Verhandleren vum Datum, wou Dir ofgitt.
- Bereet Iech bereet fir de Privileg ze bezuelen. Eng Verlängerung vun der Short Sale Bank ass e Privileg, et ass net e Recht. E puer Banke kënnen e pro Stierm fir all Dag ophuelen, deen Dir am Ufank vum ursprénglechen Ofschlossdatum leeft. Dëse Gefier kann $ 100 pro Dag oder méi sinn. Et kéint e Prozentsaz vum Netz hunn. D'Begrëffer kënnen scho am Kaf vum Verkaf ugesofbréifen enthale sinn, also ass et gutt, de Bréif ze iwwerpréiwen.
Déi bescht Method de Fall ze stellen fir de Bank fir eng Verlängerung op Äre Kuerzeklassement ze stellen ass ze schloen op Zäit an net eng Verlängerung. Verschidden Krediter hunn net verstanen datt de Kaf Verkaf schrëft Datum ass net ëmmer flexibel, an datt se hir am beschte maachen fir dëse Zäitframe z'erreechen. Dir musst dës Fakt ass an hir Kapp. An loosse mer hoffen, datt et net Ären Dramhaus ass, deen zu Zeschloe geet, well Ären Kreditgeber net ze fréi schloen.
Ëmmer Äert e Puffer vun enger Woch oder méi ze schloen. Finanzéierungsbedingungen, déi net direkt ergräifen a Reoperatiounsmethoden sinn d'Norm no HVCC . Retardë ginn heiansdo onverhënnerbar. Oder besser, wann Dir e Kuerzen Zertifikat héiert, ass ofgeleet, direkt e Kreditt unzefänken. Géift Dir léiwer e Risiko fir eng Evaluatioun bezuele oder de Wunnhaus ze verléieren?
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.